20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高校學生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.合同標的2.1物業(yè)綜合管理服務內(nèi)容2.2服務范圍2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4逾期付款的違約責任4.服務質量及標準4.1服務質量要求4.2服務標準4.3質量監(jiān)督與檢查5.服務內(nèi)容實施5.1服務內(nèi)容具體實施步驟5.2服務人員配備5.3服務時間安排5.4服務地點6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務6.3違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細表11.2附件二：服務人員名單11.3附件三：服務質量標準12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：高校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號2.合同標的2.1物業(yè)綜合管理服務內(nèi)容2.1.1宿舍樓公共區(qū)域的日常保潔、綠化、維修保養(yǎng)2.1.2宿舍樓公共區(qū)域的消防安全管理2.1.3宿舍樓公共區(qū)域的秩序維護2.1.4宿舍樓公共區(qū)域的設施設備維護與管理2.2服務范圍2.2.1甲方提供的宿舍樓及附屬設施2.2.2甲方指定的宿舍樓管理范圍2.2.3甲方要求的其他服務內(nèi)容2.3服務期限自2024年1月1日至2026年12月31日3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2費用支付方式3.2.1乙方每月向甲方提交服務費用發(fā)票3.2.2甲方每月支付當月服務費用的50%，剩余50%于次月支付3.3費用支付時間每月5日前支付上個月服務費用3.4逾期付款的違約責任如甲方逾期付款，應向乙方支付當期服務費用總額的1%作為違約金4.服務質量及標準4.1服務質量要求4.1.1宿舍樓公共區(qū)域保持整潔、綠化完好、設施設備正常運行4.1.2消防安全管理工作符合國家相關規(guī)定4.1.3秩序維護工作確保宿舍樓公共區(qū)域安全有序4.2服務標準4.2.1保潔工作：每日至少2次，每周至少進行一次深度清潔4.2.2綠化工作：每月至少進行一次修剪、澆水、施肥4.2.3維修保養(yǎng)工作：24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)完成維修4.3質量監(jiān)督與檢查4.3.1甲方定期對乙方服務質量進行檢查4.3.2乙方應配合甲方進行檢查，并及時整改存在問題5.服務內(nèi)容實施5.1服務內(nèi)容具體實施步驟5.1.1乙方按照甲方要求制定詳細的服務計劃5.1.2乙方將服務計劃提交甲方審核5.1.3甲方審核通過后，乙方按照服務計劃執(zhí)行5.2服務人員配備5.2.1乙方配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務人員5.2.2服務人員需具備相應的職業(yè)資格和業(yè)務能力5.3服務時間安排5.3.1乙方需按照甲方要求的時間安排進行服務5.3.2如遇特殊情況，需提前通知甲方5.4服務地點5.4.1甲方指定的宿舍樓及附屬設施5.4.2甲方要求的其他服務地點6.保密條款6.1保密信息范圍6.1.1甲方提供的宿舍樓管理資料6.1.2乙方在服務過程中獲取的甲方商業(yè)秘密6.2保密義務6.2.1雙方均應對保密信息予以保密6.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息6.3違約責任6.3.1如一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任6.3.2受害方有權要求賠償損失7.違約責任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求7.1.2乙方未按合同約定的時間提供服務7.1.3乙方泄露甲方保密信息7.1.4甲方未按合同約定支付服務費用7.2違約責任承擔7.2.1乙方違反合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2.2甲方違反合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約金的計算與支付7.3.1乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求的，每發(fā)生一次，應向甲方支付相當于一個月服務費用的違約金7.3.2甲方未按合同約定支付服務費用的，每逾期一天，應向乙方支付相當于一個月服務費用1%的違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意選擇市區(qū)仲裁委員會作為爭議解決機構8.3爭議解決程序8.3.1雙方應按照爭議解決機構的程序進行爭議解決8.3.2爭議解決機構作出的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正9.1.2甲方因故終止宿舍樓的使用，導致合同無法繼續(xù)履行9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方9.2.2雙方應在收到解除合同通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)9.3合同解除后的處理9.3.2乙方應將宿舍樓公共區(qū)域及設施設備恢復至合同簽訂前的狀態(tài)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除10.3合同終止后的處理10.3.2雙方應相互結算已發(fā)生的費用，并辦理合同終止手續(xù)11.