20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度不動產(chǎn)租賃與物業(yè)管理綜合服務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同租賃物概況1.3合同租賃期限1.4合同物業(yè)管理服務范圍2.租賃物使用與維護2.1租賃物使用規(guī)定2.2租賃物維護責任2.3租賃物維修責任2.4租賃物保險責任3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4違約責任4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務項目4.2物業(yè)管理服務質量標準4.3物業(yè)管理服務費用4.4物業(yè)管理服務期限5.物業(yè)管理服務費用繳納5.1物業(yè)管理服務費用繳納方式5.2物業(yè)管理服務費用繳納時間5.3物業(yè)管理服務費用違約責任6.違約責任6.1租賃方違約責任6.2物業(yè)管理方違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案程序10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：物業(yè)管理服務項目明細10.3附件三：其他相關文件11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除與終止后的處理12.1租賃物返還12.2物業(yè)管理服務費用結算12.3爭議處理13.合同解除與終止后的責任承擔13.1租賃方責任承擔13.2物業(yè)管理方責任承擔13.3第三方責任承擔14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.3合同租賃物地址：[租賃物地址]1.1.4合同租賃物面積：[租賃物面積]1.2合同租賃物概況1.2.1租賃物性質：[租賃物性質]1.2.2租賃物用途：[租賃物用途]1.2.3租賃物現(xiàn)狀：[租賃物現(xiàn)狀描述]1.3合同租賃期限1.3.1租賃開始日期：[租賃開始日期]1.3.2租賃結束日期：[租賃結束日期]1.3.3租賃期限：[租賃期限]1.4合同物業(yè)管理服務范圍1.4.1物業(yè)管理服務內容：[物業(yè)管理服務內容列表]1.4.2物業(yè)管理服務標準：[物業(yè)管理服務標準描述]2.租賃物使用與維護2.1租賃物使用規(guī)定2.1.1租賃方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物。2.1.2租賃方不得擅自改變租賃物的結構和使用功能。2.2租賃物維護責任2.2.1租賃方負責租賃物在租賃期間的日常維護和保養(yǎng)。2.2.2乙方負責租賃物的大修和設施設備更新。2.3租賃物維修責任2.3.1因租賃方使用不當造成的租賃物損壞，由租賃方負責修復或賠償。2.3.2因乙方管理不善造成的租賃物損壞，由乙方負責修復或賠償。2.4租賃物保險責任2.4.1租賃物應投保財產(chǎn)保險，保險費用由租賃方承擔。2.4.2保險范圍和賠償標準按照保險合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金標準3.1.1租金總額：[租金總額]3.1.2租金支付方式：[租金支付方式]3.2租金支付時間3.2.1每月租金支付日：[每月租金支付日]3.2.2每年租金支付日：[每年租金支付日]3.3租金支付方式3.3.1支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]3.3.2支付賬戶：[支付賬戶信息]3.4違約責任3.4.1逾期支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月[滯納金比例]%。4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務項目4.1.1安全管理：[安全管理內容]4.1.2清潔衛(wèi)生：[清潔衛(wèi)生內容]4.1.3日常維修：[日常維修內容]4.1.4設施設備維護：[設施設備維護內容]4.2物業(yè)管理服務質量標準4.2.1安全管理：[安全管理質量標準]4.2.2清潔衛(wèi)生：[清潔衛(wèi)生質量標準]4.2.3日常維修：[日常維修質量標準]4.2.4設施設備維護：[設施設備維護質量標準]4.3物業(yè)管理服務費用4.3.1服務費用總額：[服務費用總額]4.3.2服務費用支付方式：[服務費用支付方式]4.4物業(yè)管理服務期限4.4.1服務期限：[服務期限]5.物業(yè)管理服務費用繳納5.1物業(yè)管理服務費用繳納方式5.1.1繳納方式：[繳納方式，如月繳、季繳等]5.1.2繳納時間：[繳納時間]5.2物業(yè)管理服務費用繳納時間5.2.1繳納時間：[繳納時間]5.3物業(yè)管理服務費用違約責任5.3.1逾期繳納服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每月[滯納金比例]%。6.違約責任6.1租賃方違約責任6.1.1逾期支付租金的，應向甲方支付滯納金。6.1.2擅自改變租賃物結構和使用功能的，應承擔相應的法律責任。6.2物業(yè)管理方違約責任6.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向租賃方支付違約金。6.2.2未按時繳納物業(yè)管理服務費用的，應向租賃方支付滯納金。6.3第三方違約責任6.3.1第三方違約行為的，應承擔相應的法律責任，并由違約方承擔責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在[爭議解決期限]內協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。9.合同解除與終止9.1合同解除條件a)乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在[通知期限]內糾正；b)出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；c)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1任何一方要求解除或終止合同時，應提前[通知期限]書面通知對方。9.3.2雙方應就解除或終止合同事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面協(xié)議。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案程序10.2.1本合同簽訂后，雙方應在[備案期限]內到相關政府部門備案。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.1.1列明租賃物的詳細清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等。11.2附件二：物業(yè)管理服務項目明細11.2.1列明物業(yè)管理服務的具體項目及標準。11.3附件三：其他相關文件11.3.1包括但不限于租賃物權屬證明、物業(yè)管理服務費用明細等。12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1合同任何一方要求變更合同時，應提前[通知期限]書面通知對方。12.1.2雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2合同補充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止后的處理13.1租賃物返還13.1.1合同解除或終止后，租賃方應將租賃物完好無損地返還給甲方。