20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本合同目錄一、合同總則1.合同名稱(chēng)2.合同依據(jù)3.合同當(dāng)事人4.合同目的和原則二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目面積4.項(xiàng)目規(guī)劃5.項(xiàng)目進(jìn)度三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作雙方的權(quán)利a.項(xiàng)目決策權(quán)b.項(xiàng)目收益分配權(quán)c.項(xiàng)目管理權(quán)2.合作雙方的義務(wù)a.投資義務(wù)b.項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)c.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)義務(wù)四、項(xiàng)目投資及資金管理1.投資額2.投資方式3.資金到位時(shí)間4.資金管理五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.開(kāi)發(fā)建設(shè)主體2.開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排3.開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理主體2.運(yùn)營(yíng)管理方式3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)管理期限七、項(xiàng)目收益分配1.收益分配比例2.收益分配方式3.收益分配時(shí)間4.收益分配爭(zhēng)議解決八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1.風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及防范措施2.責(zé)任承擔(dān)方式3.不可抗力事件的處理九、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行方式2.合同履行期限3.違約責(zé)任承擔(dān)十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序十一、合同終止與清算1.合同終止條件2.合同清算程序3.合同終止后的權(quán)益處理十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十三、其他1.通知與送達(dá)2.合同附件3.合同簽署及生效十四、附件1.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件合同編號(hào)_________一、合同總則1.合同名稱(chēng)a.本合同名稱(chēng)為《寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》。2.合同依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》c.《寧波市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》3.合同當(dāng)事人4.合同目的和原則a.本合同旨在明確甲乙雙方在寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，實(shí)現(xiàn)互利共贏。b.合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)a.本項(xiàng)目名稱(chēng)為[項(xiàng)目名稱(chēng)]。2.項(xiàng)目地點(diǎn)a.本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]。3.項(xiàng)目面積a.本項(xiàng)目總建筑面積為[項(xiàng)目總面積]平方米。4.項(xiàng)目規(guī)劃a.本項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等綜合性質(zhì)。5.項(xiàng)目進(jìn)度a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分為[項(xiàng)目分期]，每期建設(shè)時(shí)間為[分期建設(shè)時(shí)間]。三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作雙方的權(quán)利a.甲方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督權(quán)。b.乙方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督權(quán)。2.合作雙方的義務(wù)a.甲方：按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。b.乙方：按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。四、項(xiàng)目投資及資金管理1.投資額a.甲方投資額為[甲方投資額]。b.乙方投資額為[乙方投資額]。2.投資方式a.甲方以現(xiàn)金形式投資。b.乙方以現(xiàn)金形式投資。3.資金到位時(shí)間a.甲方投資資金應(yīng)在[甲方資金到位時(shí)間]前到位。b.乙方投資資金應(yīng)在[乙方資金到位時(shí)間]前到位。4.資金管理a.甲方和乙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理和監(jiān)督。b.項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃和合同約定執(zhí)行。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.開(kāi)發(fā)建設(shè)主體a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體為甲乙雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目公司。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度按照[項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃]執(zhí)行。3.開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理主體a.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體為項(xiàng)目公司。2.運(yùn)營(yíng)管理方式a.項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用a.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。4.運(yùn)營(yíng)管理期限a.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期限為[運(yùn)營(yíng)管理期限]。七、項(xiàng)目收益分配1.收益分配比例a.甲乙雙方收益分配比例為[甲方收益比例]%：[乙方收益比例]%。2.收益分配方式a.項(xiàng)目收益以現(xiàn)金形式進(jìn)行分配。3.收益分配時(shí)間a.每年[收益分配時(shí)間]后進(jìn)行一次收益分配。4.收益分配爭(zhēng)議解決a.如發(fā)生收益分配爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1.風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及防范措施a.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)，合理制定項(xiàng)目定位和營(yíng)銷(xiāo)策略。b.政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)策略。c.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，確保資金安全。2.責(zé)任承擔(dān)方式a.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任劃分詳見(jiàn)合同附件。3.不可抗力事件的處理a.因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行方式a.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同履行期限a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]。3.違約責(zé)任承擔(dān)a.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同變更與解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件a.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。3.合同變更與解除的程序a.變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。十一、合同終止與清算1.合同終止條件a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同清算程序a.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算。3.合同終止后的權(quán)益處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理項(xiàng)目剩余權(quán)益。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。十三、其他1.通知與送達(dá)a.任何通知或文件應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.合同附件a.本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、投資協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等。3.合同簽署及生效a.