合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細表11.2附件二：服務人員名單11.3附件三：服務質量標準12.合同簽署12.1簽署日期2024年1月1日12.2簽署地點高校會議室12.3簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容不影響合同的履行13.2變更程序13.2.1雙方應以書面形式提出變更請求13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更后的處理13.3.1變更后的合同條款應作為原合同的一部分13.3.2雙方應按照變更后的合同條款履行義務14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.1.2第三方不得為合同雙方或其關聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關協(xié)議時明確約定。15.2.2第三方責任限額應包括但不限于因第三方自身過錯導致的損失、違約責任等。15.3第三方責權利15.3.1第三方在合同中的權利：a)獲得合同雙方提供的必要信息；b)參與合同履行過程中的相關會議和活動；c)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.3.2第三方在合同中的義務：a)按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責；b)對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時向甲乙雙方報告；c)維護甲乙雙方的合法權益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：a)第三方對甲方提供的服務質量負責，甲方對第三方的服務質量進行監(jiān)督和考核；b)第三方在履行職責過程中，如需甲方配合，甲方應予以配合。15.4.2第三方與乙方的劃分：a)第三方對乙方提供的服務質量負責，乙方對第三方的服務質量進行監(jiān)督和考核；b)第三方在履行職責過程中，如需乙方配合，乙方應予以配合。15.4.3第三方與宿舍樓使用者的劃分：a)第三方對宿舍樓使用者的權益負責，確保宿舍樓使用者的生活和學習環(huán)境安全、舒適；b)宿舍樓使用者對第三方的服務提出意見和建議，第三方應予以重視并采取措施改進。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入合同關系。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利義務。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。16.2.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并由甲乙雙方分攤。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方與第三方在相關協(xié)議中明確約定。16.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。16.5第三方介入的爭議解決16.5.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。16.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向爭議解決機構申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內(nèi)容明細表詳細要求：列明乙方提供的服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、服務時間、服務人員等信息。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確雙方服務內(nèi)容和要求。2.附件二：服務人員名單詳細要求：包括服務人員姓名、職務、聯(lián)系方式、資格證明等信息。附件說明：本附件用于確認乙方派遣的服務人員資格和身份。3.附件三：服務質量標準詳細要求：規(guī)定服務質量的具體標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全管理等方面。附件說明：本附件為甲方考核乙方服務質量的重要依據(jù)。4.附件四：合同簽訂雙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，證明雙方具備合法經(jīng)營資格。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份。5.附件五：合同簽訂雙方法定代表人身份證復印件詳細要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證復印件，證明法定代表人身份。附件說明：本附件用于確認合同簽訂雙方法定代表人的身份。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、權利義務、費用等內(nèi)容。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。附件說明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求。