13.2物業(yè)管理服務費用結算13.2.1合同解除或終止后，雙方應結算物業(yè)管理服務費用，結清后不再產(chǎn)生服務費用。13.3爭議處理13.3.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭議，應按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式處理。14.合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a)中介服務：為甲方和乙方提供租賃物信息、市場行情、交易咨詢等服務；b)咨詢服務：為甲方和乙方提供法律、財務、技術等方面的專業(yè)咨詢；c)擔保服務：為甲方和乙方提供擔保、信用評估等服務；d)評估服務：對租賃物進行價值評估、市場分析等服務。2.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關服務。2.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，并承擔相應的法律責任。2.2乙方額外條款2.2.1乙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關服務。2.2.2乙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并承擔相應的法律責任。3.第三方的責權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務，并對服務過程中產(chǎn)生的后果承擔相應責任。3.1.2第三方在提供服務過程中，不得損害甲方和乙方的合法權益。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用。3.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成服務。3.3第三方的義務3.3.1第三方應按照合同約定的時間、質量、標準提供服務。3.3.2第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額為[責任限額]元。4.1.2如第三方因違約行為造成甲方或乙方的損失超過責任限額，超出部分由第三方另行承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系5.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關系，甲方對第三方的行為不承擔連帶責任。5.2第三方與乙方的關系5.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關系，乙方對第三方的行為不承擔連帶責任。5.3第三方與其他各方的關系5.3.1第三方與其他各方之間的關系，應根據(jù)各自合同約定處理。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請6.1.1甲方或乙方需引入第三方提供服務的，應提前[申請期限]向對方提出書面申請。6.2第三方介入的審查6.2.1對方應在[審查期限]內對第三方進行審查，包括資質、條件等方面。6.3第三方介入的確認6.3.1經(jīng)審查同意后，雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.4第三方介入的實施6.4.1第三方應按照服務協(xié)議約定，履行相應的服務義務。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成服務義務后，或因其他原因終止服務。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止時，雙方應進行結算，結清服務費用。7.3第三方介入的終止后果7.3.1第三方介入終止后，甲方和乙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、產(chǎn)地、購置日期等信息。附件說明：本清單作為租賃物現(xiàn)狀的描述，雙方簽字確認后作為合同附件。2.附件二：物業(yè)管理服務項目明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體項目，如安全管理、清潔衛(wèi)生、日常維修等，以及相應的服務標準和質量要求。附件說明：本明細作為物業(yè)管理服務內容的詳細說明，雙方簽字確認后作為合同附件。3.附件三：租賃合同詳細要求：包括租賃雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、租賃物信息、租賃期限、租金標準、支付方式等。附件說明：本合同為租賃關系的正式文件，雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：物業(yè)管理服務合同詳細要求：包括乙方提供的物業(yè)管理服務內容、服務期限、服務費用、雙方的權利義務等。附件說明：本合同為物業(yè)管理服務關系的正式文件，雙方簽字蓋章后生效。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、服務內容、服務期限、服務費用、雙方的權利義務等。附件說明：本協(xié)議為第三方提供服務的正式文件，雙方簽字蓋章后生效。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明材料，如自然災害、政府行為等。附件說明：本證明作為不可抗力事件發(fā)生的證據(jù)，雙方簽字確認后作為合同附件。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決期限、爭議解決費用等。附件說明：本協(xié)議為雙方解決爭議的正式文件，雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期支付租金責任認定標準：租賃方未在約定的支付時間內支付租金。示例說明：甲方應在每月5日前支付租金，若甲方于6月6日支付5月份租金，則構成違約。2.違約行為：擅自改變租賃物結構責任認定標準：租賃方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物的結構或使用功能。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物的隔斷拆除，構成違約。3.違約行為：物業(yè)管理服務不到位責任認定標準：乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務。示例說明：乙方未按時進行清潔衛(wèi)生服務，影響甲方正常使用，構成違約。4.違約行為：逾期繳納物業(yè)管理服務費用責任認定標準：租賃方未在約定的繳納時間內支付物業(yè)管理服務費用。示例說明：甲方應在每月15日前支付物業(yè)管理服務費用，若甲方于16日支付，則構成違約。5.違約行為：第三方違約責任認定標準：第三方未按照服務協(xié)議履行義務，造成甲方或乙方的損失。示例說明：第三方未按約定提供擔保服務，導致甲方無法正常使用租賃物，構成違約。全文完。二零二五年度不動產(chǎn)租賃與物業(yè)管理綜合服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結構2.4房地產(chǎn)權屬2.5房地產(chǎn)用途第三章租賃條款3.1租金計算方式3.2租金支付方式3.3租金調整機制3.4租金支付時間3.5租金押金3.6租賃期限3.7房地產(chǎn)使用限制第四章物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)服務范圍4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務費用4.4物業(yè)服務合同期限4.5物業(yè)服務變更4.6物業(yè)服務終止第五章房地產(chǎn)維護與保養(yǎng)5.1房地產(chǎn)維護責任5.