甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版蘇州物業(yè)服務收費管理實施細則本合同目錄一覽1.服務范圍與內容1.1物業(yè)管理服務1.1.1物業(yè)維護1.1.2物業(yè)清潔1.1.3物業(yè)安全1.1.4綠化管理1.2增值服務1.2.1資產管理1.2.2咨詢服務1.2.3社區(qū)活動2.收費標準與計費方式2.1物業(yè)服務費2.1.1收費標準2.1.2計費方式2.1.3收費周期2.2增值服務費2.2.1收費標準2.2.2計費方式2.2.3收費周期3.服務費用支付與結算3.1支付方式3.1.1銀行轉賬3.1.2支付3.1.3支付3.2結算周期3.3滯納金計算4.服務期限與終止4.1服務期限4.2提前終止服務5.合同的修改與補充5.1修改方式5.2補充內容6.違約責任6.1物業(yè)公司違約6.2業(yè)主違約7.爭議解決方式8.法律適用9.保密條款10.不可抗力11.合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.雙方聲明與承諾13.附則13.1名詞解釋13.2合同附件14.簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：服務范圍與內容1.1物業(yè)管理服務1.1.1物業(yè)維護物業(yè)公司應負責對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。包括但不限于：樓房主體結構、共用設施設備、共用管道、電路、公共部位的裝飾等。1.1.2物業(yè)清潔物業(yè)公司應負責小區(qū)內的公共區(qū)域清潔工作，包括道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。1.1.3物業(yè)安全物業(yè)公司應負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)的安全。包括但不限于：門禁系統(tǒng)的維護與管理、公共區(qū)域的巡查、消防設施的檢查與維護、突發(fā)事件的應急處理等。1.1.4綠化管理物業(yè)公司應負責小區(qū)綠化帶的維護與管理，保證綠化帶的整潔、美觀以及植物的正常生長。1.2增值服務1.2.1資產管理物業(yè)公司可提供資產管理服務，包括但不限于：物業(yè)租賃、買賣咨詢、價值評估等。1.2.2咨詢服務物業(yè)公司可提供物業(yè)相關的咨詢服務，包括但不限于：物業(yè)法律法規(guī)咨詢、物業(yè)設施設備使用咨詢等。1.2.3社區(qū)活動物業(yè)公司應組織并策劃社區(qū)活動，增進業(yè)主之間的交流與互動，提升小區(qū)的居住氛圍。第二條：收費標準與計費方式2.1物業(yè)服務費2.1.1收費標準物業(yè)服務費的標準為人民幣元/平方米·月。2.1.2計費方式物業(yè)服務費按建筑面積計費，每月收取一次。2.1.3收費周期物業(yè)服務費的收費周期為一個月。2.2增值服務費2.2.1收費標準增值服務費的標準由雙方另行商定。2.2.2計費方式增值服務費按實際使用服務計算，具體費用根據(jù)服務項目確定。2.2.3收費周期增值服務費的收費周期根據(jù)服務項目的不同而有所差異。第三條：服務費用支付與結算3.1支付方式3.1.1銀行轉賬業(yè)主可通過銀行轉賬的方式支付服務費用。3.1.2支付業(yè)主可通過支付的方式支付服務費用。3.1.3支付業(yè)主可通過支付的方式支付服務費用。3.2結算周期物業(yè)服務費的結算周期為一個月。3.3滯納金計算若業(yè)主未能在規(guī)定時間內支付服務費用，應按應付金額的千分之五支付滯納金。第四條：服務期限與終止4.1服務期限本合同的服務期限為____年，自雙方簽字之日起計算。4.2提前終止服務雙方同意，在合同期限內，如一方提前終止服務，應提前一個月通知對方，并支付對方違約金，違約金的標準為合同總額的百分之二十。第五條：合同的修改與補充5.1修改方式合同的修改應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2補充內容合同的補充內容應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條：違約責任6.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約業(yè)主未按合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。第七條：爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息，應予以嚴格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。10.2遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行本合同。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件合同的解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：雙方聲明與承諾雙方聲明：本合同所述內容真實、準確、完整，并無虛假陳述。雙方承諾：履行本合同過程中，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第十三條：附則13.1名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：（1）物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。（2）業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人和其他組織。（3）服務費用：指物業(yè)服務費和增值服務費的總稱。13.2合同附件本合同的附件包括：（1）物業(yè)公司資質證明文件；（2）物業(yè)服務項目及標準；（3）增值服務項目及標準；（4）其他雙方認為需要附加的文件。第十四條：簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質證明文件附件二：物業(yè)服務項目及標準附件三：增值服務項目及標準附件四：其他雙方認為需要附加的文件附件一：物業(yè)公司資質證明文件詳細要求：物業(yè)公司應提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、物業(yè)管理資質證書等文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件二：物業(yè)服務項目及標準詳細要求：列出物業(yè)公司應提供的各項服務項目，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、綠化管理等，并明確各項目的服務標準和要求。附件三：增值服務項目及標準詳細要求：列出物業(yè)公司提供的增值服務項目，如資產管理、咨詢服務、社區(qū)活動等，并明確各項目的服務內容、收費標準、計費方式等。附件四：其他雙方認為需要附加的文件詳細要求：雙方可根據(jù)實際情況，認為需要附加的其他文件，以補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的。2.物業(yè)公司未按約定時間、方式收取服務費用的。3.業(yè)主未按合同約定支付服務費用的。4.雙方未履行合同中的其他約定的義務。違約責任認定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.物業(yè)公司未按約定時間、方式收取服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償因此給業(yè)主造成的損失、支付違約金等。3.業(yè)主未按合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。4.雙方未履行合同中的其他約定的義務的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：1.若物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)維護服務，導致業(yè)主家中水管破裂，造成財產損失，物業(yè)公司應承擔賠償責任。2.若物業(yè)公司未按約定時間收取服務費用，導致業(yè)主未能按時享受物業(yè)服務，物業(yè)公司應承擔賠償責任。3.若業(yè)主未按合同約定支付服務費用，物業(yè)公司可依法追討欠款，并有權加收滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人和其他組織。3.服務費用：指物業(yè)服務費和增值服務費的總稱。4.物業(yè)管理資質：指由國家相關部門頒發(fā)的，允許企業(yè)從事物業(yè)管理活動的資格證書。5.增值服務：指除基礎物業(yè)服務之外，由物業(yè)公司提供的額外服務，如資產管理、咨詢服務等。6.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照合同約定向對方支付的金錢。7.滯納金：指業(yè)主未按合同約定時間支付服務費用，應支付的逾期付款違約金。1.物業(yè)公司：指簽訂本合同的具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人和其他組織。3.服務費用：包括物業(yè)服務費和增值服務費，具體金額和支付方式詳見合同相關條款。4.物業(yè)管理資質：物業(yè)公司應具備