20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（附帶物業(yè)托管服務）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.物業(yè)托管服務內容3.1物業(yè)托管服務范圍3.2物業(yè)托管服務期限3.3物業(yè)托管服務費用4.房屋產權及權屬證明4.1房屋產權證書4.2房屋權屬證明5.房屋現狀及交付條件5.1房屋現狀描述5.2房屋交付條件6.交易價格及支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3付款時間7.交易稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同附件13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋權屬證明復印件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：____________________出賣人身份證號碼：________________出賣人聯系方式：____________________1.2買受人信息買受人名稱：____________________買受人身份證號碼：________________買受人聯系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)縣：____________________房屋具體地址：____________________2.2房屋面積房屋總面積：____________________房屋套內面積：____________________2.3房屋結構房屋結構類型：____________________房屋層數：____________________房屋戶型：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________3.物業(yè)托管服務內容3.1物業(yè)托管服務范圍物業(yè)管理、房屋租賃、房屋維修、房屋租賃收益管理、房屋租金收取與支付等。3.2物業(yè)托管服務期限自合同生效之日起至____________________止。3.3物業(yè)托管服務費用物業(yè)托管服務費用為每月人民幣____________________元。4.房屋產權及權屬證明4.1房屋產權證書房屋產權證書編號：____________________房屋產權證書復印件附于合同附件一。4.2房屋權屬證明房屋權屬證明編號：____________________房屋權屬證明復印件附于合同附件一。5.房屋現狀及交付條件5.1房屋現狀描述房屋現狀為____________________。5.2房屋交付條件房屋交付時，應保證房屋結構安全、設施齊全、無任何權利瑕疵。6.交易價格及支付方式6.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元。6.2支付方式（1）首付款：合同簽訂后____________________日內支付人民幣____________________元；（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內支付剩余房款人民幣____________________元。7.交易稅費承擔7.1稅費種類交易過程中產生的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。7.2稅費承擔比例買受人承擔房屋交易過程中產生的全部稅費，出賣人承擔房屋交易過程中產生的其他稅費。8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理買受人應在房屋交易價格支付完畢后____________________日內，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。8.2過戶費用過戶費用包括但不限于：登記費、印花稅、契稅等，具體費用按國家相關規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2違約責任（1）出賣人未按合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%；（2）買受人未按合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為逾期支付房款總額的____________________%；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為房屋所在地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；（2）雙方協商一致解除合同，合同終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。12.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋權屬證明復印件13.3附件三：付款憑證復印件13.4附件四：房屋過戶手續(xù)辦理委托書（如有）14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構介入甲乙雙方可約定由中介機構提供居間服務，中介機構應具備相應的資質和許可。中介機構的服務內容、費用及支付方式應在合同附件中明確。15.2.2其他第三方介入除中介機構外，其他第三方介入應經甲乙雙方同意，并在合同中明確其介入的具體事項、服務內容、責任范圍及費用等。16.第三方責任16.1責任限額第三方因提供的服務或履行職責不當導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的____________________倍。16.2責任劃分16.2.1第三方責任第三方應按照合同約定履行其職責，對于因第三方原因導致的損失，第三方應承擔全部責任。16.2.2甲乙雙方責任甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，對于因自身原因導致的損失，甲乙雙方各自承擔責任。16.2.3第三方與甲乙雙方責任（1）若第三方與甲乙雙方均有過錯，應根據過錯程度劃分責任；（2）若第三方無過錯，責任由甲乙雙方共同承擔；（3）若甲乙雙方均無過錯，責任由第三方承擔。17.第三方權利17.1第三方權利內容第三方有權根據合同約定收取服務費用，并享有合同約定的其他權利。17.2第三方權利行使第三方權利的行使應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.第三方變更18.1第三方變更條件甲乙雙方同意變更第三方時，應書面通知對方，并經對方同意。18.2第三方變更程序變更第三方時，甲乙雙方應重新簽訂相關協議，并明確新的第三方責任、權利和義務。19.第三方退出19.1第三方退出條件第三方因故退出時，應提前____________________日書面通知甲乙雙方。19.2第三方退出程序第三方退出時，甲乙雙方應共同協商，妥善處理相關事宜，包括但不限于合同履行、費用結算等。20.爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構第三方介入爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。21.其他21.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。21.2本條款為第三方介入后的附加說明，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：復印件需加蓋出賣人印章，確保與原件一致。說明：用于證明房屋產權的合法性和有效性。2.房屋權屬證明復印件要求：復印件需加蓋出賣人印章，確保與原件一致。說明：用于證明房屋權屬情況，包括共有情況、抵押情況等。3.付款憑證復印件要求：付款憑證需加蓋買受人印章，確保與原件一致。說明：用于證明買受人已按照合同約定支付房款。4.房屋過戶手續(xù)辦理委托書要求：委托書需由受托人簽字，并加蓋受托人印章。說明：用于授權第三方代為辦理房屋過戶手續(xù)。5.中介機構服務協議要求：協議需明確中介機構的服務內容、費用及支付方式。說明：用于明確中介機構的服務范圍和責任。6.物業(yè)托管服務協議要求：協議需明確物業(yè)托管服務的內容、期限、費用及雙方的權利義務。說明：用于明確物業(yè)托管服務的具體條款。7.爭議解決協議要求：協議需明確爭議解決的方式、機構及程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付房屋。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%。示例：若房屋交易價格為100萬元，未交付房屋的違約金為2萬元。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付房款。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為逾期支付房款總額的____________________%。示例：若買受人逾期支付房款10萬元，違約金為1萬元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定提供服務或履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取服務費用的____________________倍。示例：若第三方收取服務費用為1萬元，未按約定提供服務導致的損失為5萬元，則第三方賠償金額為5萬元。4.合同解除違約責任認定違約行為：一方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若一方違反合同約定導致合同解除，應向對方支付違約金及賠償因違約造成的損失。全文完。2025年度存量房買賣合同（附帶物業(yè)托管服務）1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______丙方（物業(yè)托管服務方）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度存量房的買賣及相關物業(yè)托管服務事宜，經友好協商一致，達成如下協議。2.2目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（物業(yè)托管服務方）在存量房買賣及物業(yè)托管服務過程中的權利、義務和責任，保障各方的合法權益，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指已經建成并交付使用，但尚未辦理產權登記或產權登記手續(xù)不齊全的房屋。2.物業(yè)托管服務：指丙方為甲方提供的，包括房屋租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等在內的綜合服務。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的當事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當事人。3.丙方：指本合同中提供物業(yè)托管服務的當事人。4.合同總價：指甲方（賣方）與乙方（買方）就存量房買賣達成的成交價格。5.物業(yè)托管服務費：指乙方支付給丙方，用于提供物業(yè)托管服務的費用。四、權利與義務4.1甲方權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同總價。2.甲方有義務向乙方提供符合合同約定的存量房。3.甲方有義務在合同約定的期限內完成產權過戶手續(xù)。4.2乙方權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合約定的存量房。2.乙方有權在合同約定的期限內，按約定支付合同總價。3.乙方有義務在合同約定的期限內，配合甲方完成產權過戶手續(xù)。4.3丙方權利和義務1.丙方有權按照合同約定，向乙方收取物業(yè)托管服務費。2.丙方有義務按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質的物業(yè)托管服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_______年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.甲方在合同生效后，向乙方提供符合約定的存量房。2.乙方在合同生效后，按照合同約定支付合同總價。3.丙方在合同生效后，按照合同約定向乙方提供物業(yè)托管服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協商一致解除合同。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.合同終止前，各方應按照合同約定，完成各自的權利和義務。2.合同終止后，各方應按照合同約定，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，各方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。2.合同終止后，丙方應向乙方退還已收取的物業(yè)托管服務費。七、費用與支付7.1費用構成1.甲方應向乙方支付本合同約定的存量房買賣合同總價。2.乙方應向丙方支付物業(yè)托管服務費，包括但不限于房屋租賃費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。3.甲方應向丙方支付與物業(yè)托管服務相關的其他費用，如稅費、保險費等。7.2支付方式1.甲方應將合同總價支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應將物業(yè)托管服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。3.甲方與丙方之間的其他費用，應按照雙方另行協商的支付方式進行支付。7.3支付時間1.甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，將合同總價支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，將物業(yè)托管服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。