20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高校后勤保障服務(wù)學(xué)校物業(yè)管理委托合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂時間及地點3.合同有效期4.合同目的與依據(jù)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)項目三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.學(xué)校責(zé)任3.第三方責(zé)任4.不可抗力及免責(zé)條款四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計費方式2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費支付方式4.物業(yè)管理費調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理服務(wù)評價機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理六、物業(yè)管理安全與環(huán)保1.物業(yè)安全管理2.環(huán)境保護(hù)措施3.應(yīng)急預(yù)案與處置4.安全生產(chǎn)責(zé)任七、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用八、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理要求3.檔案查閱與使用4.檔案保管與保密九、物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十、爭議解決與法律責(zé)任1.爭議解決方式2.法律責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任4.爭議解決費用十一、合同終止與后續(xù)事宜1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.后續(xù)事宜處理十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)項目清單4.其他相關(guān)附件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂流程2.合同生效條件3.合同生效日期4.合同備案與登記十四、其他約定事項1.合同保密條款2.通知與送達(dá)3.合同解釋4.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方：學(xué)校名稱地址：學(xué)校地址法定代表人：法定代表人姓名乙方：物業(yè)管理公司名稱地址：物業(yè)管理公司地址法定代表人：法定代表人姓名1.2合同簽訂時間及地點簽訂時間：2024年__月__日簽訂地點：學(xué)校會議室1.3合同有效期自2024年__月__日起至2025年__月__日止1.4合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方將學(xué)校物業(yè)管理委托給乙方，乙方按照甲方要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校正常運轉(zhuǎn)和師生生活環(huán)境。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方指定的校園區(qū)域，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.3安全巡查與保衛(wèi)工作2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5公共區(qū)域管理2.2.6物業(yè)維修服務(wù)2.2.7其他物業(yè)管理服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)管理服務(wù)項目具體服務(wù)項目詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》。三、物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理公司責(zé)任3.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。3.1.4負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3.2學(xué)校責(zé)任3.2.1提供物業(yè)管理所需的必要條件。3.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。3.2.3及時向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4不可抗力及免責(zé)條款3.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。四、物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式按照甲方指定的計費方式，以平方米計費。4.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》。4.3物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)在每月__日前將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。4.4物業(yè)管理費調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)評價機(jī)制甲方將設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)評價機(jī)制，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評價。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核報告。5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理甲方提出的投訴。六、物業(yè)管理安全與環(huán)保6.1物業(yè)安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保校園安全。6.2環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境。6.3應(yīng)急預(yù)案與處置乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。6.4安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)。七、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃，并定期進(jìn)行維護(hù)。7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，并妥善保管。7.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用由甲方承擔(dān)。八、物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍包括物業(yè)管理合同、服務(wù)協(xié)議、收費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、安全巡查記錄、投訴處理記錄等。8.2檔案管理要求8.2.1乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度。8.2.2檔案應(yīng)分類存放，并定期進(jìn)行整理。8.2.3檔案查閱需經(jīng)過甲方同意，并遵守保密規(guī)定。8.3檔案查閱與使用8.3.1甲方有權(quán)查閱乙方管理的檔案。8.3.2乙方應(yīng)提供便捷的檔案查閱服務(wù)。8.4檔案保管與保密8.4.1乙方應(yīng)確保檔案的完整性和安全性。8.4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露檔案內(nèi)容。九、物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3法律法規(guī)或政策變化。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致。9.2.2乙方嚴(yán)重違約。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方。9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同變更與解除后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.4.2乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案等移交給甲方。十、爭議解決與法律責(zé)任10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2仲裁。10.1.3訴訟。10.2法律責(zé)任承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.1.1合同期滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方。11.2.2辦理合同終止手續(xù)。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.3.2乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案等移交給甲方。十二、合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.4其他相關(guān)附件十三、合同簽訂與生效13.1合同簽訂流程13.1.1雙方達(dá)成一致意見。13.1.2雙方簽署合同。13.1.3合同經(jīng)雙方蓋章后生效。13.2合同生效條件13.2.1雙方簽署合同。13.2.2合同經(jīng)雙方蓋章。13.2.3合同符合法律法規(guī)。13.3合同生效日期合同自雙方簽署之日起生效。十四、其他約定事項14.1合同保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。14.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同解釋本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款內(nèi)容：甲方對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等具有最終決策權(quán)。說明：甲方作為委托方，有權(quán)根據(jù)學(xué)校的發(fā)展和師生的需求，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。說明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人員，對乙方的工作進(jìn)行定期檢查和評估。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括優(yōu)先選擇乙方提供的其他服務(wù)。說明：甲方可以利用自身優(yōu)勢，在合作過程中獲得更多的便利和優(yōu)惠。1.4甲方變更通知條款內(nèi)容：甲方需提前__天以書面形式通知乙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變更。說明：甲方在變更服務(wù)內(nèi)容時，應(yīng)給予乙方足夠的時間進(jìn)行準(zhǔn)備和調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，自主選擇物業(yè)管理服務(wù)的具體實施方式。說明：乙方在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)驗和專業(yè)知識，優(yōu)化服務(wù)流程。2.2乙方建議權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)向甲方提出改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的建議，甲方應(yīng)予以考慮。說明：乙方作為專業(yè)服務(wù)提供者，其建議有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3乙方費用調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)，可根據(jù)物價上漲等因素，提出合理費用調(diào)整建議。說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本變化，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款內(nèi)容：乙方承諾按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方滿意。說明：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。