1.2乙方未按合同約定的時間提供服務。1.3甲方未按合同約定支付服務費用。1.4第三方在介入過程中違反協(xié)議約定。1.5雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為。2.責任認定標準：2.1乙方違約：乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求的，應向甲方支付相當于一個月服務費用的違約金。乙方未按合同約定的時間提供服務的，應向甲方支付相當于一個月服務費用的違約金。2.2甲方違約：甲方未按合同約定支付服務費用的，每逾期一天，應向乙方支付相當于一個月服務費用1%的違約金。2.3第三方違約：第三方在介入過程中違反協(xié)議約定的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例說明：3.1乙方未按合同約定進行設施設備維護，導致設備損壞，乙方應承擔維修費用，并向甲方支付相當于一個月服務費用的違約金。3.2甲方未按合同約定支付服務費用，逾期30天，甲方應向乙方支付相當于一個月服務費用30%的違約金。3.3第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方損失。全文完。2024年高校學生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂日期5.合同生效日期6.合同終止條件7.合同變更與解除8.違約責任9.爭議解決方式10.合同附件二、服務范圍1.宿舍樓物業(yè)管理2.宿舍樓設施設備維護3.宿舍樓安全保衛(wèi)4.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生5.宿舍樓公共區(qū)域管理6.宿舍樓綠化養(yǎng)護7.宿舍樓文化活動組織8.宿舍樓其他服務三、服務內(nèi)容與標準1.服務項目2.服務質量標準3.服務時間4.服務人員資質要求5.服務流程6.服務記錄與報告7.服務改進措施四、費用及支付方式1.服務費用構成2.服務費用標準3.費用支付方式4.費用結算周期5.費用調整機制6.違約金及賠償五、人員管理1.人員配備2.人員培訓3.人員考核4.人員獎懲5.人員離職手續(xù)六、設施設備管理1.設施設備清單2.設施設備維護保養(yǎng)3.設施設備更新改造4.設施設備安全管理5.設施設備使用規(guī)定七、安全保衛(wèi)1.安全保衛(wèi)措施2.安全防范設施3.緊急事件處理預案4.安全責任追究5.安全宣傳教育八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標準2.清潔區(qū)域劃分3.清潔作業(yè)時間4.清潔工具與材料5.環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核九、綠化養(yǎng)護1.綠化區(qū)域劃分2.綠化養(yǎng)護標準3.綠化植物種類與配置4.綠化養(yǎng)護作業(yè)時間5.綠化養(yǎng)護記錄與報告十、文化活動組織1.文化活動類型2.文化活動組織形式3.文化活動策劃與實施4.文化活動宣傳與推廣5.文化活動效果評估十一、其他服務1.宿舍樓租賃服務2.宿舍樓維修服務3.宿舍樓投訴處理4.宿舍樓咨詢服務5.宿舍樓臨時性服務十二、合同履行與監(jiān)督1.合同履行情況2.合同監(jiān)督機制3.監(jiān)督人員職責4.監(jiān)督方法與手段5.監(jiān)督結果反饋十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十四、附則1.合同生效日期2.合同終止日期3.合同變更與解除4.違約責任5.爭議解決方式6.合同附件合同編號2024001一、合同概述1.合同背景甲方（高校）為提高學生宿舍樓物業(yè)管理水平，確保宿舍樓安全、舒適、整潔，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在學生宿舍樓物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，確保宿舍樓各項管理工作高效、有序進行。3.合同雙方基本信息甲方：名稱：__________高校地址：__________法定代表人：__________乙方：名稱：__________物業(yè)管理公司地址：__________法定代表人：__________4.合同簽訂日期__________年__________月__________日5.合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。6.合同終止條件1.合同約定的服務期限屆滿；2.甲方或乙方單方解除合同，并符合合同約定條件；3.合同因不可抗力原因無法履行。7.合同變更與解除1.合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；2.任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同；3.解除合同應當書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的責任。8.違約責任1.任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；2.違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約責任的承擔方式由合同雙方協(xié)商確定。9.爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件1.乙方資質證明文件；2.服務項目及標準；3.費用支付方式；4.人員配備及培訓；5.