20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（填寫相關(guān)方名稱）地址：（填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于（填寫背景信息），為了加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作的規(guī)范化、制度化，確保小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益得到有效保障，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作程序，促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中，按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本協(xié)議規(guī)定，行使物業(yè)管理職責(zé)的范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋1.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，行使物業(yè)管理決策權(quán)的群眾性自治組織。2.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的組織。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主共有部分進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。2.對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督。3.保障業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)依法行使職權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利。2.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員。3.協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作，提供必要的工作條件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至（填寫終止時(shí)間）止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為（填寫履行地點(diǎn)）。5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議規(guī)定，負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。2.乙方按照本協(xié)議規(guī)定，參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，對(duì)已發(fā)生的事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)：包括會(huì)議費(fèi)用、辦公費(fèi)用、宣傳費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等。2.業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員的補(bǔ)貼。3.專項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。7.2支付方式1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)：由甲方按照本協(xié)議約定，定期支付給乙方。2.業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼：由甲方按照業(yè)主大會(huì)決議，定期支付給業(yè)主委員會(huì)成員。3.專項(xiàng)維修資金：由業(yè)主按照國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，繳納至專項(xiàng)維修資金賬戶。7.3支付時(shí)間1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)：每月（填寫具體日期）前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼：每月（填寫具體日期）前支付當(dāng)月補(bǔ)貼。3.專項(xiàng)維修資金：按年度繳納，每年（填寫具體日期）前繳納當(dāng)年費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用支出憑證，甲方核對(duì)無(wú)誤后支付。3.如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的（填寫具體比例）。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或未按規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按本協(xié)議約定的比例計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金支付。2.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容。2.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作過(guò)程中的保密信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至（填寫具體期限）止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（填寫具體不可抗力實(shí)例）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位。2.乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)議的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)議的執(zhí)行權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在特殊情況下調(diào)整物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的權(quán)利。2.乙方保留在必要時(shí)調(diào)整業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本協(xié)議的，應(yīng)書面提出。2.雙方應(yīng)在收到書面要求后（填寫具體期限）內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.雙方應(yīng)共同推進(jìn)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作的規(guī)范化、制度化。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作情況，協(xié)商解決存在的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的工作條件，確保工作順利開展。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：日期：（填寫日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)預(yù)算表2.業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3.專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作記錄5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)作與配合記錄9.法律適用相關(guān)法律法規(guī)10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)：認(rèn)定甲方違約。違反本協(xié)議約定，造成乙方損失：認(rèn)定甲方違約，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或未按規(guī)定履行職責(zé)：認(rèn)定乙方違約。違反本協(xié)議約定，造成甲方損失：認(rèn)定乙方違約，并承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。3.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.修改和補(bǔ)充：指對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或增加新的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)不足。解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)足額支付經(jīng)費(fèi)；乙方應(yīng)合理使用經(jīng)費(fèi)，提高工作效率。2.問(wèn)題：業(yè)主委員會(huì)成員變動(dòng)導(dǎo)致工作不連續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成業(yè)主委員會(huì)成員的選舉和罷免工作；乙方應(yīng)做好工作交接，確保工作連續(xù)性。3.問(wèn)題：專項(xiàng)維修資金使用不規(guī)范。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照使用計(jì)劃使用專項(xiàng)維修資金；乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行使用計(jì)劃，確保資金使用合理。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決問(wèn)題；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中意見(jiàn)不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；如協(xié)商不成，可按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的日常管理工作，包括公共設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化等。協(xié)助業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)開展工作，提供必要的工作支持。按照業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決議，執(zhí)行物業(yè)管理事項(xiàng)。3.第三方權(quán)利：根據(jù)物業(yè)管理合同，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例。保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。按時(shí)足額支付業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：享有業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。享有對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴和建議權(quán)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，如會(huì)議室、辦公設(shè)備等。