過戶房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并向乙方提供相關的產權證明文件。甲方應如實告知乙方房屋的相關情況，包括但不限于房屋的歷史、現狀、瑕疵等。2.買方信息乙方應具備購買該房屋的資格和能力，并向甲方提供相關的證明文件。乙方應按照合同約定支付房款及其他相關費用。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關信息應在合同中明確描述。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積、公攤面積等相關信息應在合同中明確說明。3.房屋產權情況該房屋的產權清晰，無任何糾紛或抵押。甲方應向乙方提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。房屋價格應根據市場行情、房屋的實際情況等因素合理確定。2.付款方式及時間安排乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應在房屋交付后的[具體日期]日內支付給甲方。四、過戶及相關手續(xù)1.過戶時間安排雙方應在本合同簽訂后的[具體日期]日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理過戶手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因導致過戶時間延遲，雙方應協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理責任甲方應負責提供辦理過戶手續(xù)所需的相關文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的證明文件和資料，并按時繳納相關的稅費和費用。五、房屋交付1.交付時間甲方應在收到全部房款后的[具體日期]日內，將房屋交付給乙方。如因特殊原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.交付條件房屋應保持現狀交付，甲方應保證房屋及附屬設施設備的完好。甲方應將房屋的鑰匙、相關的產權證明文件等交付給乙方。六、稅費及費用承擔1.各類稅費的承擔方辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調整。2.其他相關費用的承擔方房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。辦理房屋貸款所需的評估費、保險費等費用由乙方承擔。七、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產權證明文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應返還已付房款及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責任如乙方未能按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內通知對方，并提供相關的證明文件。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體日期]日為準（以先到者為準）。2.送達地址確認雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方送達地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]如一方變更送達地址，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方，否則視為未變更。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同或補充協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除本合同的通知應以書面形式作出，并送達對方。自通知送達對方之日起，本合同解除。十二、附件1.房屋相關證明文件房屋所有權證復印件土地使用證復印件房屋平面圖其他相關證明文件2.付款憑證等相關材料定金收據復印件房款支付憑證復印件其他相關付款憑證復印件十三、補充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十