安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生標準。二、服務范圍1.宿舍樓物業(yè)管理1.1宿舍樓日常巡查及維護；1.2宿舍樓公共區(qū)域清潔；1.3宿舍樓綠化養(yǎng)護；1.4宿舍樓安全保衛(wèi)；2.宿舍樓設施設備維護2.1設施設備日常保養(yǎng)；2.2設施設備維修及更換；2.3設施設備安全管理；3.宿舍樓安全保衛(wèi)3.1宿舍樓出入管理；3.2宿舍樓夜間巡邏；3.3宿舍樓消防安全；4.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生4.1宿舍樓公共區(qū)域清潔；4.2宿舍樓垃圾清運；4.3宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生檢查；5.宿舍樓公共區(qū)域管理5.1宿舍樓公共區(qū)域設施維護；5.2宿舍樓公共區(qū)域安全；5.3宿舍樓公共區(qū)域綠化；6.宿舍樓綠化養(yǎng)護6.1綠化區(qū)域劃分；6.2綠化植物種類與配置；6.3綠化養(yǎng)護作業(yè)時間；6.4綠化養(yǎng)護記錄與報告；7.宿舍樓文化活動組織7.1文化活動類型；7.2文化活動組織形式；7.3文化活動策劃與實施；7.4文化活動宣傳與推廣；8.宿舍樓其他服務8.1宿舍樓租賃服務；8.2宿舍樓維修服務；8.3宿舍樓投訴處理；8.4宿舍樓咨詢服務。三、服務內(nèi)容與標準1.服務項目1.1宿舍樓物業(yè)管理；1.2宿舍樓設施設備維護；1.3宿舍樓安全保衛(wèi)；1.4宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生；1.5宿舍樓公共區(qū)域管理；1.6宿舍樓綠化養(yǎng)護；1.7宿舍樓文化活動組織；1.8宿舍樓其他服務。2.服務質量標準2.1宿舍樓物業(yè)管理：確保宿舍樓安全、整潔、舒適，滿足學生居住需求；2.2宿舍樓設施設備維護：設備運行正常，設施完好，無安全隱患；2.3宿舍樓安全保衛(wèi)：保障宿舍樓及周邊安全，預防違法犯罪活動；2.4宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生：保持宿舍樓公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、無異味；2.5宿舍樓公共區(qū)域管理：設施設備完好，公共區(qū)域整潔有序；2.6宿舍樓綠化養(yǎng)護：綠化區(qū)域美觀、整潔，植物生長良好；2.7宿舍樓文化活動組織：豐富學生課余生活，提高學生綜合素質；2.8宿舍樓其他服務：滿足甲方和學生的合理需求。3.服務時間1.乙方應按照甲方要求，提供24小時不間斷的服務；2.乙方應確保服務人員按時到崗，履行崗位職責。4.服務人員資質要求1.服務人員應具備相應的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)；2.服務人員應通過甲方組織的培訓，取得相應的資格證書；3.服務人員應遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。5.服務流程1.乙方應建立健全服務流程，確保服務質量和效率；2.乙方應將服務流程以書面形式提交甲方審核。6.服務記錄與報告1.乙方應詳細記錄服務過程中的各項數(shù)據(jù)，包括但不限于服務時間、服務人員、服務內(nèi)容等；2.乙方應定期向甲方提交服務報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務情況、存在問題及改進措施等。7.服務改進措施1.乙方應根據(jù)甲方反饋，不斷改進服務質量和效率；2.乙方應定期開展服務質量評估，對存在的問題進行整改。四、費用及支付方式1.服務費用構成1.1宿舍樓物業(yè)管理費用；1.2宿舍樓設施設備維護費用；1.3宿舍樓安全保衛(wèi)費用；1.4宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生費用；1.5宿舍樓公共區(qū)域管理費用；1.6宿舍樓綠化養(yǎng)護費用；1.7宿舍樓文化活動組織費用；1.8宿舍樓其他服務費用。2.服務費用標準2.1服務費用標準按照甲方提供的《2024年高校學生宿舍樓物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行；2.2乙方在合同簽訂前應向甲方提供詳細的費用預算。3.費用支付方式3.1甲方按照合同約定，于每月____日前支付乙方當月服務費用；3.2甲方支付費用時，應將款項直接支付至乙方指定的賬戶。4.費用結算周期4.1費用結算周期為一個月；4.2乙方應在每月____日前向甲方提交上月費用結算報告。5.費用調整機制5.1合同期間，如遇政策調整、物價上漲等原因導致服務費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后進行調整；5.2調整后的服務費用應書面通知甲方。6.違約金及賠償6.1乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金；6.2乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、人員管理1.人員配備1.1乙方應按照合同約定，配備充足的服務人員；1.2服務人員應具備相應的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。2.人員培訓2.1乙方應定期對服務人員進行培訓，提高其業(yè)務水平和服務質量；2.2培訓內(nèi)容包括但不限于專業(yè)技能、服務規(guī)范、安全意識等。3.