甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方支付方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因3.5賣方配合事項(xiàng)4.成交價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式及時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)5.4交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶過程中的配合事項(xiàng)7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)聯(lián)系方式8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他事項(xiàng)11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋維修基金11.3物業(yè)管理費(fèi)11.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接11.5家具、家電等物品歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買方身份證復(fù)印件12.4賣方身份證復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件12.6物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明12.7其他相關(guān)文件13.簽署日期14.簽字頁第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5房源朝向：南朝向1.6房源建造年份：年建造1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方名下2.買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號(hào)碼：2.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X2.4買方購買目的：自住2.5買方支付方式：首付款為萬元，貸款金額為萬元3.賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號(hào)碼：3.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X3.4賣方出售原因：工作調(diào)動(dòng)3.5賣方配合事項(xiàng)：積極配合買方完成過戶手續(xù)，確保房屋交付符合約定條件4.成交價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬元整4.2定金金額：人民幣萬元整4.3首付款金額：人民幣萬元整，買方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.4貸款金額：人民幣萬元整，買方自行辦理貸款手續(xù)4.5付款方式及時(shí)間：買方支付定金后，按照雙方約定的付款計(jì)劃分批支付首付款和貸款金額5.房屋交付5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用5.4交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用6.房屋過戶6.1過戶時(shí)間：買方支付首付款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)個(gè)工作日內(nèi)完成6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決6.3過戶過程中的配合事項(xiàng)：賣方提供必要的過戶文件，買方提供身份證明等相關(guān)材料8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)或履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算基準(zhǔn)為合同成交總價(jià)，按照日息萬分之五計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向上海仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或雙方約定解除合同的情況，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.其他事項(xiàng)11.1房屋交易稅費(fèi)：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。11.2房屋維修基金：買方自交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買方自交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接：賣方應(yīng)向買方提供水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納憑證，買方自交付之日起承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.5家具、家電等物品歸屬：雙方在合同附件中列明家具、家電等物品的歸屬，未列明的物品歸賣方所有。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件二12.3買方身份證復(fù)印件：附件三12.4賣方身份證復(fù)印件：附件四12.5貸款相關(guān)文件：附件五12.6物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明：附件六12.7其他相關(guān)文件：附件七13.簽署日期13.1本合同于年月日簽署。14.簽字頁14.1買方簽字：14.2賣方簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、發(fā)證日期、有效期限等信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、發(fā)證日期、有效期限等信息。附件三：買方身份證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的買方身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件四：賣方身份證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的賣方身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件五：貸款相關(guān)文件要求：提供買方貸款相關(guān)的批準(zhǔn)文件、貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件六：物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明要求：由物業(yè)公司出具，證明買方已了解并同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間等。附件七：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋測量報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片、維修基金繳納證明等與交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按時(shí)支付首付款、貸款金額或未能履行合同義務(wù)。2.賣方未能按時(shí)交付房屋或未能履行合同義務(wù)。3.雙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。4.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的1%乘以違約天數(shù)。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的1%乘以違約天數(shù)。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金。例如，如果首付款為萬元，買方違約天數(shù)為10天，則買方應(yīng)支付的違約金為萬元1%10天=萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.房屋土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法定證件。3.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民所需的費(fèi)用，由業(yè)主按照物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避