3.甲方與丙方之間的其他費用，應按照雙方另行協商的支付時間進行支付。7.4支付條款1.甲方支付合同總價時，應提供支付憑證，以便乙方核對。2.乙方支付物業(yè)托管服務費時，應提供支付憑證，以便丙方核對。3.甲方與丙方之間的其他費用支付，雙方應提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間提供符合約定的存量房，應向乙方支付_______元違約金。2.若甲方未按約定時間完成產權過戶手續(xù)，應向乙方支付_______元違約金。3.若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付合同總價，應向甲方支付_______元違約金。2.若乙方未按約定時間支付物業(yè)托管服務費，應向丙方支付_______元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約情況，向守約方支付相應的違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據實際情況，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.各方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.各方應采取必要措施，保護保密內容的安全，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、山體滑坡等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，各方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行時，各方應協商解決，必要時可以解除合同。10.4不可抗力實例1.2025年X月X日發(fā)生的地震，導致甲方提供的存量房損毀。2.2025年X月X日爆發(fā)的恐怖襲擊，導致乙方無法按時支付合同總價。十一、爭議解決11.1協商解決若合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。11.2調解若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁或訴訟若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等尚未披露給第三方。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對存量房的最終所有權，直至合同總價全額支付完畢。2.乙方保留在物業(yè)托管服務期間對房屋的居住權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房進行必要維修和保養(yǎng)的權力。2.乙方保留在物業(yè)托管服務期間，對房屋進行合理使用的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力合同的修改或補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，確保合同的順利履行。2.甲方應協助乙方完成產權過戶手續(xù)。3.乙方應協助甲方提供房屋相關資料。15.2協作與配合方式雙方應通過書面、電話或其他約定的方式進行溝通和協作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于存量房買賣及物業(yè)托管服務的完整協議，并具有獨立性。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（買方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________丙方（物業(yè)托管服務方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋現狀描述及照片3.房屋買賣合同4.物業(yè)托管服務協議5.銀行轉賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間提供符合約定的存量房，經認定后，視為違約。未按約定時間完成產權過戶手續(xù)，經認定后，視為違約。提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況，經認定后，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付合同總價，經認定后，視為違約。未按約定時間支付物業(yè)托管服務費，經認定后，視為違約。3.丙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)托管服務，經認定后，視為違約。收取超出約定的物業(yè)托管服務費，經認定后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指違約方根據合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢，以彌補守約方因違約行為所造成的損失。3.產權過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序。4.物業(yè)托管服務：指第三方為業(yè)主提供包括房屋租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等在內的綜合服務。5.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限、保密履行方式等方面的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供符合約定的存量房。解決辦法：雙方協商解決，甲方應盡快提供符合約定的存量房，并承擔相應的違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付合同總價。解決辦法：雙方協商解決，乙方應盡快支付合同總價，并承擔相應的違約責任。3.問題：丙方未按約定提供物業(yè)托管服務。解決辦法：雙方協商解決，丙方應盡快提供符合約定的物業(yè)托管服務，并承擔相應的違約責任。4.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應在合同履行期間負責維修保養(yǎng)，確保房屋質量。5.問題：房屋權屬存在爭議。解決辦法：雙方應協商解決，必要時可尋求法律途徑解決。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在存量房買賣合同中，除了甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與合同履行的第三方當事人，如物業(yè)托管服務公司、擔保公司等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行相應的服務或擔保義務。若第三方未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行義務。第三方有權在合同約定的情況下，收取服務費或擔保費用。4.第三方義務：第三方應保證其提供的服務或擔保符合合同約定。