商鋪返租協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方1.甲方（出租方）信息甲方為商鋪的所有者，具備合法的出租權(quán)。[甲方具體身份信息（如身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等）]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.乙方（承租方）信息乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的主體，[乙方具體身份信息（如身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等）]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。商鋪的具體位置以實(shí)際情況為準(zhǔn)，包括但不限于所在樓層、朝向等詳細(xì)信息。2.商鋪產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該商鋪擁有完整的、無(wú)爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。如有任何影響乙方租賃權(quán)益的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、租賃期限1.起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接收商鋪并可進(jìn)行裝修或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日期，終止日期為租賃關(guān)系結(jié)束的日期。2.續(xù)租與提前解約條款（1）續(xù)租在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方其續(xù)租意向，雙方應(yīng)在同等條件下重新協(xié)商續(xù)租的租金及其他條款。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂租賃合同。（2）提前解約若甲方需提前解約，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的未使用期間的租金。若乙方需提前解約，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，且應(yīng)妥善處理商鋪內(nèi)的物品及相關(guān)經(jīng)營(yíng)事宜。四、租金及支付方式1.租金金額商鋪的租金為每月/每年[X]元。該租金金額為雙方在綜合考慮商鋪的位置、面積、市場(chǎng)行情等因素后確定的合理價(jià)格。2.租金遞增方式租金自租賃期限開(kāi)始后的第[X]年起，按照[X]%的比例逐年遞增。例如，若第一年租金為10000元，第二年租金則為10000×(1[X]%)=10[X]0元。3.支付周期與方式（1）支付周期租金的支付周期為[月/季/年]付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]天內(nèi)支付當(dāng)期租金。（2）支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。五、返租方式1.返租比例甲方按照乙方支付租金的[X]%進(jìn)行返租。例如，乙方每月支付租金1000元，則甲方每月應(yīng)返租1000×[X]%=[X]元。2.返租起始時(shí)間返租起始時(shí)間為租賃期限開(kāi)始后的第[X]個(gè)月起。在返租起始時(shí)間之前，乙方應(yīng)按照正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，返租開(kāi)始后，甲方按照約定的返租比例向乙方返還租金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。②有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方在合法、合規(guī)的范圍內(nèi)使用商鋪。③在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①在租賃期限開(kāi)始前，向乙方交付符合約定條件的商鋪，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。②負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與商鋪相關(guān)的外部關(guān)系，如物業(yè)管理、周邊關(guān)系等，保證乙方能夠正常使用商鋪。③在商鋪使用過(guò)程中，若出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌纳啼伄a(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)施設(shè)備故障等問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)解決，如給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。④按照本協(xié)議約定向乙方返租租金，不得無(wú)故拖延或拒絕。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。②有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合條件的商鋪，并在商鋪出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求甲方及時(shí)解決。③在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方整改、解除合同等，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的租金金額、支付周期和支付方式按時(shí)足額支付租金。②在使用商鋪過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。③合理使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方原因造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。④在租賃期限屆滿(mǎn)或提前解約時(shí)，按照約定的方式歸還商鋪，不得留存任何物品或設(shè)置任何妨礙甲方收回商鋪的障礙。七、商鋪的使用與維護(hù)1.乙方的使用范圍與限制（1）使用范圍乙方可將商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得擅自改變商鋪的用途。若乙方需要變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方的同意。（2）限制①乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)、社會(huì)公德或損害公共利益的活動(dòng)。②乙方不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或大規(guī)模裝修，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且裝修應(yīng)符合相關(guān)的安全、消防等規(guī)定。③乙方應(yīng)遵守商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等方面的規(guī)定。2.商鋪維護(hù)責(zé)任（1）乙方責(zé)任①乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作，包括但不限于地面、墻面、天花板、門(mén)窗等的清潔和維護(hù)。②對(duì)于乙方自行安裝或添附的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障給商鋪或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方責(zé)任①甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如水電線路、消防設(shè)施等）的維護(hù)和修繕。如因甲方未及時(shí)履行維護(hù)和修繕義務(wù)，給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。②在商鋪需要進(jìn)行大規(guī)模修繕或改造時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方返租租金，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)返租金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑要求甲方支付應(yīng)返租的租金及違約金。（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪（如產(chǎn)權(quán)糾紛、甲方擅自停水停電等），甲方應(yīng)采取措施及時(shí)解決，如給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失等。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的結(jié)構(gòu)改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的損失、支付違約金等。（3）若乙方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)派出代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)圍繞爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行，包括但不限于事實(shí)的認(rèn)定、責(zé)任的劃分等。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]/[具體有管轄權(quán)的法院名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁/訴訟。在仲裁/訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、其他條款1.協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿(mǎn)且雙方履行完各自的義務(wù)后終止。（2）在本協(xié)議生效期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響程度決定是否變更或解除本協(xié)議。3.通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。通知的地址為雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址，如有變更，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。（2）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，如通過(guò)郵寄方式發(fā)送，以郵戳日期后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)日期；如通過(guò)傳真或郵件方式發(fā)送，以發(fā)送成功的日期視為送達(dá)日期。4.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不