科技園區(qū)購房合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，擬出售其開發(fā)建設(shè)的科技園區(qū)內(nèi)的住宅房屋；乙方為具備購房資格并愿意購買甲方所開發(fā)建設(shè)的科技園區(qū)內(nèi)住宅房屋的自然人/法人或其他組織。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方科技園區(qū)住宅房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____科技園區(qū)____路____號____棟____單元____層____號1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺1.3房屋面積：____平方米1.4房屋用途：住宅1.5房屋裝修情況：____（毛坯/精裝修/其他）二、購買房屋的價格及支付方式2.1本房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房價的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款。首付款支付后計入房價。2.2.3余款人民幣____元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行及賬號，在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。2.3乙方未按時支付房價的，甲方有權(quán)按下述第2.4條約定處理。2.4乙方逾期支付房價的，應(yīng)按逾期部分房價的____%向甲方支付違約金。乙方逾期支付房價超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將辦理本房屋的產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)完整地移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.3因房屋本身原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房價款，并支付乙方因此造成的一切損失。3.4因乙方原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并支付甲方因此造成的一切損失。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證本房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并按國家規(guī)定提供相應(yīng)的保修服務(wù)。4.2房屋質(zhì)量問題的處理：4.2.1乙方在收房后____個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)本房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____個工作日內(nèi)予以修復；如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復的，應(yīng)按本合同第2.4條的約定支付違約金。4.2.2乙方在收房后____個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)本房屋存在質(zhì)量問題，且屬于甲方承諾保修范圍的，甲方應(yīng)承擔修復費用；如不屬于甲方承諾保修范圍的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決，相關(guān)費用由乙方承擔。五、其他約定5.1本房屋的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、綠化等事宜，按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。5.2乙方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，應(yīng)按甲方要求辦理入住手續(xù)，并按《物業(yè)管理合同》的約定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。5.3乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及甲方要求，合理使用本房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.4本房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事宜，均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.5如本合同任何條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.產(chǎn)品質(zhì)量保修書4.物業(yè)管理合同5.購房首付款收據(jù)6.房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等相關(guān)法律文件7.購房貸款相關(guān)文件8.產(chǎn)權(quán)登記申請書9.房屋驗收報告10.其他與購房相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.甲方未按約定履行保修義務(wù)，或保修服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按約定時間支付房價款，或逾期支付房價款。5.乙方未按約定使用房屋及配套設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.購房資格：符合國家規(guī)定的購買房屋的條件，如具備完全民事行為能力、符合購房政策等。3.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項，不計利息，不計入房價。4.首付款：乙方首次支付的房價款，一般不低于房價的百分之三十。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)登記：將房屋所有權(quán)及其他權(quán)利依法登記在購房人名下的過程。7.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進行維修、養(yǎng)護、管理、服務(wù)等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責修復，如無法修復，應(yīng)支付違約金并退還已支付房價款。3.產(chǎn)權(quán)登記問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理，甲方應(yīng)支付違約金并承擔乙方因此造成的一切損失。4.乙方逾期支付房價款：甲方有權(quán)按合同約定要求乙方支付違約金，逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)管理問題：乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定繳納相關(guān)費用，如物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司提出投訴或要