甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024青島市二手房買賣合同及其海景房使用權(quán)分配細(xì)則本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3海景房使用權(quán)的定義第二條二手房買賣的基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋交易價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件第三條海景房使用權(quán)的分配3.1海景房使用權(quán)的分配原則3.2海景房使用權(quán)的分配數(shù)量3.3海景房使用權(quán)的分配時間第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1賣方對房屋的保修責(zé)任4.2買方對房屋的維護責(zé)任第五條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費5.1稅費的種類及計算方式5.2稅費的承擔(dān)方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點及適用法律第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責(zé)任的履行第十一條第三方權(quán)利與利益11.1第三方對房屋的權(quán)利與利益11.2第三方對海景房使用權(quán)的影響第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明12.2房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖第十三條其他條款13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用13.2房屋交易過程中的保險事宜第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3海景房使用權(quán)的定義海景房使用權(quán)是指甲方名下的二手房中，具有海景景觀的房間在特定時間段內(nèi)使用的權(quán)利。第二條二手房買賣的基本條款2.1房屋基本信息房屋位于青島市【】，房屋所有權(quán)證編號為【】，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【】，房屋使用面積為【】平方米。2.2房屋交易價格及支付方式乙方同意以人民幣【】元購買甲方名下的二手房，支付方式為：【】。2.3房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：【】。第三條海景房使用權(quán)的分配3.1海景房使用權(quán)的分配原則海景房使用權(quán)按照實際入住人數(shù)進行分配，每人享有【】分鐘的使用時間。3.2海景房使用權(quán)的分配數(shù)量甲方同意將具有海景景觀的房間【】間分配給乙方使用。3.3海景房使用權(quán)的分配時間海景房使用權(quán)的使用時間為每天【】時至【】時。第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1賣方對房屋的保修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后【】個月內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施進行保修。保修范圍為：【】。4.2買方對房屋的維護責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費5.1稅費的種類及計算方式房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括：【】，計算方式為：【】。5.2稅費的承擔(dān)方式甲方和乙方按照【】的比例承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點及適用法律本合同爭議的解決地點為【】，適用法律為【】。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、客戶信息、技術(shù)秘密等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方權(quán)利與利益11.1第三方對房屋的權(quán)利與利益如合同涉及的房屋涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)事先書面告知乙方，并確保乙方的權(quán)益不受影響。11.2第三方對海景房使用權(quán)的影響如第三方對海景房使用權(quán)有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保乙方的使用權(quán)不受影響。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明附件一：房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明。12.2房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件二：房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖。第十三條其他條款13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用包括但不限于：【】。13.2房屋交易過程中的保險事宜雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，保障房屋交易的安全。第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：【】14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：【】14.3見證人簽字蓋章見證人：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋交易過程中的咨詢、評估、審計、法律手續(xù)辦理、保險服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，有權(quán)按照約定收取報酬，并對合同涉及的保密信息予以保密。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方在合同中約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項。3.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同及協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素合理設(shè)定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額無法滿足甲乙雙方權(quán)益保護需求，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定形成的委托關(guān)系。第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方的其他方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自干涉。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方需解除第三方，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點及適用法律第三方介入爭議的解決地點為【】，適用法律為【】。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章如合同涉及第三方，第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。8.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，合同對第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及海景房使用權(quán)證明文件，需合法有效，清晰可辨。附件說明：房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)及海景房使用權(quán)的合法性。附件二：房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖需準(zhǔn)確反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)，圖樣清晰。附件三：合同履行過程中的相關(guān)費用清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、中介費、評估費等。附件說明：合同履行過程中的相關(guān)費用清單用于明確雙方在交易過程中所需承擔(dān)的費用。附件四：第三方服務(wù)合同及協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同及協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項。附件說明：第三方服務(wù)合同及協(xié)議作為合同附件，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時間、條件交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。違約行為：乙方未按照合同約定支付購房款項。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時間支付購房款項，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款金額的5%作為違約金。違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)