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責任5.3維護保養(yǎng)費用5.4維護保養(yǎng)計劃5.5維護保養(yǎng)記錄第六章保險責任6.1保險范圍6.2保險責任6.3保險費用6.4保險合同6.5保險理賠第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約解除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權屬證明10.2房地產(chǎn)測繪報告10.3物業(yè)服務合同10.4保險合同10.5其他相關文件第十一章合同附件清單11.1房地產(chǎn)權屬證明清單11.2房地產(chǎn)測繪報告清單11.3物業(yè)服務合同清單11.4保險合同清單11.5其他相關文件清單第十二章合同簽署12.1簽署人12.2簽署日期12.3簽署地點第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除通知14.4合同解除生效日期合同編號202501第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度不動產(chǎn)租賃與物業(yè)管理綜合服務合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同于二零二五年[具體日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限為自二零二五年[具體起始日期]至二零二五年[具體終止日期]。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在不動產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務過程中的權利義務，確保租賃關系的穩(wěn)定和物業(yè)管理服務的質量。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置[具體地址]2.2房地產(chǎn)面積[具體面積]2.3房地產(chǎn)結構[具體結構描述]2.4房地產(chǎn)權屬甲方保證其擁有該房地產(chǎn)的合法權屬，并有權出租。2.5房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)僅用于[具體用途]。第三章租賃條款3.1租金計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣[具體金額]。3.2租金支付方式乙方應于每月[具體日期]前支付下一個月的租金。3.3租金調整機制如市場租金發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調整租金。3.4租金支付時間租金支付時間為每月[具體日期]。3.5租金押金乙方需在簽訂合同之日起[具體天數(shù)]內支付人民幣[具體金額]作為租金押金。3.6租賃期限租賃期限為[具體期限]，租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第四章物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)服務范圍維護公共區(qū)域清潔維護公共設施安全巡邏管理綠化處理物業(yè)投訴4.2物業(yè)服務標準甲方應按照國家相關標準及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。4.3物業(yè)服務費用物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[具體金額]。4.4物業(yè)服務合同期限物業(yè)服務合同期限與租賃期限相同。4.5物業(yè)服務變更如需變更物業(yè)服務內容或標準，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.6物業(yè)服務終止如乙方違反合同約定，甲方有權終止物業(yè)服務。第五章房地產(chǎn)維護與保養(yǎng)5.1房地產(chǎn)維護責任甲方負責房地產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)。5.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責任乙方在使用過程中應愛護房地產(chǎn)，避免損壞。5.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。5.4維護保養(yǎng)計劃甲方應制定年度維護保養(yǎng)計劃，并報乙方備案。5.5維護保養(yǎng)記錄甲方應記錄每次維護保養(yǎng)的情況，并及時通知乙方。第六章保險責任6.1保險范圍甲方應為其擁有的房地產(chǎn)投保相關保險。6.2保險責任保險責任范圍包括但不限于火災、自然災害等。6.3保險費用保險費用由甲方承擔。6.4保險合同甲方應將保險合同復印件提供給乙方。6.5保險理賠發(fā)生保險事故時，甲方應及時向保險公司報案，并配合乙方進行理賠。第七章違約責任7.1違約情形甲方未按約定提供房地產(chǎn)或服務乙方未按約定支付租金或服務費用任何一方違反合同約定的其他行為7.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.4違約解除任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體地點]的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交法院解決的爭議，應按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。8.3爭議解決機構如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件一方嚴重違約發(fā)生不可抗力事件，且影響合同履行合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。9.4合同終止程序合同終止時，雙方應進行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權屬證明10.2房地產(chǎn)測繪報告10.3物業(yè)服務合同10.4保險合同10.5其他相關文件第十一章合同附件清單11.1房地產(chǎn)權屬證明清單11.2房地產(chǎn)測繪報告清單11.3物業(yè)服務合同清單11.4保險合同清單11.5其他相關文件清單第十二章合同簽署12.1簽署人甲方代表：________________________乙方代表：________________________12.2簽署日期甲方簽署日期：____________________乙方簽署日期：____________________12.3簽署地點_______________________________第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。13.3合同生效證明本合同生效后，雙方應將合同副本各自保存一份。第十四章合同解除14.1合同解除條件如前所述，任何一方在符合合同解除條件時，均有權解除合同。