歷史文化街區(qū)改造協議合同編號：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方擁有歷史文化街區(qū)的土地使用權及地上建筑物所有權，乙方擁有對歷史文化街區(qū)的改造及開發(fā)權，現經甲乙雙方友好協商，就甲方將其擁有的歷史文化街區(qū)的土地使用權及地上建筑物所有權轉讓給乙方，乙方對歷史文化街區(qū)進行改造及開發(fā)的相關事宜達成如下協議：第一條改造范圍1.2乙方對改造區(qū)域的范圍、占地面積、建筑容積率等事項進行改造及開發(fā)，具體按照乙方提交的改造方案執(zhí)行。第二條改造內容2.1乙方對改造區(qū)域內的建筑進行修復、保護及改造，保留歷史文化街區(qū)的傳統風貌及歷史記憶。2.2乙方在保護歷史文化街區(qū)的前提下，對改造區(qū)域進行合理的規(guī)劃，增加配套設施，提升改造區(qū)域的整體品質。2.3乙方負責改造區(qū)域的建設項目報批、施工、驗收等手續(xù)，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的法律責任。第三條合作模式3.1甲方將改造區(qū)域的土地使用權及地上建筑物所有權轉讓給乙方，乙方支付給甲方相應的轉讓價款。3.2雙方同意，轉讓價款的支付方式如下：（1）乙方在簽署本協議之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方在取得改造區(qū)域的規(guī)劃許可等相關手續(xù)后，向甲方支付人民幣__________元作為剩余價款。3.3乙方未按照約定支付轉讓價款的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第四條履行期限4.1乙方應在取得改造區(qū)域的規(guī)劃許可等相關手續(xù)后，按照約定的時間節(jié)點完成改造區(qū)域的修復、保護及改造工作。4.2甲方應在本協議簽訂后，按照約定將改造區(qū)域的土地使用權及地上建筑物所有權過戶給乙方。第五條權利義務5.1甲方應保證其對改造區(qū)域的轉讓權、處置權不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方改造區(qū)域的修復、保護及改造工作的，甲方應承擔相應責任。5.2乙方應按照約定的時間和質量標準完成改造區(qū)域的修復、保護及改造工作，并承擔由此產生的全部費用。5.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護改造區(qū)域的歷史文化價值。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未按照約定時間完成改造區(qū)域的修復、保護及改造工作，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.歷史文化街區(qū)土地使用權及地上建筑物所有權證明文件2.改造區(qū)域的規(guī)劃許可等相關手續(xù)文件3.乙方提交的改造方案及相關設計文件4.轉讓價款的支付憑證5.改造區(qū)域的修復、保護及改造工作進度報告6.雙方簽署的補充協議、修改協議等二、違約行為及認定：1.甲方未保證對改造區(qū)域的轉讓權、處置權不存在任何權利瑕疵，導致乙方改造區(qū)域的修復、保護及改造工作。2.乙方未按照約定的時間和質量標準完成改造區(qū)域的修復、保護及改造工作。3.甲方未按照約定時間將改造區(qū)域的土地使用權及地上建筑物所有權過戶給乙方。4.雙方未遵守相關法律法規(guī)，未履行合同義務，導致改造區(qū)域的歷史文化價值受損。三、法律名詞及解釋：1.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、科學、藝術價值，反映城市歷史變遷和特色風貌，需要進行保護和管理的區(qū)域。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離，土地使用者在一定期限內對土地使用、收益的權利。3.地上建筑物所有權：指土地使用者對其土地上建筑物及其附屬設施的所有權。4.轉讓價款：指甲方將其土地使用權及地上建筑物所有權轉讓給乙方所收取的價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到規(guī)劃許可等相關手續(xù)辦理延遲的問題，雙方應積極與相關部門溝通，協調解決問題，避免影響改造進度。2.遇到資金短缺的問題，乙方可以尋求外部融資，或與甲方協商調整支付時間表和方式。3.在修復、保護及改造過程中，如遇到保護措施不力的情況，甲方應及時采取補救措施，確保歷史文化價值的保護。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應及時溝通協商，爭取通過友好協商解決問題；協商不成的，可以尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方擁有歷史文化街區(qū)土地使用權及地上建筑物所有權，希望對區(qū)域進行改