20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同適用范圍2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務質(zhì)量要求2.3物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費使用管理4.住宅小區(qū)消防安全管理4.1消防安全管理組織機構(gòu)4.2消防安全管理措施4.3消防安全設備設施維護與管理5.消防安全培訓與宣傳5.1消防安全培訓內(nèi)容5.2消防安全宣傳方式5.3消防安全培訓與宣傳頻率6.應急預案與處置6.1應急預案制定與實施6.2消防安全事故處置程序6.3應急救援設施設備管理7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理方責任7.2業(yè)主責任與義務7.3第三方責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約責任承擔期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2合同終止后的物業(yè)管理11.3合同終止后的債權(quán)債務處理12.附則12.1通知送達方式12.2合同附件12.3合同簽署日期13.合同簽訂13.1合同簽訂主體13.2合同簽訂程序13.3合同簽訂地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理人對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行維護、管理，以及對業(yè)主提供的物業(yè)服務。1.1.2“業(yè)主”是指擁有住宅小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“消防安全”是指預防和消除火災隱患，保障住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全。1.1.4“應急預案”是指為應對突發(fā)事件，制定的具體行動方案和措施。1.2本合同適用范圍1.2.1本合同適用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務及消防安全管理服務。1.2.2本合同自雙方簽訂之日起生效，至合同約定的服務期限屆滿之日止。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護等；2.1.2公共設施設備維護、保養(yǎng)；2.1.3住宅小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；2.1.4業(yè)主投訴處理及咨詢服務。2.2物業(yè)管理服務質(zhì)量要求2.2.1物業(yè)管理服務應滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；2.2.2物業(yè)管理服務應保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備正常運行；2.2.3物業(yè)管理服務應確保住宅小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。2.3物業(yè)管理服務期限2.3.1本合同約定的物業(yè)管理服務期限為自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.1.1物業(yè)管理費按住宅小區(qū)內(nèi)房屋建筑面積計算，收費標準為每平方米每月人民幣1.5元；3.1.2物業(yè)管理費應按月繳納，業(yè)主應在每月的指定日期前繳納。3.2物業(yè)管理費繳納方式3.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式繳納物業(yè)管理費；3.2.2物業(yè)管理方應提供繳納物業(yè)管理費的憑證。3.3物業(yè)管理費使用管理3.3.1物業(yè)管理費?？顚Ｓ茫糜谧≌^(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務；3.3.2物業(yè)管理方應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費的使用情況。第四條住宅小區(qū)消防安全管理4.1消防安全管理組織機構(gòu)4.1.1住宅小區(qū)設立消防安全管理委員會，負責消防安全管理工作；4.1.2消防安全管理委員會由物業(yè)管理方、業(yè)主代表、消防安全管理人員等組成。4.2消防安全管理措施4.2.1定期開展消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改；4.2.2加強消防安全宣傳教育，提高業(yè)主消防安全意識；4.2.3配備必要的消防設施設備，并確保其完好有效。4.3消防安全設備設施維護與管理4.3.1定期對消防設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)；4.3.2確保消防通道暢通，無障礙物。第五條消防安全培訓與宣傳5.1消防安全培訓內(nèi)容5.1.1消防安全基礎知識；5.1.2消防安全操作技能；5.1.3消防安全應急預案。5.2消防安全宣傳方式5.2.1張貼消防安全宣傳海報；5.2.2舉辦消防安全知識講座；5.2.3利用小區(qū)廣播、網(wǎng)絡等平臺進行消防安全宣傳。5.3消防安全培訓與宣傳頻率5.3.1每年至少組織一次消防安全培訓；5.3.2每月至少進行一次消防安全宣傳。第六條應急預案與處置6.1應急預案制定與實施6.1.1制定針對火災、地震等突發(fā)事件的應急預案；6.1.2定期組織應急演練，提高應急處置能力。6.2消防安全事故處置程序6.2.1發(fā)現(xiàn)火災等安全事故，立即啟動應急預案；6.2.2報告上級主管部門，并采取緊急措施；6.2.3指導業(yè)主有序疏散，確保人員安全。6.3應急救援設施設備管理6.3.1定期檢查、維修應急救援設施設備；6.3.2確保應急救援設施設備處于良好狀態(tài)。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；8.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費的；8.1.3物業(yè)管理方違反消防安全管理規(guī)定，導致安全事故的；8.1.4業(yè)主違反消防安全規(guī)定，造成火災等安全事故的。8.2違約責任承擔方式8.2.1物業(yè)管理方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向業(yè)主支付違約金；8.2.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應向物業(yè)管理方支付滯納金；8.2.3物業(yè)管理方或業(yè)主違反消防安全規(guī)定，造成安全事故的，應承擔相應的法律責任。8.3違約責任承擔期限8.3.1物業(yè)管理方應在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)采取補救措施；8.3.2業(yè)主應在收到物業(yè)管理方通知后15日內(nèi)繳納欠繳的物業(yè)管理費。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1發(fā)生爭議后，雙方應立即停止爭議行為，并協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1雙方同意將爭議提交物業(yè)管理所在地的人民法院管轄。第十條合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進行變更；10.2.2變更內(nèi)容應以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2因不可抗力導致合同無法履行；10.3.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.1.1合同約定的服務期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止后的物業(yè)管理11.2.2合同終止后，物業(yè)管理方應將物業(yè)管理檔案、設施設備清單等移交給新物業(yè)服務方。11.3合同終止后的債權(quán)債務處理11.3.1合同終止后，雙方應結(jié)清債權(quán)債務；11.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應將剩余的物業(yè)管理費退還給業(yè)主。第十二條附則12.1通知送達方式12.1.1通知應以書面形式送達，或通過約定的電子郵箱、手機短信等方式送達。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、消防安全管理制度等。