14.2合同解除程序如前所述，一方要求解除合同時，應提前書面通知對方。14.3合同解除通知解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，并送達對方。14.4合同解除生效日期合同解除通知發(fā)出后[具體天數(shù)]內，合同解除生效。甲方（出租方）簽字：________________________日期：________________________乙方（承租方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房地產(chǎn)管理權條款：甲方在合同期內擁有對該房地產(chǎn)的管理權，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、選擇物業(yè)管理公司等。說明：本條款確保甲方在租賃期間對房地產(chǎn)擁有充分的控制權，以維護其利益和房地產(chǎn)的價值。1.2租金調整優(yōu)先權條款：如遇市場租金上漲，甲方有權在提前[具體天數(shù)]通知乙方的情況下，調整租金。說明：本條款賦予甲方在市場租金上漲時調整租金的優(yōu)先權，以應對市場變化。1.3房地產(chǎn)轉租限制條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房地產(chǎn)轉租給第三方。說明：本條款保護甲方對房地產(chǎn)的控制權，防止乙方隨意轉租，影響甲方利益。1.4甲方維修責任條款：甲方負責對房地產(chǎn)進行定期檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)。說明：本條款明確甲方對房地產(chǎn)的維修責任，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1租金支付靈活性條款：乙方有權在每月支付租金的同時，選擇按季度或年度支付，但需提前通知甲方。說明：本條款提供乙方在支付租金方面的靈活性，滿足其資金需求。2.2房地產(chǎn)使用變更權條款：乙方在租賃期間，有權對房地產(chǎn)進行合理裝修，但需提前通知甲方并獲得書面同意。說明：本條款允許乙方根據(jù)自身需求對房地產(chǎn)進行裝修，但需遵守相關法律法規(guī)。2.3乙方優(yōu)先續(xù)租權條款：租賃期滿前[具體天數(shù)]，乙方有權優(yōu)先續(xù)租，并享受原租金價格。說明：本條款確保乙方在租賃期滿前有優(yōu)先續(xù)租的權利，降低其租賃風險。2.4房地產(chǎn)使用監(jiān)督權條款：乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出合理改進意見。說明：本條款賦予乙方對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，確保服務質量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款：中介費用由甲方承擔，乙方無需支付任何中介費用。說明：本條款明確中介費用的承擔方，降低乙方的經(jīng)濟負擔。3.2中介保密義務條款：中介在合同簽訂過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。說明：本條款保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.3中介服務期限條款：中介提供的服務期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。說明：本條款明確中介服務的期限，確保雙方權益。3.4中介責任條款：中介在合同履行過程中，如因自身過錯導致合同無法履行，應承擔相應責任。說明：本條款明確中介的責任，確保甲乙雙方權益得到保障。3.5中介變更通知條款：如中介需要變更，應提前[具體天數(shù)]通知甲乙雙方，并獲得雙方書面同意。說明：本條款確保中介變更的透明度，防止因中介變更導致合同履行困難。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明2.房地產(chǎn)測繪報告3.物業(yè)服務合同4.保險合同5.中介服務協(xié)議（如有）6.房地產(chǎn)租賃合同7.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為：1.甲方違約：未按約定提供房地產(chǎn)或服務未按約定調整租金未按約定進行房地產(chǎn)維護與保養(yǎng)未按約定投保相關保險2.乙方違約：未按約定支付租金或服務費用未按約定使用房地產(chǎn)未按約定進行房地產(chǎn)維護與保養(yǎng)未經(jīng)甲方同意轉租房地產(chǎn)違約行為的認定：違約行為的認定應根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行，雙方應提供相關證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權歸屬的文件，如產(chǎn)權證、土地使用權證等。2.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)及其附屬設施進行維護、管理和服務的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方選定的仲裁機構對爭議進行審理和裁決。5.訴訟：指通過人民法院解決爭議的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房地產(chǎn)或服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務，并可要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金或服務費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：房地產(chǎn)維護與保養(yǎng)問題。解決辦法：雙方應定期檢查房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。4.問題：中介服務不到位。解決辦法：雙方可向中介提出投訴，要求其履行中介職責。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)租賃2.物業(yè)管理服務3.保險保障4.爭議解決5.合同履行監(jiān)督全文完。二零二五年度不動產(chǎn)租賃與物業(yè)管理綜合服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于__________________的不動產(chǎn)，乙方有租賃該不動產(chǎn)的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃與物業(yè)管理綜合服務協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在不動產(chǎn)租賃與物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，確保租賃關系的穩(wěn)定，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設施。（2）物業(yè)管理：指對不動產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防、監(jiān)控等管理工作。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起止時間。