人員考核3.1乙方應建立人員考核制度，對服務人員進行定期考核；3.2考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、業(yè)務能力、服務質量等。4.人員獎懲4.1乙方應根據(jù)考核結果，對表現(xiàn)優(yōu)秀的服務人員進行獎勵；4.2對表現(xiàn)不合格的服務人員進行懲罰，直至解除勞動合同。5.人員離職手續(xù)5.1服務人員離職，乙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理離職手續(xù)；5.2乙方應確保離職服務人員的合法權益不受侵害。六、設施設備管理1.設施設備清單1.1乙方應向甲方提供宿舍樓設施設備清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等；1.2設施設備清單應隨合同一并提交甲方。2.設施設備維護保養(yǎng)2.1乙方應按照設備制造商或相關技術規(guī)范，對設施設備進行定期維護保養(yǎng)；2.2維護保養(yǎng)記錄應完整、準確，并定期向甲方提交。3.設施設備更新改造3.1如需對設施設備進行更新改造，乙方應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行；3.2更新改造后的設施設備應滿足合同約定的使用要求。4.設施設備安全管理4.1乙方應建立健全設施設備安全管理制度，確保設施設備安全運行；4.2乙方應定期對設施設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.設施設備使用規(guī)定5.1乙方應制定設施設備使用規(guī)定，明確使用范圍、操作規(guī)程等；5.2乙方應加強對設施設備使用的監(jiān)督管理，防止設備損壞和安全事故的發(fā)生。七、安全保衛(wèi)1.安全保衛(wèi)措施1.1乙方應建立健全宿舍樓安全保衛(wèi)制度，確保宿舍樓及周邊安全；1.2乙方應配備專職安全保衛(wèi)人員，負責宿舍樓的安全保衛(wèi)工作。2.安全防范設施2.1乙方應確保宿舍樓安全防范設施完善，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等；2.2乙方應定期對安全防范設施進行檢查和維護，確保其正常運行。3.緊急事件處理預案3.1乙方應制定緊急事件處理預案，包括火災、盜竊、自然災害等；3.2緊急事件處理預案應定期演練，確保應對措施有效。4.安全責任追究4.1乙方應明確安全責任，對發(fā)生安全事故的責任人進行追究；4.2乙方應積極配合甲方進行調查和處理安全事故。5.安全宣傳教育5.1乙方應定期開展安全宣傳教育活動，提高學生和員工的安全意識；5.2乙方應將安全宣傳教育活動記錄備案，并向甲方提交相關材料。八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標準1.1宿舍樓公共區(qū)域應保持清潔、無垃圾、無異味；1.2宿舍樓衛(wèi)生間的清潔度應符合國家相關衛(wèi)生標準；1.3宿舍樓綠化區(qū)域應保持整潔，無雜草。2.清潔區(qū)域劃分2.1宿舍樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、綠化區(qū)域等應明確劃分清潔責任區(qū)域；2.2每個責任區(qū)域應配備相應的清潔工具和清潔用品。3.清潔作業(yè)時間3.1清潔作業(yè)應分時段進行，避免影響學生正常作息；3.2清潔作業(yè)時間應根據(jù)實際情況進行調整。4.清潔工具與材料4.1清潔工具應定期消毒，保持清潔；4.2清潔材料應符合環(huán)保要求，無污染。5.環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核5.1乙方應定期對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，確保符合標準；5.2甲方有權對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，并提出改進意見。九、綠化養(yǎng)護1.綠化區(qū)域劃分1.1宿舍樓綠化區(qū)域應明確劃分，包括草坪、花壇、樹木等；1.2綠化區(qū)域應設置標識，方便管理。2.綠化植物種類與配置2.1綠化植物應選擇適應本地氣候、土壤的品種；2.2綠化植物配置應考慮美觀、實用、生態(tài)等因素。3.綠化養(yǎng)護作業(yè)時間3.1綠化養(yǎng)護作業(yè)應分時段進行，避免影響學生正?；顒?；3.2綠化養(yǎng)護作業(yè)時間應根據(jù)實際情況進行調整。4.綠化養(yǎng)護記錄與報告4.1乙方應詳細記錄綠化養(yǎng)護作業(yè)情況，包括時間、內(nèi)容、效果等；4.2乙方應定期向甲方提交綠化養(yǎng)護報告。十、文化活動組織1.文化活動類型1.1文化活動應包括文體活動、講座、展覽等；1.2文化活動應結合學生需求，豐富學生課余生活。2.文化活動組織形式2.1文化活動可以采取線上或線下形式；2.2文化活動應提前規(guī)劃，確保順利進行。3.文化活動策劃與實施3.1乙方應制定文化活動策劃方案，經(jīng)甲方審核后實施；3.2文化活動策劃方案應包括活動主題、內(nèi)容、時間、地點、預算等。4.文化活動宣傳與推廣4.1乙方應通過多種渠道宣傳文化活動，提高學生參與度；4.2宣傳內(nèi)容應真實、準確，不得夸大其詞。5.文化活動效果評估5.1乙方應定期對文化活動效果進行評估，并提出改進措施。十一、其他服務1.宿舍樓租賃服務1.1乙方應按照甲方要求，提供宿舍樓租賃服務；1.2租賃服務應符合國家相關法律法規(guī)。2.宿舍樓維修服務2.1乙方應設立維修服務，及時響應學生維修需求；2.2維修服務應保證質量和效率。3.宿舍樓投訴處理3.1乙方應設立投訴處理機制，及時處理學生投訴；3.2投訴處理應公正、公平、公開。