12.3合同簽署日期12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽訂13.1合同簽訂主體13.1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]13.1.2業(yè)主：[業(yè)主姓名或單位名稱]13.2合同簽訂程序13.2.1雙方代表在合同上簽字蓋章；13.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同簽訂地點13.3.1合同簽訂地點：[具體地址]第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務、消防安全管理、合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、技術(shù)支持等。16.第三方介入的程序16.1邀請與指定16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請或指定第三方介入。16.1.2邀請第三方時，應明確其介入的具體范圍、職責和期限。16.2第三方介入的確認16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入的具體范圍和可能承擔的風險進行確定。18.2第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對甲方提供的服務和履約情況進行監(jiān)督，甲方應配合第三方的監(jiān)督工作。19.1.2第三方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時，應通知甲方，甲方應在接到通知后及時整改。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對乙方提供的服務和履約情況進行監(jiān)督，乙方應配合第三方的監(jiān)督工作。19.2.2第三方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為時，應通知乙方，乙方應在接到通知后及時整改。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在履行職責過程中，應保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或終止條件成就時，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自義務。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定分擔。21.2第三方介入的費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務范圍，包括公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護等具體服務內(nèi)容。列出公共設施設備維護、保養(yǎng)的具體項目及標準。2.消防安全管理制度明確消防安全管理組織機構(gòu)、消防安全管理措施、消防安全設備設施維護與管理等具體規(guī)定。列出消防安全培訓內(nèi)容、消防安全宣傳方式、消防安全培訓與宣傳頻率。3.應急預案制定火災、地震等突發(fā)事件的應急預案，包括應急預案的制定、實施、演練和評估。明確消防安全事故處置程序、應急救援設施設備管理要求。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方的介入范圍、職責、期限、費用分攤、保密義務等。明確第三方介入的爭議解決方式。5.物業(yè)管理費使用情況報告定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費的使用情況，包括費用收入、支出明細等。6.物業(yè)管理服務滿意度調(diào)查報告定期進行物業(yè)管理服務滿意度調(diào)查，收集業(yè)主意見，作為改進服務的依據(jù)。7.業(yè)主委員會會議記錄記錄業(yè)主委員會會議的時間、地點、參會人員、議題、表決結(jié)果等。8.消防安全檢查報告定期進行消防安全檢查，記錄檢查時間、地點、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。責任認定：物業(yè)管理方應向業(yè)主支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主提出投訴，物業(yè)管理方應支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定：業(yè)主應向物業(yè)管理方支付滯納金，具體金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方可向業(yè)主收取滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行職責或因自身原因造成損失。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患，未及時通知甲方整改，導致火災事故，第三方應承擔賠償責任。4.甲乙雙方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，包括但不限于變更合同內(nèi)容、延遲履行義務等。責任認定：違約方應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按合同約定提供相關(guān)資料，導致乙方無法正常履行職責，甲方應支付違約金。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務標準2.3物業(yè)管理服務費用及支付方式3.住宅小區(qū)消防安全管理3.1消防安全管理組織架構(gòu)3.2消防安全管理制度3.3消防安全設施及器材4.物業(yè)維修養(yǎng)護4.1公共區(qū)域維修養(yǎng)護4.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護4.3維修養(yǎng)護費用及支付方式5.住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護5.1綠化養(yǎng)護標準5.2綠化養(yǎng)護措施5.3綠化養(yǎng)護費用及支付方式6.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.2環(huán)境衛(wèi)生措施6.3環(huán)境衛(wèi)生費用及支付方式7.住宅小區(qū)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3安全管理費用及支付方式8.住宅小區(qū)公共設施設備管理8.1公共設施設備種類8.2公共設施設備維護保養(yǎng)8.3公共設施設備更新改造9.住宅小區(qū)停車管理9.1停車管理措施9.2停車費用及支付方式9.3停車糾紛處理10.住宅小區(qū)業(yè)主大會10.1業(yè)主大會召開條件10.2業(yè)主大會表決事項10.3業(yè)主大會決議執(zhí)行11.合同解除及違約責任11.1合同解除條件11.2違約責任承擔11.3合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方甲方：物業(yè)管理有限責任公司乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍甲方負責對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設施設備、綠化環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生等進行全面管理，確保小區(qū)的居住環(huán)境、公共秩序和設施設備正常運行。2.2物業(yè)管理服務標準甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供符合下列標準的物業(yè)管理服務：（1）公共區(qū)域：保持整潔、美觀、安全；（2）公共設施設備：定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保正常運行；（3）綠化環(huán)境：保持綠化植被生長良好，綠化率不低于30%；（4）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清；（5）公共秩序：維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。2.3物業(yè)管理服務費用及支付方式2.3.1物業(yè)管理服務費用（1）公共區(qū)域及設施設備維護保養(yǎng)費用；（2）綠化養(yǎng)護費用；（3）環(huán)境衛(wèi)生費用；（4）安全管理費用；（5）其他必要費用。2.3.2支付方式乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理服務費用，具體支付方式為：乙方在每月的X日前，將物業(yè)管理服務費用直接支付至甲方指定的銀行賬戶。