第三方應配合甲方和乙方完成合同履行過程中的相關手續(xù)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況。乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內完成產權過戶手續(xù)。乙方有權要求丙方提供符合約定的物業(yè)托管服務。2.增加乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有房屋的居住權。乙方有權在物業(yè)托管服務期間，對房屋進行合理使用。3.增加甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供符合約定的存量房，應向乙方支付違約金。若甲方未按約定時間完成產權過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結構和用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權利條款：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付合同總價。甲方有權要求乙方在物業(yè)托管服務期間，合理使用房屋。2.增加甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，享有房屋的所有權。甲方有權在合同履行完畢后，收回房屋。3.增加乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付合同總價，應向甲方支付違約金。若乙方在物業(yè)托管服務期間，造成房屋損壞，應承擔修復或賠償責任。乙方在合同履行期間，不得擅自轉租或改變房屋用途。全文完。2025年度存量房買賣合同（附帶物業(yè)托管服務）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋產權性質4.房屋面積及結構5.房屋配套設施三、買賣雙方的權利義務1.買方權利2.買方義務3.賣方權利4.賣方義務四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.逾期付款責任五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格處理六、物業(yè)托管服務1.物業(yè)托管服務內容2.物業(yè)托管服務期限3.物業(yè)托管服務費用4.物業(yè)托管服務費用支付方式七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知方式及送達地址3.合同附件4.合同解釋十二、合同附件1.房屋產權證明復印件2.付款憑證3.物業(yè)托管服務協議4.其他相關文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.代理人簽字蓋章3.證人簽字4.簽署日期十四、附件清單1.房屋信息表2.付款計劃表3.物業(yè)托管服務協議4.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同（附帶物業(yè)托管服務）2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：a.買方：1.名稱：________________2.法定代表人/負責人：________________3.聯系電話：________________4.住所地：________________b.賣方：1.名稱：________________2.法定代表人/負責人：________________3.聯系電話：________________4.住所地：________________4.合同簽訂地點：________________二、房屋信息1.房屋基本情況：a.房屋地址：________________b.房屋面積：________________c.房屋結構：________________d.房屋用途：________________2.房屋權屬證明：________________3.房屋產權性質：________________4.房屋面積及結構：________________5.房屋配套設施：________________三、買賣雙方的權利義務1.買方權利：a.在房屋交付后取得房屋所有權b.對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利c.享有物業(yè)托管服務的權利2.買方義務：a.按時足額支付房屋價款b.按照約定接收房屋并完成驗收c.遵守物業(yè)管理規(guī)定3.賣方權利：a.收取房屋價款b.享有物業(yè)托管服務費c.對房屋享有處置權4.賣方義務：a.將房屋交付買方，確保房屋權屬清晰b.協助買方辦理房屋過戶手續(xù)c.提供物業(yè)托管服務四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：________________2.付款方式：________________3.付款時間節(jié)點：________________4.逾期付款責任：________________五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：________________2.房屋交付條件：________________3.房屋驗收標準：________________4.驗收不合格處理：________________六、物業(yè)托管服務1.物業(yè)托管服務內容：________________2.物業(yè)托管服務期限：________________3.物業(yè)托管服務費用：________________4.物業(yè)托管服務費用支付方式：________________七、違約責任1.買方違約責任：a.逾期付款的，應向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的____%計算。b.未按約定接收房屋的，應向賣方支付違約金，違約金按房屋成交價格的____%計算。2.賣方違約責任：a.未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按房屋成交價格的____%計算。b.未按約定提供物業(yè)托管服務的，應向買方支付違約金，違約金按物業(yè)托管服務費用的____%計算。3.第三方違約責任：________________4.違約金計算方式：________________八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：________________仲裁委員會3.爭議解決程序：按照________________仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：除仲裁委員會另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。九、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協商一致解除合同；b.出現不可抗力致使合同無法履行；c.