4.宿舍樓咨詢服務4.1乙方應提供宿舍樓咨詢服務，解答學生疑問；4.2咨詢服務應熱情、耐心、周到。5.宿舍樓臨時性服務5.1乙方應提供臨時性服務，如臨時水電維修、應急事件處理等；5.2臨時性服務應確保及時、高效。十二、合同履行與監(jiān)督1.合同履行情況1.1乙方應按照合同約定，全面履行合同義務；1.2甲方有權對乙方履行情況進行監(jiān)督。2.合同監(jiān)督機制2.1甲方應設立合同監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同履行情況；2.2合同監(jiān)督小組應定期向甲方匯報監(jiān)督情況。3.監(jiān)督人員職責3.1監(jiān)督人員應熟悉合同內(nèi)容，具備相關專業(yè)知識和技能；3.2監(jiān)督人員應公正、客觀、負責地履行職責。4.監(jiān)督方法與手段4.1監(jiān)督方法包括現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報等；4.2監(jiān)督手段包括談話、函詢、通報批評等。5.監(jiān)督結果反饋5.1監(jiān)督結果應及時反饋給乙方，并提出改進意見；5.2乙方應針對監(jiān)督結果進行整改。十三、合同解除與終止1.合同解除條件1.1乙方未按合同約定履行義務，經(jīng)甲方催告后仍未改正；1.2乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；1.3甲方因不可抗力原因無法履行合同；1.4雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件2.1合同約定的服務期限屆滿；2.2雙方協(xié)商一致終止合同；2.3合同因不可抗力原因無法履行。3.合同解除程序3.1甲方應書面通知乙方解除合同；3.2乙方應在接到解除合同通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。4.合同終止程序4.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算；4.2雙方應相互配合，確保合同終止后的工作交接順利進行。5.合同解除與終止后的處理5.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜；5.2雙方應相互配合，確保合同解除或終止后的工作交接順利進行。十四、附則1.合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止日期______年______月______日。3.合同變更與解除3.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；3.2任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同；3.3解除合同應當書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的責任。4.違約責任4.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；4.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.3違約責任的承擔方式由合同雙方協(xié)商確定。5.爭議解決方式5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；5.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方的決策權說明：甲方在合同履行過程中，對重大事項擁有最終決策權，包括但不限于服務內(nèi)容調整、費用調整、人員配備等。2.服務內(nèi)容調整說明：甲方可根據(jù)實際情況，提出對服務內(nèi)容的調整建議，乙方應在接到建議后____個工作日內(nèi)回復，并就調整方案進行協(xié)商。3.費用調整說明：如因政策調整、物價上漲等原因導致服務費用發(fā)生變化，甲方有權提出費用調整方案，乙方應在接到方案后____個工作日內(nèi)回復，并就調整方案進行協(xié)商。4.人員配備說明：甲方有權對乙方提供的服務人員進行審核，并提出調整建議。乙方應在接到建議后____個工作日內(nèi)進行人員調整。5.甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報等。6.甲方投訴處理說明：甲方有權對乙方的服務提出投訴，乙方應在接到投訴后____個工作日內(nèi)進行處理，并向甲方反饋處理結果。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方的服務獨立性說明：乙方在合同履行過程中，應保持服務獨立性，獨立承擔服務質量責任，甲方不得干涉乙方正常的服務活動。2.乙方服務改進權說明：乙方有權根據(jù)實際情況，對服務進行改進，以提高服務質量。乙方應在改進后____個工作日內(nèi)向甲方匯報改進情況。3.乙方費用調整權說明：乙方有權根據(jù)實際運營成本，提出費用調整方案，甲方應在接到方案后____個工作日內(nèi)回復，并就調整方案進行協(xié)商。4.乙方人員培訓權說明：乙方有權根據(jù)業(yè)務需求，對服務人員進行培訓，以提高其業(yè)務水平和綜合素質。5.乙方投訴處理說明：乙方有權對甲方的投訴進行處理，并在處理過程中，保持與甲方的溝通，確保問題得到有效解決。6.乙方服務質量承諾說明：乙方承諾在合同履行期間，確保服務質量達到合同約定的標準，如因乙方原因導致服務質量不符合標準，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的職責說明：第三方中介負責監(jiān)督合同的履行情況，包括但不限于服務內(nèi)容、服務質量、費用支付等。