3.住宅小區(qū)消防安全管理3.1消防安全管理組織架構(gòu)甲方設立消防安全管理小組，負責小區(qū)消防安全管理工作。消防安全管理小組由甲方代表、乙方代表及相關(guān)部門人員組成。3.2消防安全管理制度（1）消防安全宣傳教育；（2）消防設施設備維護保養(yǎng)；（3）火災隱患排查；（4）火災應急處理；（5）消防安全檔案管理。3.3消防安全設施及器材（1）消防水池、消防泵房；（2）消防通道、消防電梯；（3）滅火器、消防栓；（4）應急照明、疏散指示標志；（5）其他消防設施及器材。4.物業(yè)維修養(yǎng)護4.1公共區(qū)域維修養(yǎng)護（1）小區(qū)道路、廣場、綠化帶等；（2）公共設施設備；（3）公共衛(wèi)生間；（4）其他公共區(qū)域。4.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位維修；（2）業(yè)主房屋內(nèi)部設施設備維修；（3）房屋裝修驗收；（4）房屋租賃管理。4.3維修養(yǎng)護費用及支付方式4.3.1維修養(yǎng)護費用（1）維修材料費；（2）人工費；（3）其他相關(guān)費用。4.3.2支付方式維修養(yǎng)護費用由業(yè)主按實際發(fā)生費用支付，支付方式為：業(yè)主在接到維修養(yǎng)護通知后X日內(nèi)，將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。5.住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護5.1綠化養(yǎng)護標準甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供符合下列標準的綠化養(yǎng)護服務：（1）綠化植被生長良好，綠化率不低于30%；（2）綠化區(qū)域整潔、美觀；（3）病蟲害防治及時；（4）綠化設施設備完好。5.2綠化養(yǎng)護措施（1）定期澆水、施肥；（2）修剪、造型；（3）病蟲害防治；（4）綠化設施設備維護。5.3綠化養(yǎng)護費用及支付方式5.3.1綠化養(yǎng)護費用（1）綠化植被養(yǎng)護費用；（2）綠化設施設備維護費用；（3）其他相關(guān)費用。5.3.2支付方式綠化養(yǎng)護費用由業(yè)主按月支付，支付方式為：業(yè)主在每月的X日前，將綠化養(yǎng)護費用支付至甲方指定的銀行賬戶。6.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生標準甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供符合下列標準的環(huán)境衛(wèi)生服務：（1）小區(qū)道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域整潔；（2）垃圾日產(chǎn)日清，分類收集；（3）公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生；（4）其他環(huán)境衛(wèi)生要求。6.2環(huán)境衛(wèi)生措施（1）設立垃圾桶，分類收集垃圾；（2）安排環(huán)衛(wèi)工人定時清運垃圾；（3）公共衛(wèi)生間清潔消毒；（4）其他環(huán)境衛(wèi)生措施。6.3環(huán)境衛(wèi)生費用及支付方式6.3.1環(huán)境衛(wèi)生費用（1）環(huán)衛(wèi)工人工資；（2）垃圾桶、清潔劑等耗材費用；（3）其他相關(guān)費用。6.3.2支付方式環(huán)境衛(wèi)生費用由業(yè)主按月支付，支付方式為：業(yè)主在每月的X日前，將環(huán)境衛(wèi)生費用支付至甲方指定的銀行賬戶。7.住宅小區(qū)安全管理7.1安全管理制度（1）門禁管理制度；（2）巡邏制度；（3）消防管理制度；（4）安全防范措施；（5）安全應急預案。7.2安全防范措施（1）設置門禁系統(tǒng)，控制小區(qū)出入口；（2）安排保安人員進行巡邏；（3）定期檢查消防設施設備；（4）加強小區(qū)內(nèi)部監(jiān)控；（5）開展安全宣傳教育。7.3安全管理費用及支付方式7.3.1安全管理費用（1）保安人員工資；（2）監(jiān)控設備維護費用；（3）消防設施設備維護費用；（4）其他相關(guān)費用。7.3.2支付方式安全管理費用由業(yè)主按月支付，支付方式為：業(yè)主在每月的X日前，將安全管理費用支付至甲方指定的銀行賬戶。8.住宅小區(qū)公共設施設備管理8.1公共設施設備種類（1）供電、供水、供氣設施；（2）電梯、消防設施、監(jiān)控設施；（3）道路、停車場、綠化設施；（4）文體設施、兒童游樂設施；（5）其他公共設施設備。8.2公共設施設備維護保養(yǎng)（1）定期檢查電梯、消防設施、監(jiān)控設施等，確保其完好無損；（2）對道路、停車場、綠化設施等進行日常維護；（3）對文體設施、兒童游樂設施進行定期檢查和保養(yǎng)；（4）對其他公共設施設備進行定期檢修。8.3公共設施設備更新改造對于因老化、損壞等原因無法繼續(xù)使用的公共設施設備，甲方應提出更新改造計劃，經(jīng)乙方同意后，按照相關(guān)程序進行更新改造，所需費用由乙方承擔。9.住宅小區(qū)停車管理9.1停車管理措施（1）制定停車管理制度，明確停車規(guī)定；（2）設置停車標識，引導車輛規(guī)范停放；（3）對停車費用進行管理，確保合理收費；（4）對違規(guī)停車行為進行勸阻和處罰。9.2停車費用及支付方式9.2.1停車費用（1）地面停車位費用；（2）地下停車位費用；（3）臨時停車費用；（4）其他停車相關(guān)費用。9.2.2支付方式停車費用由業(yè)主按實際使用情況支付，支付方式為：業(yè)主在每月的X日前，將停車費用支付至甲方指定的銀行賬戶。9.3停車糾紛處理對于停車糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處或相關(guān)管理部門申請調(diào)解。10.住宅小區(qū)業(yè)主大會10.1業(yè)主大會召開條件（1）業(yè)主委員會提出召開業(yè)主大會；（2）符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主人數(shù)比例；（3）達到規(guī)定的會議通知期限。10.2業(yè)主大會表決事項（1）物業(yè)管理服務合同的簽訂和續(xù)簽；（2）物業(yè)管理服務費用的調(diào)整；（3）小區(qū)公共設施設備的更新改造；（4）其他涉及小區(qū)公共利益的事項。10.3業(yè)主大會決議執(zhí)行業(yè)主大會決議通過后，甲方應予以執(zhí)行，并定期向乙方報告執(zhí)行情況。11.合同解除及違約責任11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2違約責任承擔一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3合同解除程序合同解除前，雙方應協(xié)商一致；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處或相關(guān)管理部門申請調(diào)解。12.2爭議解決機構(gòu)（1）物業(yè)管理處；（2）相關(guān)管理部門；（3）仲裁機構(gòu)；（4）人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除條件合同解除條件同第11.1條。14.其他約定事項14.1合同附件（1）物業(yè)管理服務合同；（2）停車管理制度；（3）業(yè)主大會規(guī)則；（4）其他相關(guān)附件。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件變更合同附件的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)服務提供商等。15.2第三方介入原因（1）甲方或乙方需要專業(yè)服務或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或鑒定；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.第三方責任限額16.1責任限額原則第三方在本合同中的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型、服務內(nèi)容、服務期限等因素確定。責任限額應在合同中明確約定。16.2責任限額確定（1）依據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容和風險程度；（2）參照行業(yè)標準和市場慣例；（3）考慮甲方和乙方的合理預期。16.3責任限額條款本合同中關(guān)于第三方責任限額的條款如下：（1）第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額最高不超過人民幣X萬元；（3）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。