20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色美食街區(qū)房屋租賃管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同目的1.8合同內(nèi)容概述第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明2.6房屋用途第三章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3出租方權(quán)利3.4出租方義務(wù)3.5違約責(zé)任第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整4.5滯納金第五章房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋維修及費(fèi)用5.4房屋設(shè)施損壞賠償5.5房屋裝修及改動第六章房屋占用及使用期限6.1房屋占用方式6.2房屋使用期限6.3房屋占用面積6.4房屋占用變更6.5房屋占用終止第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序7.5合同解除或終止后的處理第八章違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用8.5爭議解決期限第九章合同附件9.1房屋租賃合同9.2房屋權(quán)屬證明9.3其他相關(guān)文件第十章合同簽署與生效10.1合同簽署10.2合同生效10.3合同備案10.4合同變更第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督主體11.2履行監(jiān)督內(nèi)容11.3履行監(jiān)督方式11.4履行監(jiān)督期限第十二章合同解除與終止的后續(xù)處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3租金退還12.4房屋返還第十三章合同其他約定13.1合同變更13.2合同解釋13.3合同解除13.4合同終止13.5合同爭議第十四章合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期14.2雙方簽字蓋章14.3合同附件簽字蓋章合同編號202501第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度特色美食街區(qū)房屋租賃管理協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同租賃期限自[起始日期]至[終止日期]。1.7合同目的本合同旨在明確甲方將位于[房屋地址]的房屋出租給乙方，乙方使用該房屋作為特色美食街區(qū)的一部分。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于[具體地址]，屬于[區(qū)域名稱]。2.2房屋面積房屋總面積為[房屋面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，共[層數(shù)]層。2.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有[列出設(shè)施]。2.5房屋權(quán)屬證明甲方已提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方已予以確認(rèn)。2.6房屋用途房屋僅用于[具體用途]，不得用于其他商業(yè)活動。第三章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用房屋。3.1.2乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的裝修。3.2租賃方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按約定支付租金。3.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.3出租方權(quán)利3.3.1甲方有權(quán)要求乙方按約定使用房屋。3.3.2甲方有權(quán)監(jiān)督房屋的使用情況。3.4出租方義務(wù)3.4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3.4.2甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施的正常使用。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金總額為[租金金額]元。4.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付。4.3租金支付時間租金支付時間如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。4.4租金調(diào)整租金在租賃期間如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整，按政府規(guī)定執(zhí)行。4.5滯納金乙方逾期支付租金的，應(yīng)按每日[滯納金比例]向甲方支付滯納金。第五章房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍乙方僅限于在房屋內(nèi)進(jìn)行[具體用途]。5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。5.2.2房屋外部設(shè)施的維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。5.3房屋維修及費(fèi)用5.3.1房屋因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2房屋因自然原因造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4房屋設(shè)施損壞賠償乙方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際價值賠償。5.5房屋裝修及改動5.5.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改動，需事先取得甲方書面同意。5.5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。第六章房屋占用及使用期限6.1房屋占用方式乙方以租賃方式占用房屋。6.2房屋使用期限本合同約定的租賃期限為[租賃期限]。6.3房屋占用面積乙方實(shí)際占用面積為[占用面積]平方米。6.4房屋占用變更如需變更房屋占用面積，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.5房屋占用終止本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。7.1.2甲方因房屋權(quán)屬問題無法繼續(xù)出租的。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。7.2合同解除程序7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2.2一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。7.3合同終止條件7.3.1合同租賃期限屆滿。7.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。7.4合同終止程序7.4.1合同租賃期限屆滿或終止條件成就時，雙方應(yīng)辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。7.5合同解除或終止后的處理7.5.1乙方應(yīng)按合同約定支付剩余租金。7.5.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金押金。7.5.3雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施。第八章違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。8.2爭議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商解決不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.5爭議解決期限8.5.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過[具體時間]。第九章合同附件9.1房屋租賃合同9.2房屋權(quán)屬證明9.3其他相關(guān)文件第十章合同簽署與生效10.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。10.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。10.4合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督主體本合同的履行監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)。11.2履行監(jiān)督內(nèi)容11.2.1檢查乙方是否按約定使用房屋。11.2.2檢查乙方是否按約定支付租金。11.3履行監(jiān)督方式11.3.1定期檢查。11.3.2隨時檢查。11.4履行監(jiān)督期限本合同的履行監(jiān)督期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十二章合同解除與終止的后續(xù)處理12.1合同解除后的處理12.1.1乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。12.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金押金。12.2合同終止后的處理12.2.1乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。12.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金押金。12.3租金退還12.3.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)退還乙方剩余租金。12.4房屋返還12.4.1乙方應(yīng)在合同終止后[具體時間]內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。第十三章合同其他約定13.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.3合同解除任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.4合同終止合同租賃期限屆滿或終止條件成就時，合同自動終止。第十四章合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。14.2雙方簽字蓋章甲方（出租方）：_________________________乙方（租賃方）：_________________________甲方（出租方）代表簽字（蓋章）：乙方（租賃方）代表簽字（蓋章）：甲方（出租方）：乙方（租賃方）：日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方裝修權(quán)甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)，以適應(yīng)特色美食街區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展。