2.第三方中介的監(jiān)督權限說明：第三方中介有權對合同履行情況進行檢查，包括但不限于現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報等。3.第三方中介的監(jiān)督報告說明：第三方中介應在每個季度末向甲方和乙方提交監(jiān)督報告，報告內(nèi)容包括但不限于監(jiān)督情況、存在問題及改進建議等。4.第三方中介的費用說明：第三方中介的費用由甲方和乙方按照合同約定承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。5.第三方中介的更換說明：如第三方中介無法履行職責或存在重大過失，甲方和乙方可協(xié)商更換第三方中介。6.第三方中介的保密義務說明：第三方中介在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.乙方資質證明文件2.服務項目及標準3.費用支付方式4.人員配備及培訓5.安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生標準6.第三方中介資質證明文件7.緊急事件處理預案8.服務記錄與報告9.文化活動策劃方案10.設施設備清單11.人員考核記錄12.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄13.綠化養(yǎng)護記錄14.第三方中介監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務質量，經(jīng)甲方催告后仍未改正。認定：甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務，導致甲方遭受損失。認定：乙方應賠償甲方損失，并支付違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定支付費用。認定：甲方應支付逾期付款利息，并承擔由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，導致合同無法履行。認定：違約方應承擔違約責任，并賠償對方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就特定事項達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.保密義務：指當事人對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負有保守秘密的義務。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為監(jiān)督合同履行情況而聘請的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務人員素質不達標。解決辦法：甲方有權要求乙方更換不符合要求的服務人員。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，乙方應及時提供發(fā)票。3.問題：緊急事件處理不當。解決辦法：乙方應完善緊急事件處理預案，并定期進行演練。4.問題：第三方中介監(jiān)督不力。解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換第三方中介。五、所有應用場景：1.高校學生宿舍樓物業(yè)管理外包。2.公共設施物業(yè)管理外包。3.企業(yè)內(nèi)部物業(yè)管理外包。4.第三方中介監(jiān)督合同履行。全文完。2024年高校學生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同2合同編號_________一、合同主體甲方（宿舍樓產(chǎn)權方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（物業(yè)綜合管理外包方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某高校學生宿舍樓，為提高宿舍樓物業(yè)管理水平，滿足宿舍樓日常運營需求，甲方?jīng)Q定將宿舍樓物業(yè)綜合管理業(yè)務外包給具有相應資質的乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保宿舍樓物業(yè)綜合管理工作的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定，甲乙雙方應嚴格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）宿舍樓：指甲方擁有的某高校學生宿舍樓，包括樓內(nèi)公共區(qū)域及宿舍房間。（2）物業(yè)綜合管理：指乙方對宿舍樓進行日常維護、維修、清潔、安保、綠化等綜合管理工作。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理費：指甲方按照合同約定支付給乙方的物業(yè)管理費用。（2）維修基金：指宿舍樓維修基金，用于宿舍樓公共設施的維修和更新。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)綜合管理服務。（2）甲方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費。（3）甲方應配合乙方進行物業(yè)綜合管理工作，提供必要的工作條件。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，全面負責宿舍樓的物業(yè)綜合管理工作。