17.第三方責權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲方或乙方進行必要的監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務第三方在本合同中的義務包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務或技術(shù)支持；（2）確保提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）在合同履行過程中，嚴格遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，第三方應向甲方或乙方提供合同約定的服務；（2）第三方在提供服務的過過程中，應遵守甲方或乙方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自變更服務內(nèi)容或標準；（3）第三方在合同履行過程中，如需與甲方或乙方以外的其他單位或個人進行聯(lián)系，應取得甲方或乙方的同意。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請如需第三方介入，甲方或乙方應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因、第三方信息及預期目標。18.2第三方介入批準對方收到申請后，應在X日內(nèi)予以答復。如同意第三方介入，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任。18.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定和補充協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責，確保合同履行。19.第三方介入費用19.1費用承擔第三方介入費用由甲方或乙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔。19.2費用支付第三方介入費用應在第三方介入前或介入過程中，由甲方或乙方支付至第三方指定的賬戶。20.第三方介入終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或合同約定其他情形。20.2終止程序第三方介入終止時，甲方、乙方和第三方應共同簽署終止協(xié)議，明確終止原因和后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同詳細要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務，包括服務內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.停車管理制度詳細要求：規(guī)定停車管理規(guī)則、收費標準、違規(guī)處理等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范小區(qū)停車秩序。3.業(yè)主大會規(guī)則詳細要求：規(guī)定業(yè)主大會的召開條件、表決程序、決議執(zhí)行等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范業(yè)主大會的運作。4.消防安全管理制度詳細要求：規(guī)定消防安全宣傳教育、設施設備維護、火災隱患排查等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范小區(qū)消防安全管理。5.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生標準、措施、費用及支付方式等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理。6.安全管理制度詳細要求：規(guī)定門禁制度、巡邏制度、消防制度等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范小區(qū)安全管理。7.公共設施設備維護保養(yǎng)計劃詳細要求：規(guī)定公共設施設備的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容、費用等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范公共設施設備的維護保養(yǎng)。8.業(yè)主房屋維修養(yǎng)護指南詳細要求：提供業(yè)主房屋維修養(yǎng)護的相關(guān)信息，包括報修流程、費用承擔等。說明：本附件為補充性附件，用于指導業(yè)主進行房屋維修養(yǎng)護。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、內(nèi)容、責任限額等。說明：本附件為補充性附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。10.合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，對合同內(nèi)容進行補充或修改。說明：本附件為補充性附件，用于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）甲方違約：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例說明（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因環(huán)境臟亂造成的損失。（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務，并要求乙方支付滯納金及相應損失。（3）第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因第三方違約造成的損失。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語解釋2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.住宅小區(qū)消防安全管理4.1消防安全管理責任4.2消防安全設施維護4.3消防安全宣傳教育5.物業(yè)服務合同簽訂與生效5.1合同簽訂條件5.2合同生效日期5.3合同解除條件6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達證明10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.2附件二：消防安全管理制度10.3附件三：物業(yè)管理費明細表11.其他約定11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同簽訂日期12.合同附件清單13.合同簽署14.合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義a)“物業(yè)管理”是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設施設備等進行的管理和維護活動。b)“物業(yè)服務企業(yè)”是指依法設立，從事物業(yè)管理服務的法人或者其他組織。c)“業(yè)主”是指住宅小區(qū)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的人。d)“消防設施”是指用于預防、控制火災和減少火災危害的設備和設施。1.2合同用語解釋a)“物業(yè)管理費”是指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務企業(yè)的費用，用于支付物業(yè)管理服務費用和消防安全管理費用。b)“消防安全管理服務”是指物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)消防安全設施設備進行維護、巡查和宣傳教育等服務。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍a)公共區(qū)域清潔、綠化、照明、排水、污水處理等設施的維護和管理。b)公共區(qū)域消防設施的維護和巡查。c)公共區(qū)域安全監(jiān)控系統(tǒng)的維護和巡查。d)公共區(qū)域設施的維修和更換。2.2物業(yè)服務標準a)物業(yè)服務標準應符合國家有關(guān)物業(yè)管理標準和規(guī)范。b)物業(yè)服務企業(yè)應制定具體的服務標準，并向業(yè)主公示。2.3物業(yè)服務期限a)本合同約定的物業(yè)管理服務期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準a)物業(yè)管理費收費標準按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行。