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故拖延或拒絕支付乙方的工作經(jīng)費(fèi)。甲方不得干預(yù)乙方的正常工作，不得要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)和本協(xié)議的行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有對(duì)物業(yè)小區(qū)的整體管理權(quán)。享有對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)。享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的驗(yàn)收權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的年度報(bào)告，以便對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估。甲方可要求乙方定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。乙方不得利用物業(yè)管理服務(wù)謀取不正當(dāng)利益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。全文完。2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議有效期5.協(xié)議雙方二、物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.業(yè)主大會(huì)的組成2.業(yè)主大會(huì)的召開3.業(yè)主大會(huì)的表決4.業(yè)主大會(huì)的決議5.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督三、業(yè)主委員會(huì)1.業(yè)主委員會(huì)的組成2.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)3.業(yè)主委員會(huì)的選舉4.業(yè)主委員會(huì)的任期5.業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督四、物業(yè)管理事項(xiàng)1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理合同的履行五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄六、業(yè)主權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利2.業(yè)主的義務(wù)3.業(yè)主的參與4.業(yè)主的監(jiān)督5.業(yè)主的糾紛解決七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理八、物業(yè)費(fèi)用管理1.物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成2.物業(yè)費(fèi)用的收取3.物業(yè)費(fèi)用的使用4.物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督5.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整九、物業(yè)合同變更與解除1.物業(yè)合同變更的條件2.物業(yè)合同變更的程序3.物業(yè)合同解除的條件4.物業(yè)合同解除的程序5.物業(yè)合同解除后的處理十、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定2.違約責(zé)任的承擔(dān)3.違約責(zé)任的追究4.違約責(zé)任的賠償5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、其他約定1.通知方式2.協(xié)議附件3.協(xié)議的修改4.協(xié)議的終止5.協(xié)議的生效十三、協(xié)議簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位5.簽署蓋章十四、附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主權(quán)利義務(wù)清單5.爭(zhēng)議解決規(guī)則合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)議2.協(xié)議目的：明確物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.協(xié)議雙方：甲方（業(yè)主大會(huì)），乙方（業(yè)主委員會(huì)）。二、物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.業(yè)主大會(huì)的組成：由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利。2.業(yè)主大會(huì)的召開：業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。4.業(yè)主大會(huì)的決議：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收支、重大維修改造等事項(xiàng)。5.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其依法履行職責(zé)。三、業(yè)主委員會(huì)1.業(yè)主委員會(huì)的組成：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，成員為511人。2.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，管理物業(yè)小區(qū)的日常事務(wù)。3.業(yè)主委員會(huì)的選舉：業(yè)主委員會(huì)成員任期三年，可連選連任。4.業(yè)主委員會(huì)的任期：自當(dāng)選之日起計(jì)算，至下一次業(yè)主大會(huì)換屆選舉產(chǎn)生新委員會(huì)為止。5.業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其依法履行職責(zé)。四、物業(yè)管理事項(xiàng)1.物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔、綠化、安保、維修等工作。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理費(fèi)用：由業(yè)主按實(shí)際使用情況繳納，費(fèi)用使用情況定期公示。5.物業(yè)管理合同的履行：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，確保合同履行。五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)管理費(fèi)用中支出，費(fèi)用使用情況定期公示。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃：每年制定一次，確保設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維護(hù)。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄：詳細(xì)記錄維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。六、業(yè)主權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利：參與物業(yè)管理決策、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)、維護(hù)自身合法權(quán)益等。2.業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備等。3.業(yè)主的參與：積極參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。4.業(yè)主的監(jiān)督：對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。5.業(yè)主的糾紛解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決業(yè)主之間的糾紛。七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)：由業(yè)主委員會(huì)組織，定期對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)：根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理：設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。八、物業(yè)費(fèi)用管理1.物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。2.物業(yè)費(fèi)用的收?。喊凑諊?guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同約定，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)收取。3.物業(yè)費(fèi)用的使用：專款專用，主要用于物業(yè)小區(qū)的日常維護(hù)和管理。4.物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)定期審核物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。5.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：根據(jù)物業(yè)管理成本和物價(jià)上漲情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后進(jìn)行調(diào)整。九、物業(yè)合同變更與解除1.物業(yè)合同變更的條件：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化。2.物業(yè)合同變更的程序：由業(yè)主委員會(huì)提出變更建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。3.物業(yè)合同解除的條件：物業(yè)管理企業(yè)嚴(yán)重違約，或業(yè)主大會(huì)決定解散物業(yè)管理企業(yè)。4.物業(yè)合同解除的程序：由業(yè)主委員會(huì)提出解除建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，并向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出解除通知。5.物業(yè)合同解除后的處理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)妥善處理剩余工作，并清算相關(guān)費(fèi)用。十、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任的追究：由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主依法向人民法院提起訴訟。4.違約責(zé)任的賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償損失金額由法院判決或雙方協(xié)商確定。5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：可設(shè)立專門的物業(yè)管理爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，也可由人民法院審理。