（2）乙方應保證提供的服務符合國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）乙方應合理使用維修基金，確保宿舍樓公共設施的正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方宿舍樓。5.3合同履行方式（1）日常維護：負責宿舍樓公共區(qū)域、電梯、消防設施等設備的日常維護和保養(yǎng)。（2）維修服務：對宿舍樓公共設施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保宿舍樓正常使用。（3）清潔服務：負責宿舍樓公共區(qū)域、樓梯、電梯等場所的清潔工作。（4）安保服務：負責宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，確保宿舍樓安全穩(wěn)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。（2）甲方因故提前終止合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權終止合同。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成立時，甲乙雙方應提前____天書面通知對方。（2）終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同約定的義務。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下的費用構成如下：（1）物業(yè)管理費：甲方應向乙方支付物業(yè)管理費，包括但不限于日常維護、維修、清潔、安保、綠化等綜合管理服務費用。（2）人員工資及福利：乙方負責支付其員工的工資、社會保險、住房公積金等福利待遇。（3）設施設備購置及維護費用：乙方根據(jù)宿舍樓實際情況，合理購置、維護所需設施設備。（4）稅費及其他費用：按照國家相關規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔相應的稅費及其他費用。7.2支付方式甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付上述費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：甲方應每月____日前支付當月物業(yè)管理費。（2）人員工資及福利：甲方應按月支付乙方人員工資及福利。（3）設施設備購置及維護費用：根據(jù)實際情況，甲方應在乙方提出購置申請后____日內(nèi)支付相關費用。（4）稅費及其他費用：甲方應在乙方提出費用清單后____日內(nèi)支付相關費用。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費、人員工資及福利等費用時，應出具正式的支付憑證。（2）乙方應在收到甲方支付憑證后____日內(nèi)，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費、人員工資及福利等費用的，應向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，提前終止合同的，應向乙方支付相當于____個月物業(yè)管理費的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自提高收費標準或降低服務質量的，應向甲方支付____%的違約金。（3）乙方因自身原因導致宿舍樓發(fā)生安全事故的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。支付方式為銀行轉賬，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等信息均屬于保密范圍。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等非甲乙雙方所能預見、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件下列事件屬于不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件。（3）政府行為，如政策調整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同項下的權利和義務與一方當事人的人身密切相關。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對宿舍樓的管理權、使用權和收益權，乙方不得擅自改變宿舍樓的結構和使用性質。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對宿舍樓維修基金的使用和管理權。（2）甲方保留對宿舍樓重大維修、改造項目的決策權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應就本合同項下的物業(yè)管理事項，相互協(xié)作，共同維護宿舍樓的安全、整潔和有序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料、場地等。（2）乙方應按照甲方要求，及時提供相關服務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于宿舍樓物業(yè)綜合管理外包的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如需增減條款，應按本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、