一方嚴重違約，另一方在通知后____日內未采取補救措施或補救措施無效；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.合同解除程序：雙方應書面通知對方解除合同，并辦理相關手續(xù)。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理房屋交付、物業(yè)托管服務等相關事宜。4.合同解除通知：解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，自通知到達對方時生效。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：合同履行完畢或根據法律規(guī)定和雙方約定終止。4.合同終止日期：________________十一、其他約定事項1.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.通知方式及送達地址：雙方約定以________________方式發(fā)送通知，送達地址為________________。3.合同附件：________________4.合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。十二、合同附件1.房屋信息表2.付款計劃表3.物業(yè)托管服務協議4.其他相關文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：________________2.代理人簽字蓋章：________________3.證人簽字：________________4.簽署日期：________________十四、附件清單1.房屋信息表2.付款計劃表3.物業(yè)托管服務協議4.其他相關文件買方（簽字/蓋章）：________________日期：________________賣方（簽字/蓋章）：________________日期：________________代理人（簽字/蓋章）：________________日期：________________見證人（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導房屋交付與驗收2.甲方負責過戶手續(xù)說明：甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關文件、支付相關稅費等。甲方應在合同約定的過戶時間內完成過戶手續(xù)，并將過戶后的產權證交付給買方。3.甲方提供物業(yè)托管服務保障說明：甲方作為賣方，應確保物業(yè)托管服務的質量和效率。若因甲方原因導致物業(yè)托管服務不符合約定，甲方應承擔相應責任，包括但不限于賠償買方損失。4.甲方提供維修基金說明：甲方應在合同約定的交付時間內，將房屋的維修基金結余部分支付給買方，買方有權自行支配。5.甲方提供購房補貼說明：若合同約定甲方提供購房補貼，甲方應在合同約定的支付時間內，將補貼款支付給買方。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導房屋交付與驗收說明：本合同中，乙方作為買方，有權主導房屋的交付與驗收。乙方應在合同約定的交付時間內接收房屋，并有權在接收后的____日內對房屋進行驗收。2.乙方主導物業(yè)托管服務選擇說明：乙方有權選擇物業(yè)托管服務的內容和服務商，甲方應尊重乙方的選擇，并協助乙方與物業(yè)托管服務商簽訂相關協議。3.乙方享有優(yōu)先購買權說明：若甲方在合同履行期間出售其他房產，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。4.乙方享有房屋增值收益說明：在合同約定的物業(yè)托管服務期限內，若房屋因市場原因增值，乙方享有相應的增值收益。5.乙方享有提前終止合同權說明：若乙方在合同約定的物業(yè)托管服務期限內，因特殊原因需要提前終止合同，乙方有權提前通知甲方，并按照合同約定支付違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用說明：中介服務費用由甲方支付，具體金額根據中介服務協議確定。2.中介責任說明：中介機構應對其提供的服務負責，若因中介機構的原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的法律責任。3.中介保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。4.中介傭金支付說明：中介傭金在合同簽訂后____日內支付，支付方式為________________。5.中介變更或解除合同說明：若中介機構在合同履行過程中發(fā)生變更或解除合同，應提前通知雙方，并按照合同約定處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.付款計劃表3.物業(yè)托管服務協議4.房屋產權證明復印件5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關文件8.合同解除通知9.附件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方逾期付款b.賣方未按約定交付房屋c.買方未按約定接收房屋d.賣方未按約定提供物業(yè)托管服務e.任何一方未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：a.違約行為發(fā)生時，一方應立即通知另一方。b.另一方應在收到通知后____日內確認違約行為。c.若一方未在規(guī)定時間內確認，違約行為視為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.產權證：指證明房屋所有權的法律文件。4.物業(yè)托管服務：指賣方或第三方提供的對房屋進行管理、維護、出租等服務。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款解決辦法：賣方應書面通知買方，要求其在____日內支付款項，否則可要求支付違約金。2.問題：賣方未按約定交付房屋解決辦法：買方有權要求賣方在____日內交付房屋，否則可要求支付違約金。3.問題：買方未按約定接收房屋解決辦法：賣方應書面通知買方，要求其在____日內接收房屋，否則可要求支付違約金。4.問題：物業(yè)托管服務不符合約定解決辦法：買方有權要求賣方或物業(yè)托管服務商在____日內整改，否則可要求賠償損失。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機構交易3.房屋買賣雙方約定附帶物業(yè)托管服務4.房屋買賣雙方約定不可抗力條款5.房屋買賣雙方約定爭議解決方式全文完。2025年度存量房買賣合同（附帶物業(yè)托管服務）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.物業(yè)托管服務方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，并由乙方負責物業(yè)托管服務事宜，達成如下協議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在存量房買賣及物業(yè)托管服務過程中的權利、義務，確保合同的順利履行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房：指在房地產交易市場中，尚未辦理產權登記或已辦理產權登記但尚未取得不動產權證書的房屋。