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、附件1.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件[甲方簽字/蓋章][乙方簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。b.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.項(xiàng)目管理權(quán)條款a.甲方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。b.項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方代表、乙方代表及第三方代表組成，甲方代表?yè)?dān)任主席。3.投資決策權(quán)條款a.甲方擁有項(xiàng)目的投資決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、投資額度、融資方式等。b.乙方對(duì)甲方的投資決策有建議權(quán)，但最終決策權(quán)歸甲方所有。4.質(zhì)量控制條款a.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量控制，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.收益分配調(diào)整條款a.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，如因市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目收益與預(yù)期不符，甲方有權(quán)調(diào)整收益分配比例。b.乙方應(yīng)在收到甲方通知后[時(shí)間]內(nèi)，對(duì)收益分配調(diào)整方案表示同意或提出異議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。b.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.項(xiàng)目管理權(quán)條款a.乙方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。b.項(xiàng)目管理委員會(huì)由乙方代表、甲方代表及第三方代表組成，乙方代表?yè)?dān)任主席。3.投資決策權(quán)條款a.乙方擁有項(xiàng)目的投資決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、投資額度、融資方式等。b.甲方對(duì)乙方的投資決策有建議權(quán)，但最終決策權(quán)歸乙方所有。4.質(zhì)量控制條款a.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行質(zhì)量控制，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.收益分配調(diào)整條款a.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，如因市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目收益與預(yù)期不符，乙方有權(quán)調(diào)整收益分配比例。b.甲方應(yīng)在收到乙方通知后[時(shí)間]內(nèi)，對(duì)收益分配調(diào)整方案表示同意或提出異議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款a.本合同約定第三方中介機(jī)構(gòu)為[中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)、招商等服務(wù)。b.中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照[費(fèi)用比例]分擔(dān)。2.中介費(fèi)用支付條款a.中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)支付[比例]。b.項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益后，根據(jù)中介服務(wù)效果，甲乙雙方協(xié)商支付剩余中介服務(wù)費(fèi)用。3.中介服務(wù)效果評(píng)估條款a.中介服務(wù)效果由甲乙雙方共同評(píng)估，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于項(xiàng)目銷(xiāo)售率、租金收入等。b.如中介服務(wù)效果未達(dá)到預(yù)期，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用或終止中介服務(wù)。4.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.甲乙雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任認(rèn)定及賠償，應(yīng)遵循公平、合理原則。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件5.項(xiàng)目投資協(xié)議6.項(xiàng)目融資協(xié)議7.項(xiàng)目管理委員會(huì)章程8.中介服務(wù)協(xié)議9.項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.項(xiàng)目收益分配調(diào)整方案12.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則13.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議14.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.一方未按合同約定時(shí)間或金額投入資金。b.一方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)。c.一方未按合同約定支付費(fèi)用或賠償損失。2.違約行為的認(rèn)定：a.由項(xiàng)目管理委員會(huì)或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。b.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，明確合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。5.仲裁：指雙方通過(guò)仲裁委員會(huì)解決合同爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金投入不及時(shí)或不足。a.解決辦法：項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督資金到位情況，必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤。a.解決辦法：項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)查明原因，采取措施加快進(jìn)度。3.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善。a.解決辦法：項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：收益分配爭(zhēng)議。a.解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。2.甲方或乙方作為主導(dǎo)方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。4.項(xiàng)目涉及多種投資方式。5.項(xiàng)目涉及多種運(yùn)營(yíng)模式。全文完。寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目分期建設(shè)情況3.合作開(kāi)發(fā)方式3.1合作開(kāi)發(fā)模式3.2合作比例3.3合作期限4.投資義務(wù)及權(quán)益分配4.1投資義務(wù)4.2投資方式4.3權(quán)益分配5.項(xiàng)目前期工作5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目規(guī)劃5.3土地取得5.4建設(shè)手續(xù)6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收6.1設(shè)計(jì)單位選擇6.2施工單位選擇6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.銷(xiāo)售及收益分配7.1銷(xiāo)售方式7.2銷(xiāo)售價(jià)格7.3銷(xiāo)售收益分配8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.3政策風(fēng)險(xiǎn)8.4其他風(fēng)險(xiǎn)9.合作終止及清算9.1合作終止條件9.2清算程序9.3清算方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力13.4合同變更與補(bǔ)充14.合同附件14.1項(xiàng)目用地協(xié)議14.2項(xiàng)目投資協(xié)議14.3設(shè)計(jì)、施工合同14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1寧波市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2寧波市YY投資集團(tuán)1.2合同雙方法定代表人1.2.11.2.21.3合同雙方住所地1.3.1寧波市區(qū)路號(hào)1.3.2寧波市YY區(qū)YY路YY號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.4.3聯(lián)系電話：139xxxx56782.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1寧波國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1寧波市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.3.2總戶數(shù)：10000戶2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1住宅、商業(yè)、辦公混合型2.5項(xiàng)目總投資2.5.1總投資額：50億元人民幣2.6項(xiàng)目分期建設(shè)情況2.6.1一期：住宅及部分商業(yè)2.6.2二期：商業(yè)及辦公3.