b)物業(yè)管理費收費標準可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需提前____個月通知業(yè)主。3.2物業(yè)管理費支付方式a)物業(yè)管理費按月繳納。b)業(yè)主應在每月____日前繳納當月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制a)物業(yè)管理費調(diào)整機制應遵循公平、合理、公開的原則。b)物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。4.住宅小區(qū)消防安全管理4.1消防安全管理責任a)物業(yè)服務企業(yè)負責住宅小區(qū)消防安全設施設備的維護和巡查。b)業(yè)主應遵守消防安全規(guī)定，不得損壞消防設施設備。4.2消防安全設施維護a)物業(yè)服務企業(yè)應定期對消防設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。b)消防設施設備發(fā)生故障時，物業(yè)服務企業(yè)應在____小時內(nèi)修復。4.3消防安全宣傳教育a)物業(yè)服務企業(yè)應定期開展消防安全宣傳教育活動。b)業(yè)主應積極參加消防安全宣傳教育活動。5.物業(yè)服務合同簽訂與生效5.1合同簽訂條件a)業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)簽訂本合同。b)物業(yè)服務企業(yè)具備相應的資質(zhì)和條件。5.2合同生效日期a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)出現(xiàn)合同約定的違約情形。6.違約責任6.1違約行為定義a)物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的。b)業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的。6.2違約責任承擔a)違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式a)違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。b)協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)a)雙方可約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。b)仲裁機構(gòu)的選擇應以書面形式確定。8.3爭議解決程序a)爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請。b)爭議解決機構(gòu)應在收到申請后____日內(nèi)作出裁決。9.合同變更與終止9.1合同變更條件a)合同內(nèi)容需要變更的，雙方應書面協(xié)商一致。b)合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2合同終止條件a)合同約定的服務期限屆滿。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。9.3合同終止程序a)合同終止前，雙方應完成未了事項的處理。b)合同終止后，雙方應按照約定辦理財產(chǎn)移交手續(xù)。10.通知與送達10.1通知方式a)通知應以書面形式發(fā)送。b)通知可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式發(fā)送。10.2送達地址a)雙方應在合同中約定送達地址。b)送達地址如有變更，應及時通知對方。10.3送達證明a)送達通知應以送達回執(zhí)或其他有效方式證明已送達。b)未按規(guī)定送達通知的，視為未送達。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：消防安全管理制度11.3附件三：物業(yè)管理費明細表12.其他約定12.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。b)本合同如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。12.2合同份數(shù)a)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3合同簽訂日期a)本合同簽訂日期為____年____月____日。13.合同簽署13.1雙方代表應在本合同上簽字或蓋章，代表雙方權(quán)利和義務。13.2簽字或蓋章的合同代表雙方正式承諾履行合同條款。14.合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與條件15.1定義a)“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)。b)第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2條件a)第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。b)第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方介入的類型16.1監(jiān)理方a)監(jiān)理方負責監(jiān)督合同的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。b)監(jiān)理方應定期向甲乙雙方報告監(jiān)督情況。16.2評估方a)評估方負責對合同履行過程中的服務或產(chǎn)品進行評估。b)評估方應獨立、客觀、公正地開展評估工作。16.3中介方a)中介方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進合同的履行。b)中介方不得利用其地位謀取不正當利益。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任a)第三方應按照約定履行其職責，不得違反法律法規(guī)和合同約定。b)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的責任。17.2權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。b)第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。18.第三方責任限額18.1責任限額的確定a)第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、風險程度和合同約定確定。b)第三方責任限額應以書面形式在協(xié)議中明確。18.2責任限額的調(diào)整a)第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。b)責任限額的調(diào)整不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a)第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的協(xié)議約定。b)甲方應按照合同約定向第三方支付費用。19.2第三方與乙方的劃分a)第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的協(xié)議約定。b)乙方應按照合同約定向第三方支付費用。19.3第三方與甲乙雙方的劃分a)第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定。b)第三方不得干預甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系。20.第三方介入的程序20.1介入申請a)甲乙雙方應向第三方發(fā)出介入申請，并明確介入目的、范圍和期限。b)第三方應在收到申請后____日內(nèi)回復是否接受介入。20.2介入?yún)f(xié)議a)甲乙雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務。b)介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件。21.第三方介入的終止21.1終止條件a)合同履行完畢。b)第三方完成其職責。c)雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2終止程序a)第三方介入終止前，甲乙雙方應完成未了事項的處理。b)第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定辦理財產(chǎn)移交手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：a)列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。