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)或雙方協(xié)商確定。十二、其他約定1.通知方式：通過(guò)業(yè)主大會(huì)公告、物業(yè)管理公告欄、電子郵件、短信等方式通知業(yè)主。2.協(xié)議附件：包括物業(yè)管理合同、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)成員名單等。3.協(xié)議的修改：經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，可對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改。4.協(xié)議的終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除。5.協(xié)議的生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、協(xié)議簽署1.簽署時(shí)間：2024年____月____日2.簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____小區(qū)3.簽署人員：甲方（業(yè)主大會(huì)）代表：_______4.簽署單位：_______5.簽署蓋章：_______十四、附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主權(quán)利義務(wù)清單5.爭(zhēng)議解決規(guī)則甲方（業(yè)主大會(huì)）代表簽字：____________乙方（業(yè)主委員會(huì)）代表簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.業(yè)主大會(huì)決策權(quán)條款：業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)小區(qū)的重大決策擁有最終決定權(quán)。說(shuō)明：此條款確保在甲方為主導(dǎo)的情況下，業(yè)主大會(huì)的決策權(quán)得到充分尊重和保障，包括物業(yè)服務(wù)的調(diào)整、費(fèi)用的增加等。2.業(yè)主大會(huì)監(jiān)督權(quán)條款：業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作實(shí)施監(jiān)督，包括定期審查其工作報(bào)告。說(shuō)明：此條款旨在加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督力度，確保業(yè)主委員會(huì)的工作透明和高效。3.業(yè)主大會(huì)選舉權(quán)條款：業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行選舉和罷免。說(shuō)明：此條款賦予業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)，確保業(yè)主委員會(huì)成員的合法性和代表性。4.業(yè)主大會(huì)信息獲取權(quán)條款：業(yè)主大會(huì)有權(quán)獲取物業(yè)小區(qū)的各類信息，包括財(cái)務(wù)報(bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：此條款保障業(yè)主大會(huì)的信息獲取權(quán)，以便其對(duì)物業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況有全面的了解。5.業(yè)主大會(huì)緊急情況處理權(quán)條款：在緊急情況下，業(yè)主大會(huì)有權(quán)作出臨時(shí)決策，以保障業(yè)主利益。說(shuō)明：此條款允許業(yè)主大會(huì)在緊急情況下迅速作出決策，防止損失擴(kuò)大。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.業(yè)主委員會(huì)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)權(quán)條款：業(yè)主委員會(huì)在遵守法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)決議的前提下，擁有物業(yè)小區(qū)的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)權(quán)。說(shuō)明：此條款確保業(yè)主委員會(huì)在甲方不主導(dǎo)的情況下，能夠獨(dú)立開展物業(yè)管理工作。2.業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理權(quán)條款：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的財(cái)務(wù)管理，包括費(fèi)用的收取和使用。說(shuō)明：此條款賦予業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)小區(qū)財(cái)務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)，確保財(cái)務(wù)透明。3.業(yè)主委員會(huì)維修決策權(quán)條款：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定物業(yè)小區(qū)的維修和改造項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。說(shuō)明：此條款保障業(yè)主委員會(huì)在維修決策上的自主權(quán)，提高維修工作的效率。4.業(yè)主委員會(huì)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)改進(jìn)服務(wù)。說(shuō)明：此條款確保業(yè)主委員會(huì)在乙方為主導(dǎo)的情況下，能夠有效監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。5.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)急處理權(quán)條款：在緊急情況下，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取必要措施，保障物業(yè)小區(qū)的安全和秩序。說(shuō)明：此條款賦予業(yè)主委員會(huì)在緊急情況下的應(yīng)急處理權(quán)，確保小區(qū)的穩(wěn)定。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，提供專業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在物業(yè)小區(qū)管理中的積極作用。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用分擔(dān)方式，確保費(fèi)用的合理性和透明度。3.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款：中介機(jī)構(gòu)定期向業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括工作進(jìn)展、費(fèi)用使用等。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)定期報(bào)告工作情況，便于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督其工作。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在工作中的責(zé)任意識(shí)。5.中介機(jī)構(gòu)更換條款：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的工作表現(xiàn)，決定是否更換中介機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此條款賦予業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估權(quán)，確保中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主權(quán)利義務(wù)清單5.爭(zhēng)議解決規(guī)則6.業(yè)主大會(huì)決議7.業(yè)主委員會(huì)成員名單8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.物業(yè)管理合同10.緊急情況處理預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，或業(yè)主委員會(huì)未按決議執(zhí)行工作。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理合同、業(yè)主大會(huì)決議和法律法規(guī)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利的會(huì)議。4.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的組織。5.違約：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成員更換頻繁，影響工作連續(xù)性。解決辦法：建立完善的選舉和罷免機(jī)制，明確任期和職責(zé)。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，業(yè)主投訴增多。解決辦法：加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，提高服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用收取不規(guī)范，業(yè)主質(zhì)疑。解決辦法：定期公示費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.問(wèn)題：緊急情況下，物業(yè)管理企業(yè)反應(yīng)遲緩。解決辦法：制定緊急情況處理預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立及工作協(xié)議。2.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的合作。3.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)與第三方中介機(jī)構(gòu)的合作。4.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和評(píng)估。5.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)在緊急情況下的決策和行動(dòng)。全文完。2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)3.物業(yè)小區(qū)基本情況3.1小區(qū)名稱、地址、面積3.2小區(qū)業(yè)主人數(shù)及構(gòu)成3.3小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1業(yè)主大會(huì)職責(zé)4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作范圍5.1業(yè)主大會(huì)工作范圍5.2業(yè)主委員會(huì)工作范圍6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作程序6.1業(yè)主大會(huì)召開程序6.2業(yè)主委員會(huì)召開程序7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)7.