合作開(kāi)發(fā)方式3.1合作開(kāi)發(fā)模式3.1.1股權(quán)合作3.2合作比例3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占股60%3.2.2YY投資集團(tuán)占股40%3.3合作期限3.3.1合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算4.投資義務(wù)及權(quán)益分配4.1投資義務(wù)4.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及部分資金4.1.2YY投資集團(tuán)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需全部資金4.2投資方式4.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以土地使用權(quán)作價(jià)出資4.2.2YY投資集團(tuán)以貨幣資金出資4.3權(quán)益分配4.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)享有60%的股權(quán)收益4.3.2YY投資集團(tuán)享有40%的股權(quán)收益5.項(xiàng)目前期工作5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)5.2項(xiàng)目規(guī)劃5.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃方案5.3土地取得5.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)5.4建設(shè)手續(xù)5.4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收6.1設(shè)計(jì)單位選擇6.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)單位6.2施工單位選擇6.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)選擇施工單位6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.4驗(yàn)收程序6.4.1由雙方共同組織驗(yàn)收小組進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因自然災(zāi)害造成的項(xiàng)目損失，按各自投資比例分擔(dān)。8.1.2發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并通知對(duì)方。8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.2.1因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售困難或價(jià)格下跌，雙方按投資比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2雙方應(yīng)定期評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。8.3政策風(fēng)險(xiǎn)8.3.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施或收益受損，雙方按投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，并及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略。8.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.4.1因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，雙方協(xié)商解決。8.4.2雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.合作終止及清算9.1合作終止條件9.1.1合作期限屆滿且雙方無(wú)續(xù)約意愿；9.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予糾正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。9.2清算程序9.2.1合作終止后，雙方應(yīng)成立清算小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目清算工作；9.2.2清算小組應(yīng)編制清算報(bào)告，包括資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)、債權(quán)債務(wù)清理等內(nèi)容；9.2.3清算后的剩余資金按投資比例分配給雙方。9.3清算方式9.3.1清算費(fèi)用由清算小組負(fù)責(zé)，從項(xiàng)目剩余資金中扣除；9.3.2清算后的剩余資金在扣除清算費(fèi)用后，按投資比例分配給雙方。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定履行投資義務(wù)；10.1.2未按約定履行設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等義務(wù)；10.1.3違反保密協(xié)議；10.1.4違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；10.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失；10.2.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.3違約金10.3.1違約金為違約金額的20%；10.3.2違約金在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，提交寧波仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1寧波仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2經(jīng)雙方法定代表人簽字；12.1.3報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案。12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致終止；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)。12.3合同解除12.3.1因一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，雙方協(xié)商解除合同。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；13.2.2送達(dá)地址為合同約定的住所地。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任；13.3.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.4合同變更與補(bǔ)充13.4.1合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；13.4.2變更與補(bǔ)充的文件作為合同附件，具有同等法律效力。14.合同附件14.1項(xiàng)目用地協(xié)議14.2項(xiàng)目投資協(xié)議14.3設(shè)計(jì)、施工合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或選定的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.1.2土地評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等專(zhuān)業(yè)咨詢；2.1.3項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售代理等商業(yè)服務(wù)；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其接受服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于：4.1.1按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)；4.1.2嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤(rùn)分配。5.2第三方與項(xiàng)目施工方、供應(yīng)商等其他參與方的關(guān)系由第三方服務(wù)合同約定。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.3第三方服務(wù)合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自的投資比例分擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：8.2.1第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交寧波仲裁委員會(huì)仲裁。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的合同終止11.1.1服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.1.2第三方無(wú)法履行服務(wù)合同約定的義務(wù)；11.1.3甲乙雙方或第三方單方解除服務(wù)合同。11.2合同終止后，第三方應(yīng)將項(xiàng)目資料和設(shè)備等歸還原甲乙雙方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。12.第三方介入的其他條款12.1第三方介入的具體事項(xiàng)，應(yīng)在第三方服務(wù)合同中詳細(xì)約定。