b)明確各項服務的質(zhì)量標準和執(zhí)行時間。c)規(guī)定各項服務的收費標準及調(diào)整機制。2.附件二：消防安全管理制度要求：a)明確消防安全管理的組織架構(gòu)和職責分工。b)規(guī)定消防安全設施的維護保養(yǎng)標準和巡查頻次。c)制定火災應急預案和疏散逃生方案。3.附件三：物業(yè)管理費明細表要求：a)列明物業(yè)管理費的構(gòu)成項目，包括但不限于公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。b)明確各項費用的計算方式和收費標準。c)規(guī)定物業(yè)管理費的繳納方式和時間。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：a)明確第三方介入的類型、范圍和期限。b)規(guī)定第三方的職責、權(quán)利和義務。c)約定第三方責任限額和違約責任。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：a)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟。b)明確爭議解決機構(gòu)的名稱和地址。c)規(guī)定爭議解決程序和期限。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：a)明確合同變更的內(nèi)容和原因。b)約定合同變更的生效條件和程序。c)規(guī)定合同變更對各方權(quán)利義務的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。b)業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費。c)第三方未按照協(xié)議約定履行職責。d)任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準a)違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約責任的大小應根據(jù)違約行為對對方造成的損失程度確定。c)違約責任的承擔方式應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明a)物業(yè)服務企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)修復損壞的公共設施，造成業(yè)主損失的，應賠償業(yè)主的損失。b)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)服務企業(yè)可按照合同約定收取滯納金。c)第三方未按照協(xié)議約定履行職責，導致合同履行受阻，應承擔相應的違約責任。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議3本合同目錄一覽1.總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同有效期2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2服務項目及標準2.3服務時間安排2.4服務費用及支付方式3.住宅小區(qū)消防安全管理3.1消防安全管理職責3.2消防設施設備管理3.3消防安全宣傳與培訓3.4應急預案與處置4.物業(yè)管理規(guī)約4.1物業(yè)使用與維護4.2物業(yè)維修與養(yǎng)護4.3物業(yè)共用設施設備管理4.4物業(yè)環(huán)境與秩序維護5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取標準5.2物業(yè)管理費使用范圍5.3物業(yè)管理費收支管理6.物業(yè)管理權(quán)責劃分6.1物業(yè)服務企業(yè)權(quán)責6.2小區(qū)業(yè)主權(quán)責6.3物業(yè)管理委員會權(quán)責7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務合同10.2附件二：住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議11.合同簽署11.1合同簽署主體11.2合同簽署程序11.3合同簽署日期12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充程序14.其他約定14.1通知送達方式14.2不可抗力條款14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.總則1.1合同背景本合同基于《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理服務企業(yè)）雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在物業(yè)管理服務過程中的權(quán)利、義務和責任，確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務質(zhì)量，維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方簽訂的《住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議》。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，期滿后可根據(jù)實際情況續(xù)簽。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設施設備的管理和維護，包括但不限于綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防設施設備維護等。2.2服務項目及標準a)24小時保安巡邏；b)公共區(qū)域清潔；c)公共設施設備維修；d)環(huán)保綠化養(yǎng)護；e)應急事件處理；2.3服務時間安排乙方提供全天候服務，確保各項服務項目在規(guī)定時間內(nèi)完成。2.4服務費用及支付方式物業(yè)管理服務費用按月計收，甲方應于每月前5日內(nèi)支付當月物業(yè)管理服務費用。3.住宅小區(qū)消防安全管理3.1消防安全管理職責乙方負責小區(qū)的消防安全管理工作，確保消防設施設備完好、消防通道暢通。3.2消防設施設備管理乙方應定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.3消防安全宣傳與培訓乙方應定期開展消防安全宣傳和培訓活動，提高業(yè)主的消防安全意識。3.4應急預案與處置乙方應制定應急預案，并定期組織演練，確保在火災等突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進行處置。4.物業(yè)管理規(guī)約4.1物業(yè)使用與維護甲方應合理使用物業(yè)，愛護小區(qū)內(nèi)的公共設施設備，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2物業(yè)維修與養(yǎng)護甲方應負責自用部分的維修養(yǎng)護工作，乙方負責公共部分的維修養(yǎng)護工作。4.3物業(yè)共用設施設備管理甲方應遵守共用設施設備的使用規(guī)定，不得擅自改動或損壞。4.4物業(yè)環(huán)境與秩序維護甲方應維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，遵守公共秩序，共同營造和諧、安全的小區(qū)環(huán)境。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理費按建筑面積計收，收費標準根據(jù)當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費主要用于小區(qū)的日常管理、維護和公共設施設備的維修養(yǎng)護。5.3物業(yè)管理費收支管理物業(yè)管理費收支應定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督。6.物業(yè)管理權(quán)責劃分6.1物業(yè)服務企業(yè)權(quán)責乙方負責小區(qū)的物業(yè)管理服務，確保各項服務符合合同約定。6.2小區(qū)業(yè)主權(quán)責甲方應遵守本合同約定，配合乙方開展物業(yè)管理服務工作。6.3物業(yè)管理委員會權(quán)責物業(yè)管理委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的服務質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)管理服務企業(yè)之間的糾紛。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.