第第頁合同編號:________個人二手房購房合同模板四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本個人二手房購房合同（以下簡稱“本合同”），以共同遵守。合同目的：甲方同意將所持有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)購房款。通過本合同的簽訂，甲乙雙方旨在實現(xiàn)房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓，確保雙方權(quán)益得到法律保障。背景：甲方擁有的該房產(chǎn)已具備合法轉(zhuǎn)讓條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響房產(chǎn)交易的情形。乙方已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，自愿購買該房產(chǎn)。。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方所持有的該房產(chǎn)的總價格為人民幣【購房總價】元整（大寫：【人民幣大寫金額】）。2.支付方式：a)乙方應(yīng)按照以下付款計劃向甲方支付購房款：-簽署本合同之日起【定金支付期限】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【定金金額】元整作為購房定金；-在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款；-余額人民幣【尾款金額】元整，待房產(chǎn)過戶至乙方名下且滿足本合同約定的其他條件后，乙方向甲方一次性支付。b)乙方支付定金、首付款及尾款時，應(yīng)通過以下賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付：-開戶行：【甲方開戶行】-賬戶名：【甲方賬戶名】-賬號：【甲方賬號】3.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.若乙方未按照本合同約定的支付方式和期限支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。5.一旦乙方按照本合同約定支付完畢購房款，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)順利過戶至乙方名下，并無任何權(quán)利瑕疵。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-甲方應(yīng)在本合同生效后【過戶期限】內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。-乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【尾款支付期限】內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。2.履行地點：-房產(chǎn)過戶手續(xù)在【過戶地點】辦理。-購房款的支付通過甲方指定的賬戶進行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方保證所出售房產(chǎn)的合法性、真實性，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。b)甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)面積、用途、結(jié)構(gòu)、使用年限等。c)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。-乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方有權(quán)要求甲方房產(chǎn)合法、真實的證明文件。b)乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付購房款。c)乙方在過戶完成后，有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。4.違約責(zé)任：-如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：房產(chǎn)總價的【違約金比例】%。-如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式同上。-如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償另一方因此造成的損失，包括但不限于律師費、差旅費等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。-未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開對方的保密信息。-本保密條款在本合同履行完畢后【保密期限】內(nèi)繼續(xù)有效。2.爭議解決：-本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。-雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：-本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。-在以下情況下，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除本合同：a)雙方達成一致意見，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義；b)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；c)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。-合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按解除前的履行情況相互返還已收款項或房產(chǎn)。因合同解除導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。-通知送達的地址為甲乙雙方在合同中注明的住址或通信地址，除非一方提前以書面形式通知對方變更送達地址。-通知在以下情況下視為送達：（1）直接送達對方當(dāng)事人；（2）掛號郵寄，以郵戳日期為送達日期；（3）電子郵件或短信等方式，發(fā)送成功即為送達。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。-本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法活動。3.簽字蓋章：-本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。-甲乙雙方應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），簽字（或蓋