20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方基本信息第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目背景介紹2.2項(xiàng)目改造目標(biāo)2.3項(xiàng)目改造范圍2.4項(xiàng)目改造資金來源第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理第六章物業(yè)管理服務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利6.2物業(yè)管理服務(wù)方義務(wù)6.3業(yè)主委員會(huì)權(quán)利6.4業(yè)主委員會(huì)義務(wù)第七章物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償?shù)谑潞贤獬c終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他約定13.1合同保密13.2合同解除通知13.3合同通知方式13.4合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自______起至______止。1.6合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理服務(wù)方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目背景介紹本項(xiàng)目的背景為對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，以提高小區(qū)居住環(huán)境和生活質(zhì)量。2.2項(xiàng)目改造目標(biāo)本項(xiàng)目的改造目標(biāo)為改善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升小區(qū)綠化環(huán)境，提高居住舒適度。2.3項(xiàng)目改造范圍（1）小區(qū)道路、排水系統(tǒng)改造；（2）小區(qū)綠化、照明設(shè)施更新；（3）小區(qū)公共設(shè)施修繕；（4）小區(qū)安全防范系統(tǒng)升級(jí)。2.4項(xiàng)目改造資金來源本項(xiàng)目改造資金來源于政府補(bǔ)貼和小區(qū)業(yè)主自籌。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)安全巡邏；（4）小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)；（5）小區(qū)業(yè)主服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)日常巡查；（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（4）小區(qū)活動(dòng)組織；（5）小區(qū)安全防范。3.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日______小時(shí)，節(jié)假日及特殊情況除外。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)用；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）安全防范費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方進(jìn)行定期和不定期的檢查。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核由業(yè)主委員會(huì)組織，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方進(jìn)行年度考核。5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理（1）業(yè)主提出投訴；（2）物業(yè)管理服務(wù)方進(jìn)行調(diào)查；（3）業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審核；（4）物業(yè)管理服務(wù)方采取措施。第六章物業(yè)管理服務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止；（4）要求業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定。6.2物業(yè)管理服務(wù)方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（3）接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴。6.3業(yè)主委員會(huì)權(quán)利（1）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和行為；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方提出改進(jìn)建議；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方進(jìn)行考核；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方提出解除合同的申請(qǐng)。6.4業(yè)主委員會(huì)義務(wù)（1）組織業(yè)主參與小區(qū)管理；（2）維護(hù)小區(qū)公共利益；（3）與物業(yè)管理服務(wù)方保持溝通；（4）協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)方處理業(yè)主投訴。第七章合同變更與解除7.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；（2）合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；（2）在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止（1）合同期限屆滿，合同自然終止；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行義務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或在仲裁裁決中確定。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本報(bào)送______物業(yè)管理處備案。11.3合同備案程序合同備案程序按照______物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同附件12.1合同附件清單合同附件如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（附件內(nèi)容省略）12.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件內(nèi)容省略）12.4附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（附件內(nèi)容省略）第十三章其他約定13.1合同保密雙方對(duì)本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。13.3合同通知方式合同通知方式為______。13.4合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理服務(wù)方）：（簽字/蓋章）乙方（業(yè)主委員會(huì)）：（簽字/蓋章）______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1改造方案審批甲方可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定改造方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過后實(shí)施。改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、進(jìn)度安排、資金預(yù)算等。1.2甲方負(fù)責(zé)的工程招標(biāo)甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，招標(biāo)文件應(yīng)明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。招標(biāo)過程應(yīng)公開、公正、公平。1.3甲方負(fù)責(zé)工程監(jiān)督甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)對(duì)改造工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。甲方監(jiān)督人員應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工程進(jìn)展情況。1.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)、施工方、監(jiān)理方等各方關(guān)系，確保改造工程的順利進(jìn)行。1.5甲方負(fù)責(zé)資金管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)改造資金進(jìn)行管理，確保資金使用合理、透明。資金使用情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等。2.2乙方負(fù)責(zé)的業(yè)主大會(huì)乙方應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)，審議物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。2.3乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)合同簽訂乙方應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.4乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并定期向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。2.5乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，確保業(yè)主滿意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.2第三方中介資質(zhì)要求第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備監(jiān)理業(yè)務(wù)能力。3.3第三方中介報(bào)告第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況。3.4第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.5第三方中介更換如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換第三方中介。3.6第三方中介責(zé)任第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.7第三方中介保密第三方中介應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議4.改造項(xiàng)目方案5.工程招標(biāo)文件6.第三方中介資質(zhì)證書7.第三方中介監(jiān)理報(bào)告8.業(yè)主大會(huì)決議9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)10.違約行為及處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供改造服務(wù)或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方中介未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為由合同雙方或第三方中介根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約行為發(fā)生后，受影響方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.監(jiān)理：指在工程建設(shè)過程中，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理的活動(dòng)。4.業(yè)主大會(huì)：指由業(yè)主組成的，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理和重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造工程進(jìn)度滯后。解決辦法：加強(qiáng)甲方監(jiān)督，確保施工方按計(jì)劃施工；必要時(shí)調(diào)整施工方案。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：提高乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)業(yè)主滿意度調(diào)查，及時(shí)處理業(yè)主投訴。3.問題：第三方中介監(jiān)理不力。解決辦法：更換第三方中介或加強(qiáng)對(duì)其的監(jiān)督。4.問題：資金使用不透明。解決辦法：制定資金使用管理制度，定期公布資金使用情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。2.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。3.第三方監(jiān)理服務(wù)。4.業(yè)主大會(huì)決策。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取。全文完。2024年度老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方所管理的老舊小區(qū)存在設(shè)施老化、環(huán)境臟亂等問題，為改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。同時(shí)，為確保改造后的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，甲方與乙方達(dá)成一致，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，設(shè)施老化、環(huán)境臟亂的小區(qū)；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的小區(qū)管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)；（3）改造工程：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行設(shè)施更新、環(huán)境整治等工程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽字之日起計(jì)算；（2）服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用；（3）違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行改造工程，確保工程順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行改造工程，確保工程順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)；（4）小區(qū)安全保衛(wèi)；（5）小區(qū)業(yè)主服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）一方終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將甲方交付的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等；（2）改造工程費(fèi)用：包括設(shè)施更新費(fèi)、環(huán)境整治費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于臨時(shí)性費(fèi)用、應(yīng)急維修費(fèi)用等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月____日前支付上月費(fèi)用；（2）改造工程費(fèi)用：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付進(jìn)度和金額由雙方另行協(xié)商確定；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間和金額。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付；（2）改造工程費(fèi)用：按照工程進(jìn)度表，每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前____日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相應(yīng)的工作；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定完成改造工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償金額，賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實(shí)際損失；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的有關(guān)小區(qū)的資料、數(shù)據(jù)；（2）乙方在提供服務(wù)過程中了解到的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得披露保密信息；（3）保密信息的保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動(dòng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）政府頒布政策導(dǎo)致改造工程延期；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法按時(shí)提供服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和評(píng)價(jià)權(quán)；（2）乙方保留對(duì)改造工程質(zhì)量和進(jìn)度的控制權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問題；（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款；（2）任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造方案及預(yù)算2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.改造工程進(jìn)度表4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.保密信息清單6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定甲方違約；未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，認(rèn)定甲方違約；違反保密條款的，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定乙方違約；未按約定完成改造工程的，認(rèn)定乙方違約；違反保密條款的，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指雙方就保密信息達(dá)成的一致約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定收取違約金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求賠償損失。3.問題：改造工程進(jìn)度落后于計(jì)劃。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度，確保按期完成。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見，并書面確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_______2.第三方合同主