違約責任9.1違約情形及認定任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任承擔違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3違約賠償方式違約賠償可以采取支付違約金、賠償損失或采取其他補救措施。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；c)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同終止條件a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)合同雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，應提前三十日書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務合同附件一詳細列明了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式等。11.2附件二：住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議附件二明確了住宅小區(qū)消防安全管理的職責、設施設備維護、宣傳培訓及應急預案等內(nèi)容。12.合同簽署12.1合同簽署主體本合同由甲方全體業(yè)主代表和乙方物業(yè)管理服務企業(yè)法定代表人共同簽署。12.2合同簽署程序合同簽署前，雙方應確認合同內(nèi)容，簽署時雙方法定代表人或授權(quán)代表應親自出席。12.3合同簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，但需經(jīng)物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門備案后方可正式生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為雙方簽署之日起。14.其他約定14.1通知送達方式a)直接送達；b)郵寄；c)電子郵件；d)公告。14.2不可抗力條款如因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔責任，但應盡力采取措施減輕損失。14.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以附件及補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，因特定原因需介入本合同履行過程中的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入原因a)合同履行過程中需要第三方進行專業(yè)評估或鑒定；b)爭議解決過程中需要第三方提供專業(yè)意見或仲裁；c)合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方協(xié)助處理；d)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務。3.第三方責任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以實際損失為限。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，雙方應協(xié)商確定第三方的選擇、職責、權(quán)限及費用承擔等事項。4.2雙方應書面通知第三方介入本合同履行的相關(guān)事宜，并要求第三方在約定的時間內(nèi)提供必要的服務。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和雙方授權(quán)，獨立行使相關(guān)職責，包括但不限于：a)對物業(yè)管理服務進行評估；b)對爭議事項提供專業(yè)意見；c)對合同履行過程中的問題提出建議；d)對違反合同的行為進行監(jiān)督。6.第三方義務a)嚴格保密，不得泄露合同內(nèi)容及履行情況；b)獨立、客觀、公正地履行職責；c)按時完成相關(guān)工作，保證服務質(zhì)量；d)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務與被服務的關(guān)系，第三方應服從甲方和乙方的管理。7.2第三方在介入本合同履行過程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。7.3第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。8.第三方介入費用8.1第三方介入費用由雙方在合同中約定，未約定的，由乙方承擔。a)評估費用；b)鑒定費用；c)咨詢費用；d)仲裁費用。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。9.2第三方介入后的合同變更，應與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入后，合同履行出現(xiàn)無法克服的困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2第三方介入后的合同解除，應按本合同約定的程序進行。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。11.2第三方介入后的爭議，第三方有權(quán)參與爭議解決過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同詳細要求和說明：a)列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式等。b)包含甲方和乙方的權(quán)利、義務和責任。c)合同附件應與主合同具有同等法律效力。2.附件二：住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議詳細要求和說明：a)明確住宅小區(qū)消防安全管理的職責、設施設備維護、宣傳培訓及應急預案等內(nèi)容。b)包含甲方、乙方及物業(yè)管理服務企業(yè)的權(quán)利、義務和責任。c)合同附件應與主合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：a)明確第三方介入的原因、職責、權(quán)限及費用承擔等事項。b)包含甲方、乙方及第三方的權(quán)利、義務和責任。c)合同附件應與主合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：a)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準及支付方式。b)包含物業(yè)管理費用的使用范圍和收支情況。c)合同附件應與主合同具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決程序詳細要求和說明：a)明確爭議解決的方式、程序及費用承擔。b)包含仲裁委員會的名稱、仲裁規(guī)則等信息。c)合同附件應與主合同具有同等法律效力。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求和說明：a)列明可能發(fā)生的不可抗力事件類型。b)明確不可抗力事件發(fā)生時的處理程序。c)合同附件應與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用；損壞公共設施設備；違反消防安全規(guī)定；損害他人合法權(quán)益。b)乙方違約行為：未按合同約定提供服務；未按時完成維修養(yǎng)護工作；違反消防安全規(guī)定；未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用。c)第三方違約行為：未按規(guī)定履行職責；提供虛假評估或鑒定結(jié)果；泄露合同內(nèi)容及履行情況。2.責任認定標準a)甲方違約責任：未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付滯納金；損壞公共設施設備，應承擔賠償責任；違反消防安全規(guī)定，應承擔相應法律責任；損害他人合法權(quán)益，應承擔賠償責任。b)乙方違約責任：未按合同約定提供服務，應向甲方支付違約金；未按時完成維修養(yǎng)護工作，應承擔賠償責任；違反消防安全規(guī)定，應承擔相應法律責任；未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用，應退還違規(guī)使用部分。c)第三方違約責任：未按規(guī)定履行職責，應承擔賠償責任；提供虛假評估或鑒定結(jié)果，應承擔相應法律責任；泄露合同內(nèi)容及履行情況，應承擔法律責任。3.示例說明a)甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付滯納金。例如，若每月物業(yè)管理費用為1000元，甲方逾期5天支付，則應支付滯納金50元。b)乙方未按時完成維修養(yǎng)護工作，應承擔賠償責任。