說明：第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保合同簽訂合法、合規(guī)，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2中介費用條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：中介費用應(yīng)合理，并納入合同總價中。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介對在合同履行過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.4中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，因自身原因造成合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介應(yīng)確保自身行為合法合規(guī)，避免因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.5中介變更通知條款內(nèi)容：第三方中介需提前__天以書面形式通知雙方關(guān)于合同履行情況的變更。說明：中介在變更合同履行情況時，應(yīng)給予雙方足夠的時間進(jìn)行了解和應(yīng)對。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)項目清單4.物業(yè)管理服務(wù)評價機(jī)制5.應(yīng)急預(yù)案與處置方案6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃7.檔案管理制度8.爭議解決機(jī)制9.合同變更與解除通知10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方整改，若整改后仍不符合合同要求，則視為違約。2.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費。認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并暫停部分服務(wù)。3.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費用。4.違約行為：第三方中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：受損害方有權(quán)要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的維護(hù)、管理和服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改無效，可考慮更換乙方或終止合同。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方可提醒甲方支付，如甲方逾期未支付，可暫停部分服務(wù)。3.問題：第三方中介泄露保密信息。解決辦法：受損害方可要求中介承擔(dān)法律責(zé)任，并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校物業(yè)管理委托合同適用于高校后勤保障服務(wù)。2.合同適用于校園內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的物業(yè)管理。3.合同適用于學(xué)校與專業(yè)物業(yè)管理公司之間的合作關(guān)系。4.合同適用于第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)。全文完。2024年度高校后勤保障服務(wù)學(xué)校物業(yè)管理委托合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國高校教育事業(yè)的發(fā)展，高校后勤保障服務(wù)在教育教學(xué)、科研工作以及師生生活等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為提高高校后勤保障服務(wù)水平，甲方?jīng)Q定將學(xué)校物業(yè)管理委托給乙方進(jìn)行管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在高校物業(yè)管理委托過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保學(xué)校物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為師生創(chuàng)造一個安全、舒適、文明的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.高校后勤保障服務(wù)：指為高校師生提供的生活保障、物業(yè)服務(wù)、安全保障、環(huán)境保障等綜合性服務(wù)。2.物業(yè)管理：指對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、管理、運營等全過程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指委托方，即學(xué)校。2.乙方：指受托方，即物業(yè)管理公司。3.合同期限：指本合同的有效期限。4.合同費用：指乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。5.合同違約：指甲乙雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.權(quán)利：a.享有乙方提供的高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；b.對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；c.依法對乙方進(jìn)行獎勵或處罰。2.義務(wù)：a.按時足額支付合同費用；b.提供乙方所需的物業(yè)管理場所和設(shè)施；c.協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中遇到的問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.權(quán)利：a.依法收取合同費用；b.在合同期限內(nèi)享有甲方提供的物業(yè)管理場所和設(shè)施；c.對甲方提出的合理要求給予配合。2.義務(wù)：a.按照合同約定，提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；b.嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理；c.及時向甲方報告物業(yè)管理工作中遇到的問題，并采取措施予以解決。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方學(xué)校所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對甲方學(xué)校的物業(yè)管理進(jìn)行全面負(fù)責(zé)，包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化管理等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方學(xué)校物業(yè)管理面積和乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：包括設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用。3.環(huán)境衛(wèi)生費：包括校園環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等費用。4.安全保障費：包括校園安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等費用。5.綠化管理費：包括校園綠化帶修剪、澆水、施肥等費用。6.其他費用：根據(jù)合同約定和實際情況，由雙方另行協(xié)商確定的費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的費用構(gòu)成和支付時間，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費：每月一個工作日支付下一個月的費用。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保障費、綠化管理費等按季度支付。3.其他費用：根據(jù)合同約定和實際情況，由雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將費用支付到乙方指定的銀行賬戶。2.甲方支付的款項應(yīng)明確標(biāo)注為物業(yè)管理服務(wù)費用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時核對并出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的百分之五。2.若甲方未按時提供物業(yè)管理所需的場所和設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的百分之五。2.若乙方在物業(yè)管理過程中造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式與合同費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。2.甲方學(xué)校的相關(guān)信息，包括但不限于：師生個人信息、財務(wù)狀況、教學(xué)科研信息等。9.2保密期限1.本合同履行期間及合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；3.社會異常事件，如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.政府行為：如戰(zhàn)爭、政府禁令等；3.社會異常事件：如罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方協(xié)商不成時，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)；3.可能損害對方利益的轉(zhuǎn)讓行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對學(xué)校重大設(shè)施設(shè)備的決策權(quán)。2.乙方在物業(yè)管理過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即報告甲方，并采取相應(yīng)措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容成為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)學(xué)校物業(yè)管理秩序。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通物業(yè)管理情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于雙方了解和掌握物業(yè)管理情況。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同是雙方就物業(yè)管理委托事宜達(dá)成的完整協(xié)議。2.本合同具有獨立性，不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方學(xué)校物業(yè)管理需求清單2.乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及方案3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表4.不可抗力事件清單5.爭議解決機(jī)制及流程6.合同修改和補(bǔ)充記錄7.協(xié)作與配合事項記錄8.違約金及賠償金額計算標(biāo)準(zhǔn)9.保密協(xié)議10.附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時足額支付費用的，視為違約。未按時提供物業(yè)管理所需場所和設(shè)施的，視為違約。未按合同約定配合乙方工作的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。在物業(yè)管理過程中造成甲方損失，未及時賠償?shù)?，視為違約。未按合同約定進(jìn)行保密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。3.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的、權(quán)利人對其創(chuàng)造性智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況，如設(shè)施設(shè)備故障、安全事故等。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時處理，并向甲方報告處理情況。2.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，加強(qiáng)溝通，確保信息暢通。3.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，若仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：合同履行過程中，雙方對某些條款存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議