咖啡館租賃合同自行合同編號：__________咖啡館租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及用途1.2乙方同意租賃上述租賃物作為咖啡館經(jīng)營使用，并按照雙方約定的條款進行經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），每半年支付一次，預(yù)付半年租金。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，確保租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理，確保租賃物的正常使用。因維修、保養(yǎng)等原因需要臨時占用或關(guān)閉租賃物的，甲方應(yīng)提前通知乙方。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取除租金以外的其他費用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備操作規(guī)范進行使用，確保人員和財產(chǎn)的安全。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：租賃物具體情況說明2.附件二：租賃物結(jié)構(gòu)和使用用途變更申請表3.附件三：租金支付證明模板4.附件四：違約金計算公式模板5.附件五：租賃物維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，包括但不限于：提前解除合同、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)、干涉乙方正常經(jīng)營活動等。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，包括但不限于：未按約定用途使用租賃物、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、逾期支付租金等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃關(guān)系的有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以換取租賃物的使用權(quán)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，按照違約金計算公式收取滯納金。2.問題：甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：提醒甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以自行維修保養(yǎng)，并將費用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)租賃物原狀，并按照違約金計算公式收取違約金。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡館經(jīng)營者尋找合適的場地進行經(jīng)營。