例如，若乙方未在約定時間內(nèi)修復損壞的公共設施設備，應賠償甲方因此遭受的損失。c)第三方提供虛假評估或鑒定結(jié)果，應承擔相應法律責任。例如，若第三方在評估過程中故意提供虛假信息，應承擔因虛假信息導致的損失賠償責任。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)消防安全管理服務協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同術(shù)語解釋2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.2物業(yè)管理費收取方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任5.住宅小區(qū)消防安全管理5.1消防安全管理范圍5.2消防安全管理制度5.3消防安全設施維護6.消防安全管理服務6.1消防安全服務內(nèi)容6.2消防安全服務標準6.3消防安全服務費用7.消防安全責任與義務7.1消防安全責任主體7.2消防安全責任劃分7.3消防安全責任追究8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理企業(yè)按照本合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設施、設備、環(huán)境、秩序等進行綜合管理和服務。1.1.2“業(yè)主”是指住宅小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位。1.1.3“消防安全”是指防止火災發(fā)生、減少火災損失以及保障人身和財產(chǎn)安全。1.2本合同術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)管理費”是指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務所產(chǎn)生的各項費用。1.2.2“消防安全服務費”是指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費用，用于支付消防安全管理服務所產(chǎn)生的各項費用。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理企業(yè)負責住宅小區(qū)內(nèi)的房屋維修、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等工作。2.1.2物業(yè)管理企業(yè)負責住宅小區(qū)內(nèi)的消防設施檢查、消防通道暢通、消防宣傳教育等工作。2.2物業(yè)管理項目2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防設施維護等日常管理服務。2.2.2住宅小區(qū)內(nèi)房屋及配套設施的維修、養(yǎng)護服務。2.2.3住宅小區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全管理。2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1物業(yè)管理企業(yè)應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。2.3.2物業(yè)管理企業(yè)應定期對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施進行維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.1.1物業(yè)管理費按照住宅小區(qū)內(nèi)房屋建筑面積計算，具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。3.1.2物業(yè)管理費按月收取，業(yè)主應在每月規(guī)定的繳費時間內(nèi)繳納。3.2物業(yè)管理費收取方式3.2.1物業(yè)管理費可通過銀行代扣、物業(yè)管理處收取或業(yè)主自行繳納等方式收取。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，并提前通知業(yè)主。4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任4.1.1物業(yè)管理企業(yè)應按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務職責。4.1.2物業(yè)管理企業(yè)應保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，對物業(yè)管理服務中出現(xiàn)的問題及時處理。4.2業(yè)主責任4.2.1業(yè)主應遵守本合同約定，配合物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理服務。4.2.2業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費，不得拖欠。4.3第三方責任4.3.1任何第三方對物業(yè)管理服務造成的損失，由責任方承擔相應責任。5.住宅小區(qū)消防安全管理5.1消防安全管理范圍5.1.1消防安全管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的消防設施、消防通道、消防宣傳教育等。5.1.2消防安全管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的火災預防、火災撲救、火災善后處理等。5.2消防安全管理制度5.2.1物業(yè)管理企業(yè)應建立健全消防安全管理制度，確保消防安全。5.2.2業(yè)主應遵守消防安全管理制度，不得違規(guī)使用電器設備，不得堵塞消防通道。5.3消防安全設施維護5.3.1物業(yè)管理企業(yè)負責對住宅小區(qū)內(nèi)的消防設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。5.3.2物業(yè)管理企業(yè)應確保消防設施完好有效，符合國家標準。6.消防安全管理服務6.1消防安全服務內(nèi)容6.1.1消防安全服務內(nèi)容包括消防安全宣傳教育、消防設施檢查、消防通道暢通等。6.1.2消防安全服務內(nèi)容包括火災應急處理、火災事故調(diào)查等。6.2消防安全服務標準6.2.1消防安全服務標準應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。6.2.2消防安全服務標準應確保住宅小區(qū)內(nèi)消防安全無隱患。6.3消防安全服務費用6.3.1消防安全服務費用按照實際發(fā)生費用計算，由業(yè)主按照本合同約定繳納。6.3.2消防安全服務費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方可共同選擇一個具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.2.2仲裁機構(gòu)應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h通知。8.3.2雙方應自收到爭議通知之日起60日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成則啟動仲裁或訴訟程序。9.合同生效與期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應完成必要的合同備案手續(xù)。9.2合同期限9.2.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。9.2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。9.3合同續(xù)簽9.3.1合同續(xù)簽應在合同期滿前____個月進行。9.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容應與本合同基本一致，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本合同約定履行義務的，均視為違約。10.1.2違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應在違約發(fā)生后____日內(nèi)向守約方支付違約金。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并可依法調(diào)整。10.3違約賠償10.3.1違約方因違約給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法調(diào)整。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2一方違約，對方有權(quán)解除本合同。11.2合同終止條件