甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)先合同范本2024版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5建成年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.1.4地址2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式2.2.4地址3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.2.5尾款及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1戶(hù)口遷出8.2家具家電歸屬8.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算8.4水電氣結(jié)算8.5交易稅費(fèi)承擔(dān)9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3合同變更9.4合同解除10.雙方簽字蓋章10.1出賣(mài)人簽字10.2買(mǎi)受人簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件11.4貸款合同復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同解釋權(quán)14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建成年份：該房屋建成于年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為普通住宅，土地使用權(quán)為出讓方式1.7土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話(huà)為X2.1.4地址：北京市X區(qū)X路號(hào)2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話(huà)為X2.2.4地址：北京市X區(qū)X路號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：該房屋的交易總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式3.2.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2.2貸款金額：買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：貸款期限為年3.2.5尾款及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣(mài)人將該房屋交付給買(mǎi)受人4.2交付條件：該房屋已符合交付條件，具備正常居住使用功能4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，確保房屋正常使用5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，除非是因?yàn)橘I(mǎi)受人的原因?qū)е碌木S修第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）的責(zé)任，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失6.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）的責(zé)任，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失6.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式按照本合同的交易價(jià)格的1%計(jì)算第八條房屋交付及過(guò)戶(hù)8.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣(mài)人將該房屋交付給買(mǎi)受人8.2交付條件：該房屋已符合交付條件，具備正常居住使用功能8.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)8.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定第九條房屋交付后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行9.2水電燃?xì)赓M(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的水電燃?xì)赓M(fèi)用，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行第十條交易稅費(fèi)10.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易的契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核稅為準(zhǔn)10.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核稅為準(zhǔn)第十一條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買(mǎi)受人名下11.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)12.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛12.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)12.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)12.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，履行支付房?jī)r(jià)款和承擔(dān)交易稅費(fèi)的義務(wù)12.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2生效時(shí)間：本合同生效時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日起X日內(nèi)13.3合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)13.4合同解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：____________________14.2買(mǎi)受人簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證附件八：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件九：交易稅費(fèi)繳納憑證附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)該土地享有使用權(quán)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原件，用于證明雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的具體約定。附件四：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款的相關(guān)信息。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量保證書(shū)，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，用于明確買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)權(quán)益。附件七：水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證說(shuō)明：本附件為水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證，用于證明買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的水電燃?xì)赓M(fèi)用。附件八：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件九：交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：本附件為交易稅費(fèi)繳納憑證，用于證明買(mǎi)受人已承擔(dān)本次房屋交易的稅費(fèi)。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照本合同約定履行交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）的責(zé)任，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照本合同約定履行支付房?jī)r(jià)款和承擔(dān)交易稅費(fèi)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）的責(zé)任，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律