12.2第三方服務(wù)合同與本合同不一致的，以第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積、用途等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。2.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確各方的投資金額、出資方式、投資比例、權(quán)益分配等。說(shuō)明：此附件是甲乙雙方投資合作的法律依據(jù)。3.設(shè)計(jì)、施工合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確設(shè)計(jì)、施工的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的法律依據(jù)。4.項(xiàng)目立項(xiàng)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、政府批準(zhǔn)文件等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目合法開(kāi)發(fā)的前提。5.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體指導(dǎo)文件。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。7.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確銷(xiāo)售方式、價(jià)格、付款方式、售后服務(wù)等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目銷(xiāo)售的法律依據(jù)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收的結(jié)論、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目完工驗(yàn)收的法律依據(jù)。9.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、成本核算、收益分配等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的法律依據(jù)。10.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響及處理措施等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的變更的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資額的1%。示例：一方未按約定時(shí)間支付投資款，應(yīng)向另一方支付違約金。2.未按約定履行設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、延期費(fèi)用等。示例：施工單位未按約定時(shí)間完成施工任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)延期費(fèi)用。3.違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方泄露項(xiàng)目秘密，應(yīng)向另一方支付賠償金。4.違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料，應(yīng)向另一方支付違約金。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。示例：第三方未按約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.合作方式與投資比例4.1合作方式4.2投資比例5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目前期工作5.2項(xiàng)目施工階段5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量要求6.2安全生產(chǎn)要求7.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用權(quán)7.1土地使用權(quán)7.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)8.收益分配與財(cái)務(wù)管理8.1收益分配方式8.2財(cái)務(wù)管理原則9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1合作方一：[公司名稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話]，電子郵箱：[郵箱]。1.1.2合作方二：[公司名稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話]，電子郵箱：[郵箱]。1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：2025年[日期]。1.2.2合同訂立地點(diǎn)：[地點(diǎn)]。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署并加蓋公章；1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1項(xiàng)目全稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]；2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地址：[具體地址]；2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：[平方米]；2.3.2項(xiàng)目總戶數(shù)：[戶]；2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等；2.4.2項(xiàng)目類(lèi)型：[具體類(lèi)型]。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1按照合同約定提供資金、技術(shù)、管理等支持；3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作；3.1.3享有項(xiàng)目收益的[比例]%；3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定提供資金、土地等資源；3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)、手續(xù)辦理等工作；3.2.3享有項(xiàng)目收益的[比例]%。4.合作方式與投資比例4.1合作方式4.1.1共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益；4.2投資比例4.2.1合作方一投資比例：[比例]%；4.2.2合作方二投資比例：[比例]%。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目前期工作5.1.1土地取得：[日期]前完成；5.1.2設(shè)計(jì)方案：[日期]前完成；5.2項(xiàng)目施工階段5.2.1施工許可證：[日期]前取得；5.2.2竣工驗(yàn)收：[日期]前完成；5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收5.3.1竣工驗(yàn)收合格：[日期]前完成。6.質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量要求6.1.1嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.1.2工程質(zhì)量由雙方共同監(jiān)督；6.2安全生產(chǎn)要求6.2.1嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)執(zhí)行；6.2.2安全生產(chǎn)由雙方共同負(fù)責(zé)。8.收益分配與財(cái)務(wù)管理8.1收益分配方式8.1.1項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配；8.1.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由雙方商定；8.2財(cái)務(wù)管理原則8.2.1財(cái)務(wù)管理遵循國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)制度；8.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表每月編制一次，雙方應(yīng)按時(shí)查閱；8.2.3財(cái)務(wù)事項(xiàng)由雙方共同決定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄖ俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1寧波仲裁委員會(huì)。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；10.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力；10.2合同解除10.2.1合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行時(shí)，可解除合同；10.2.2雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1未按約定時(shí)間提供資金或資源；11.1.2未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度；11.1.3違反合同約定的其他行為；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3任何一方違約，經(jīng)對(duì)方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止一切合作行為；13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互通知；13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分；14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或委托，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、咨詢、服務(wù)、監(jiān)理等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行其職責(zé)；15.3.