（2）租金：指乙方支付給甲方的租金金額。（3）物業(yè)管理費：指乙方支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定支付租金。（2）甲方有權對乙方在租賃期間的不動產(chǎn)進行合理使用、維護和保養(yǎng)。（3）甲方有義務提供符合約定的物業(yè)管理服務。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在租賃期限內使用不動產(chǎn)。（2）乙方有義務按照約定支付租金和物業(yè)管理費。（3）乙方有義務合理使用、維護和保養(yǎng)不動產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為__________________年。5.2合同履行地點：本合同約定的租賃地點為__________________。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應于每月的__________________日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應于每月的__________________日前，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，合同自動終止。（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前__________________日書面通知對方。（2）雙方應在接到終止合同通知后__________________日內，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將不動產(chǎn)交還甲方。（2）雙方應按照合同約定，結算相關費用。（3）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，租金總額為人民幣__________________元，具體支付方式詳見7.2條款。（2）物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按月計收，每月總額為人民幣__________________元，具體支付方式詳見7.2條款。（3）其他費用：包括但不限于維修費、水電費、稅費等，由乙方按照實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式：（1）租金和物業(yè)管理費均采用銀行轉賬方式支付。（2）乙方應在每月的__________________日前，將租金和物業(yè)管理費轉入甲方或物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的__________________日前支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的__________________日前支付物業(yè)管理費。7.4支付條款：（1）乙方應確保按時足額支付所有費用。（2）如乙方逾期支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時提供符合約定的物業(yè)管理服務，應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業(yè)管理費總額的__________________%。（2）如甲方擅自提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付租金。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的__________________%。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變不動產(chǎn)用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）如一方違約，另一方有權要求違約方支付賠償金。（2）賠償金額根據(jù)實際損失確定，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同內容、雙方協(xié)商過程中的信息。（2）不動產(chǎn)的運營數(shù)據(jù)、財務狀況、技術秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后__________________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致不動產(chǎn)損壞，無法繼續(xù)使用。（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法按時履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）調解：由雙方共同選擇的調解機構進行調解。（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機構進行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。（2）如需轉讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉讓的情形：（1）合同中約定的特定權利和義務。（2）與不動產(chǎn)租賃和物業(yè)管理相關的法律、法規(guī)規(guī)定的義務。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對不動產(chǎn)的最終所有權。（2）乙方在租賃期限內，不得將不動產(chǎn)轉租、抵押或以其他方式處置。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對不動產(chǎn)進行必要維修、保養(yǎng)和改造的權利。（2）乙方在租賃期間，如需對不動產(chǎn)進行改造，應經(jīng)甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內容自雙方簽字之日起生效。（2）修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)。（2）乙方應配合甲方進行必要的物業(yè)管理活動。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面或口頭形式進行溝通。（2）雙方應按照約定的方式和時間進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同中未列明的其他條款，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：（如有附件，請在此處列出附件名稱及內容）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權證復印件2.房屋租賃登記證明3.物業(yè)管理服務合同4.乙方身份證復印件5.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合約定的物業(yè)管理服務：甲方未能按合同約定提供物業(yè)管理服務，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。擅自提高租金：甲方在租賃期限內未征得乙方同意，單方面提高租金。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或物業(yè)管理費：乙方未按合同約定的時間支付相關費用。擅自改變不動產(chǎn)