甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易日第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用11.4其他特殊事項(xiàng)第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.4交易日交易日是指本合同簽訂之日。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于上海市（具體地址），房屋所在建筑物總層數(shù)為（層），乙方購買的房屋位于（層），房屋結(jié)構(gòu)為（戶型）。2.2房屋面積甲方出售的房屋建筑總面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方出售的房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)類型），房屋內(nèi)部布局為（房型）。2.4房屋所有權(quán)證號甲方持有的房屋所有權(quán)證號為（證號），該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）（元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款以及與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他費(fèi)用。3.2定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日）內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）（元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在（付款時(shí)間）前向甲方支付首付款人民幣（大寫）（元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款乙方如需通過貸款方式支付房屋價(jià)款，應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日）內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.5尾款乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后（工作日）內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）（元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，功能完好；（4）房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行清潔和整理。4.3過戶時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時(shí)間）內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為（年）。5.3維修期限在保修期限內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后（工作日內(nèi)）予以修復(fù)。如遇特殊情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施予以修復(fù)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方在本合同簽訂后，有權(quán)按照本合同約定收取房價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用。甲方應(yīng)履行本合同約定的交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并履行合同約定的維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定的條件取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價(jià)款的2%向乙方支付違約金；（2）甲方未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方相應(yīng)房價(jià)款；（3）甲方未能按照本合同約定的條件辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定的條件出售房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金；（2）乙方未能按照本合同約定的條件辦理貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理過戶手續(xù)部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同失效本合同在下列情況下失效：（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)約；（3）雙方同意終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。第十一條附加條款11.1裝修情況甲方出售的房屋已進(jìn)行過裝修，具體裝修情況如下：（1）室內(nèi)裝修風(fēng)格為（風(fēng)格）；（2）裝修主要包括（列舉主要裝修項(xiàng)目）；（3）裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）（元整）。11.2家具家電清單隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家具家電清單如下：（1）家具：（列舉家具名稱和數(shù)量）；（2）家電：（列舉家電名稱和數(shù)量）。11.3物業(yè)費(fèi)用房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米（元/月），由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.4其他特殊事項(xiàng)（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；（2）本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用；（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同于（年）（月）（日）由甲乙雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的保管13.1合同正本保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，以備不時(shí)之需。13.2合同副本分發(fā)甲乙雙方應(yīng)將本合同副本分發(fā)給相關(guān)人員，以便履行合同約定的義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同簽訂后，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋買賣合同稅費(fèi)清單附件四：家具家電清單附件五：裝修情況說明書附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件附件九：其他特殊事項(xiàng)的相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)填寫的申請書，用于申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件三：房屋買賣合同稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出了本合同簽訂過程中涉及到的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等，以及各稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件四：家具家電清單說明：本附件詳細(xì)列出了隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家具家電清單，包括家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等。附件五：裝修情況說明書說明：本附件詳細(xì)說明了甲方出售的房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、主要裝修項(xiàng)目、裝修費(fèi)用等。附件六：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付房價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用的付款憑證復(fù)印件，用于證明乙方已按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。附件七：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為乙方通過貸款方式支付房屋價(jià)款的貸款合同復(fù)印件，用于證明乙方的貸款事宜。附件八：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方繳納物業(yè)費(fèi)用的憑證復(fù)印件，用于證明乙方已按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。附件九：其他特殊事項(xiàng)的相關(guān)文件說明：本附件為甲乙雙方約定的其他特殊事項(xiàng)的相關(guān)文件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)的辦理文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價(jià)款的2%向乙方支付違約金。示例：如果甲方約定在2023年6月30日前交付房屋，但延遲至7月15日交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的房屋面積（平方米）×房屋單價(jià)（元/平方米）×2%。2.甲方未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方相應(yīng)房價(jià)款。示例：如果甲方交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如墻體開裂、漏水等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)這些問題，或退還乙方相應(yīng)的房價(jià)款。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金。示例：如果乙方約定在2023年6月30日前支付房價(jià)款，但延遲至7月15日支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的房價(jià)款（元）×2%。2.乙方未能按照本合同約定的條件辦理貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款失敗產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款申請費(fèi)、評估費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二