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托、咨詢與服務(wù)、監(jiān)理與被監(jiān)理等；16.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額為[金額]；17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)18.1.1第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議執(zhí)行；18.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方介入后的合同修改19.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改；19.1.1合同修改需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方；19.1.2合同修改后的條款具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同第9條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行；20.1.2第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后的合同解除21.1.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同；21.1.2第三方介入后的合同解除，需通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后的合同終止22.1.1第三方介入后的合同終止，需按照本合同第12條“合同終止”條款執(zhí)行；23.第三方介入后的其他事項(xiàng)23.1第三方介入后的其他事項(xiàng)23.1.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商解決；23.1.2第三方介入后的其他事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，需雙方共同認(rèn)可。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、綠化率等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)文件，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件，需在合同簽訂前取得。4.附件四：施工許可證要求：證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工的必要條件，需在項(xiàng)目施工前取得。5.附件五：工程進(jìn)度報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工過(guò)程中的重要記錄，需定期提交。6.附件六：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：證明項(xiàng)目施工質(zhì)量符合要求。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工完成的標(biāo)志，需在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后取得。7.附件七：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目資金收支情況。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，需定期提交。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間提供資金或資源責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為[比例]%。示例說(shuō)明：如合作方一未按約定時(shí)間提供資金，應(yīng)向合作方二支付[金額]違約金。2.違約行為：未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如合作方二未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如合作方一未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如第三方未按約定完成項(xiàng)目監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方（如有）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定的土地資源，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開(kāi)發(fā)寧波2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的土地資源，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目。2.合作開(kāi)發(fā)：指甲方將土地資源交由乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，雙方按約定比例分享項(xiàng)目收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有土地資源的合作方。2.乙方：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及管理的合作方。3.合作期限：指本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止的期限。4.合作收益：指房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理等環(huán)節(jié)所獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供土地資源，確保土地合法合規(guī)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為，確保項(xiàng)目符合約定要求。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方開(kāi)發(fā)費(fèi)用及利潤(rùn)分成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理等環(huán)節(jié)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用及利潤(rùn)分成。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，依法依規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作，共同完成項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合作期限屆滿，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合作；3.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利移交。6.4終止后果1.乙方應(yīng)按照約定，將項(xiàng)目移交給甲方；2.雙方按約定比例分享項(xiàng)目剩余收益；3.雙方承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，支付土地使用權(quán)費(fèi)用。2.開(kāi)發(fā)成本：乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘察費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。3.利潤(rùn)分成：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理人員的工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。7.2支付方式1.甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用及部分開(kāi)發(fā)成本，乙方支付剩余開(kāi)發(fā)成本。2.雙方應(yīng)按照約定的支付比例和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間2.剩余開(kāi)發(fā)成本支付時(shí)間：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。2.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按照合同約定提供土地資源，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)一次性支付。2.雙方協(xié)商一致，可采取其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限本合同及其附件的保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因土地資源原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；2.乙方因開(kāi)發(fā)能力不足，無(wú)法繼續(xù)履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)土地資源的所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所取得的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)土地資源的合理使用、處置權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所取得的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法使用、許可或轉(zhuǎn)讓權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目決策，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。十六、其他條款16.1