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源7.2經(jīng)費(fèi)使用8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.2監(jiān)督程序及方式9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.協(xié)議生效、變更及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更程序10.3協(xié)議終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式選擇13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（業(yè)主大會(huì)）：[業(yè)主大會(huì)名稱]，地址：[業(yè)主大會(huì)地址]1.1.2乙方（業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主委員會(huì)名稱]，地址：[業(yè)主委員會(huì)地址]1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方法定代表人電話]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方法定代表人電話]2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂背景：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂依據(jù)：[相關(guān)法律法規(guī)名稱及編號(hào)]3.物業(yè)小區(qū)基本情況3.1小區(qū)名稱、地址、面積3.1.1小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]3.1.2小區(qū)地址：[小區(qū)地址]3.1.3小區(qū)總面積：[小區(qū)總面積]3.2小區(qū)業(yè)主人數(shù)及構(gòu)成3.2.1業(yè)主人數(shù)：[業(yè)主人數(shù)]3.2.2業(yè)主構(gòu)成：[業(yè)主構(gòu)成情況]3.3小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)3.3.1配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]3.3.2服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容列表]4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1業(yè)主大會(huì)職責(zé)4.1.1召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議4.1.2制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則4.1.3審議和批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.2.1負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的日常工作4.2.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同4.2.3組織業(yè)主共同決定小區(qū)重大事項(xiàng)5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作范圍5.1業(yè)主大會(huì)工作范圍5.1.1業(yè)主大會(huì)的召開及會(huì)議組織5.1.2業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行5.1.3業(yè)主大會(huì)決議的監(jiān)督5.2業(yè)主委員會(huì)工作范圍5.2.1業(yè)主委員會(huì)的日常工作5.2.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督5.2.3小區(qū)公共事務(wù)的管理6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作程序6.1業(yè)主大會(huì)召開程序6.1.1召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議6.1.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知6.1.3業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開6.2業(yè)主委員會(huì)召開程序6.2.1召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議6.2.2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的通知6.2.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)7.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源7.1.1業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)7.1.2社會(huì)捐贈(zèng)7.1.3其他合法收入7.2經(jīng)費(fèi)使用7.2.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)7.2.2物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督經(jīng)費(fèi)7.2.3小區(qū)公共事務(wù)管理經(jīng)費(fèi)8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由業(yè)主代表組成的小區(qū)監(jiān)督委員會(huì)8.1.2監(jiān)督職責(zé)：監(jiān)督業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作是否符合法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定8.2監(jiān)督程序及方式8.2.1業(yè)主代表可隨時(shí)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出監(jiān)督申請(qǐng)8.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理8.2.3監(jiān)督結(jié)果應(yīng)向全體業(yè)主公開9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商9.1.2申請(qǐng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解9.2.3調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟10.協(xié)議生效、變更及終止10.1協(xié)議生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2協(xié)議變更程序10.2.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2.2變更后的協(xié)議需重新簽字蓋章10.3協(xié)議終止條件10.3.1協(xié)議期滿10.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議10.3.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按協(xié)議履行義務(wù)11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任11.2.2因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，協(xié)議各方應(yīng)暫停履行協(xié)議12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式選擇13.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]13.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2附件14.2.1業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則14.2.2業(yè)主委員會(huì)工作細(xì)則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：指本協(xié)議簽訂后，因協(xié)議執(zhí)行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議履行過(guò)程中的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2.1協(xié)議履行過(guò)程中的中介服務(wù)；15.2.2物業(yè)小區(qū)資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)；15.2.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中的法律咨詢、仲裁或訴訟代理；15.2.4其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。16.第三方介入的同意程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前5個(gè)工作日通知對(duì)方；16.3第三方介入的同意，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；17.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬；17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)；17.4第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，或由第三方自行投保責(zé)任保險(xiǎn)；18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)足以覆蓋其可能造成的損失；18.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在第三方介入前明確告知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，其職責(zé)僅限于執(zhí)行甲乙雙方共同約定的任務(wù)；19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；19.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：第三方在監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持客觀公正，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具體條款20.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；20.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；20.1.3第三方的責(zé)任限額；20.1.4第三方的工作報(bào)告和提交材料的要求；20.1.5