2.物業(yè)托管服務：指乙方在購買甲方存量房后，對房屋進行物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)等服務的活動。3.2關鍵詞解釋：1.出賣方：指甲方，即存量房的擁有者。2.買受方：指乙方，即購買存量房并負責物業(yè)托管服務的主體。3.物業(yè)托管服務方：指在合同中提供物業(yè)托管服務的企業(yè)或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的存量房產權證明文件。3.甲方有義務保證存量房不存在任何權屬糾紛。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務在購買存量房后，負責物業(yè)托管服務。4.3物業(yè)托管服務方的權利和義務：1.物業(yè)托管服務方有權按照合同約定收取物業(yè)托管服務費用。2.物業(yè)托管服務方有義務按照合同約定提供物業(yè)托管服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成物業(yè)托管服務之日止。5.2合同履行地點：存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方按照合同約定支付購房款。3.乙方按照合同約定負責物業(yè)托管服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致解除合同。2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：1.雙方協商一致，簽署終止合同協議。2.雙方按照合同約定處理相關事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將存量房及附屬設施、設備等完好無損地移交給甲方。2.雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣價款：甲方同意將位于__________________________的存量房出售給乙方，成交價格為人民幣_____________________元整（大寫：_____________________元整）。2.物業(yè)托管服務費：乙方同意支付物業(yè)托管服務費，費用為人民幣_____________________元/年（大寫：_____________________元整），支付期限為____________年。3.其他費用：包括但不限于稅費、中介費等，具體費用根據相關法律法規(guī)及實際情況確定。7.2支付方式1.房屋買賣價款支付：乙方應于本合同簽訂之日起____________日內，將房屋買賣價款支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)托管服務費支付：乙方應于每年______________________日前，將物業(yè)托管服務費支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.房屋買賣價款支付時間：乙方應在合同簽訂后的____________日內完成支付。2.物業(yè)托管服務費支付時間：乙方應在每年的______________日前完成支付。7.4支付章件1.甲方應在收到房屋買賣價款后____________日內，向乙方提供合法、有效的存量房產權證明文件。2.甲方應在收到物業(yè)托管服務費后____________日內，向乙方提供物業(yè)托管服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付存量房或提供的產權證明文件不合法、不有效的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣_____________________元。2.甲方在房屋買賣過程中隱瞞房屋瑕疵或存在權屬糾紛的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房屋買賣價款或物業(yè)托管服務費的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣_____________________元。2.乙方在物業(yè)托管服務過程中，未履行合同約定的義務，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金按照實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的_________%。2.賠償方式為人民幣現金支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____________年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害導致房屋損壞。2.國家政策調整導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。2.協商期限為自爭議發(fā)生之日起__________日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商未果的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。2.經雙方協商一致，可以轉讓合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的特定權利和義務不得轉讓。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對存量房的所有權，直至乙方完全履行本合同約定的購房款支付義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對存量房進行必要維修、保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間對物業(yè)托管服務進行監(jiān)督和檢查的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改或補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.修改或補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的書面文件與本合同不一致的，以修改或補充的書面文件為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同確保本合同的順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同尋求解決方案。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他有效方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內容相抵觸的文件或協議均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期