裝修方案需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。1.2甲方優(yōu)先權(quán)在合同有效期內(nèi)，甲方對房屋的優(yōu)先購買權(quán)不受限制。若乙方有意出售或轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方符合特色美食街區(qū)的經(jīng)營規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和特色美食街區(qū)的發(fā)展需要，對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方裝修權(quán)乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修，以適應(yīng)其經(jīng)營需求。裝修方案需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.2乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期間享有經(jīng)營自主權(quán)，有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式和服務(wù)項(xiàng)目。2.3乙方設(shè)施維護(hù)權(quán)乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。2.4乙方違約責(zé)任減免若因不可抗力等原因?qū)е乱曳綗o法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，并減免相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用若合同中有第三方中介參與，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用可在合同簽訂時一次性支付，也可按約定分期支付。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介糾紛解決若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5中介合同解除若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中存在重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權(quán)屬證明3.房屋設(shè)施清單4.合同簽訂地相關(guān)證明文件5.甲方營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明6.乙方營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明7.中介服務(wù)合同（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或提供房屋不符合約定。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付乙方，若未按時交付或房屋不符合約定，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付租金，若未按時支付，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定對房屋進(jìn)行維護(hù)和維修。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的維護(hù)和維修期限內(nèi)完成，若未按時完成，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)或存在重大違約行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.合同備案：指合同簽訂后，當(dāng)事人按照法律規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當(dāng)事人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買另一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追討租金。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.特色美食街區(qū)房屋租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.工業(yè)地產(chǎn)租賃。4.辦公地產(chǎn)租賃。5.居住地產(chǎn)租賃。全文完。二零二五年度特色美食街區(qū)房屋租賃管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于我國特色美食街區(qū)的發(fā)展，甲方作為特色美食街區(qū)的管理方，為了更好地推動特色美食街區(qū)的發(fā)展，提高街區(qū)整體品質(zhì)，現(xiàn)與乙方簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議的目的是明確甲方與乙方在特色美食街區(qū)房屋租賃管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保特色美食街區(qū)房屋租賃的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）特色美食街區(qū)：指以特色美食為主題，集餐飲、購物、休閑、娛樂等功能于一體的商業(yè)街區(qū)。（2）房屋租賃：指甲方將特色美食街區(qū)內(nèi)的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指特色美食街區(qū)的管理方。（2）乙方：指租賃甲方房屋用于經(jīng)營的企業(yè)或個人。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。（4）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋進(jìn)行合理管理和維護(hù)。（2）甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋進(jìn)行合理裝修和改造。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。（4）甲方應(yīng)確保乙方租賃的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的房屋。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方在收到租金后，向乙方提供房屋租賃證明。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃的房屋交還給甲方；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）國家政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用情況另行結(jié)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間：（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算周期支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時注明款項(xiàng)用途，如“特色美食街區(qū)房屋租賃租金”等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議及其相關(guān)文件的內(nèi)容；（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中了解到的對方商業(yè)秘密；（3）本協(xié)議履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）甲乙雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（4）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止經(jīng)營特定行業(yè)；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為特色美食街區(qū)的管理方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）乙方作為房屋的使用方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方在履行過程中所獲得的信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲方保留對特色美食街區(qū)整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（2）乙方保留在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定，將房屋恢復(fù)原狀的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照修改和補(bǔ)充的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)特色美食街區(qū)的形象和聲譽(yù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)相互通知對方關(guān)于本協(xié)議履行過程中的重要事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色美食街區(qū)房屋租賃管理協(xié)議2.房屋租賃合同3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方提供的相關(guān)證明文件5.乙方提供的相關(guān)證明文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)商會議紀(jì)要8.違約金支付憑證9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供房屋：甲方未在約定時間內(nèi)提供房屋，視為違約。未履行物業(yè)管理義務(wù)：甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。未履行物業(yè)管理義務(wù)：乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)定期提醒乙方支付租金，并約定逾期支付的違約責(zé)任。2.問題：房屋結(jié)構(gòu)改變。解決辦法：甲方應(yīng)制定房屋結(jié)構(gòu)改變的審批流程，乙方需提前申請并獲得甲方批準(zhǔn)。3.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在不可抗力事件