個(gè)人房屋借款抵押的合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（抵押方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，愿意按照本合同的約定向乙方借款，并以丙方提供的抵押物作為借款的擔(dān)保。1.2貸款方乙方作為貸款方，具有合法的資金來(lái)源，愿意按照本合同的約定向甲方提供借款。1.3抵押方丙方作為抵押方，對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，愿意將抵押物抵押給乙方，作為甲方借款的擔(dān)保。二、借款事項(xiàng)2.1借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）__________元整（小寫(xiě)：￥__________元）。2.2借款用途甲方借款用途為_(kāi)___________________，甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。2.3借款利率借款利率為年利率______%，利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算，按實(shí)際借款金額和借款天數(shù)計(jì)算。2.4借款期限借款期限為_(kāi)_____個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。三、抵押物事項(xiàng)3.1抵押物詳情丙方提供的抵押物為位于____________________的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。3.2抵押物評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3抵押物保險(xiǎn)丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致，保險(xiǎn)費(fèi)用由______方承擔(dān)。保險(xiǎn)單正本由乙方保管。四、抵押登記4.1登記手續(xù)丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.2登記費(fèi)用辦理抵押登記所需的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等，由______方承擔(dān)。五、借款發(fā)放5.1發(fā)放條件甲方滿(mǎn)足以下條件后，乙方方可發(fā)放借款：（1）本合同已簽訂并生效；（2）丙方已與乙方共同辦理完畢抵押登記手續(xù)；（3）甲方已按照乙方的要求提供了相關(guān)的資料和文件。5.2發(fā)放方式乙方應(yīng)在滿(mǎn)足發(fā)放條件后的______個(gè)工作日內(nèi)，將借款一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶(hù)。六、還款方式6.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃向乙方償還借款本金和利息：還款期數(shù)還款日期還款金額（元）1______年______月______日本金______元，利息______元2______年______月______日本金______元，利息______元n______年______月______日本金______元，利息______元（n為借款期限）6.2提前還款甲方如提前還款，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知乙方，并按照以下方式計(jì)算提前還款的利息：提前還款金額×借款利率×實(shí)際借款天數(shù)÷3606.3逾期還款若甲方未按照本合同約定的還款日期償還借款本金和利息，視為逾期還款。逾期還款期間，甲方應(yīng)按照以下方式支付逾期利息：逾期還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)（逾期利率為借款利率的______%）七、抵押物處置7.1違約情形如甲方未按照本合同約定的還款日期償還借款本金和利息，或違反本合同的其他約定，視為甲方違約。7.2處置方式當(dāng)甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)等。抵押物處置所得價(jià)款，按照以下順序進(jìn)行分配：（1）支付處置抵押物的費(fèi)用；（2）償還乙方的借款本金和利息；（3）如有剩余，歸丙方所有。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1借款方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還借款本金和利息。（3）甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)的資料和文件，并配合乙方進(jìn)行調(diào)查和審核。（4）甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，如抵押物存在瑕疵或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。8.2貸款方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金和利息。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)甲方違反約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式發(fā)放借款。（4）乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)資料和文件。九、保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1保險(xiǎn)要求丙方為抵押物辦理的保險(xiǎn)，應(yīng)符合以下要求：（1）保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值；（2）保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致；（3）保險(xiǎn)合同應(yīng)約定乙方為第一受益人。9.2保險(xiǎn)理賠如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，丙方應(yīng)及時(shí)通知乙方和保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方的借款本金和利息，如有剩余，歸丙方所有。十、合同變更與解除10.1變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。（3）如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，或未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還借款本金和利息，乙方有權(quán)解除本合同。十一、違約責(zé)任11.1借款方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還借款本金和利息，甲方應(yīng)按照逾期利率支付逾期利息，并按照借款金額的______%支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照借款金額的______%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2貸款方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的條件和方式發(fā)放借款，應(yīng)按照借款金額的______%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十二、爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.2訴訟解決若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款13.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)方式包括但不限于專(zhuān)人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、郵件送達(dá)等。如通過(guò)郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第______日為送達(dá)日期；如通過(guò)傳真或郵件送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達(dá)日期。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________乙方通訊地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3附件清單本合同的附件包括但不限于：（1）抵押物的權(quán)屬證明文件；（2）借款方的身份證明文件；（3）貸款方的身份證明文件；（4）抵押物的評(píng)估報(bào)告；（5）抵押物的保險(xiǎn)單；（6）雙方約定的其他文件。十四、附則14.1術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，其定義如下：（1）“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）“實(shí)際借款天數(shù)”是指從借款發(fā)放之日起至借款償還之日止的天數(shù)。14.2合同份數(shù)