國(guó)內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究案例目錄綜合體案例國(guó)內(nèi)國(guó)外上海深圳泰格公寓金中環(huán)公寓ASCOTT〔雅詩(shī)閣〕翠湖天地華府天地北京世界城海晟國(guó)際公寓柏悅居昆侖公寓美國(guó)曼哈頓ManhattanHouse455CentralParkWestTheLincolnPark深圳規(guī)模：34000平米，7棟，4-25層，232套公寓運(yùn)營(yíng)模式：產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持有，只租不售管理公司：FRASER(新加坡)專(zhuān)業(yè)管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣。最多8折，帶精裝修主要租戶(hù)：外籍跨國(guó)公司〔有通勤車(chē)接送〕租客為主〔70－80％〕，分布較廣，蛇口周邊寫(xiě)字樓、關(guān)外〔寶安、龍崗?fù)馄蟆?，散客以南山為主出租情況：目前出租情況較好，近7成，以長(zhǎng)租客為主產(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚?5-113、兩房：147-171、三房：198-286四房：248-419平溢價(jià)因素：中國(guó)第一個(gè)LEED認(rèn)證〔美國(guó)USGBC頒發(fā)〕泰格公寓深圳金中環(huán)酒店公寓規(guī)模：總占地7368平，總建面10.3萬(wàn)，容積率13.7，酒店式公寓約300套運(yùn)營(yíng)模式：先出售，入伙后跟局部小業(yè)主簽訂3－5年返租協(xié)議，有些業(yè)主不愿簽署此協(xié)議，想委托中介出租管理公司：金中環(huán)物管，帶精裝修租金：980－3980元/天，現(xiàn)為試營(yíng)業(yè)，有折扣價(jià)格：21000主要租戶(hù)：因入伙時(shí)間較短，現(xiàn)主要為短期商務(wù)人士出租產(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚?0－35、一房一廳：50-55、兩房：81-85三房：100以上溢價(jià)因素：參加國(guó)際效勞品牌“世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織〞深圳規(guī)模：總占地1萬(wàn)，總建面15.7萬(wàn)，B棟建面19943.34㎡，C棟建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外出售，酒店式管理，由業(yè)主對(duì)外出租管理公司：茂業(yè)集團(tuán)租金：5000-6000元/月價(jià)格：C棟價(jià)格21000，B棟25000，帶精裝修主要租戶(hù)：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士產(chǎn)品面積：31-65、復(fù)式雙套房溢價(jià)因素：三大商圈交匯點(diǎn)、豪華裝修，五星級(jí)酒店效勞深圳酒店公寓特征小結(jié)大多為對(duì)外出售后小業(yè)主對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)模式大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌管理公司物管公司租金較高但因地段不同差異較大，售價(jià)一般都在2萬(wàn)以上租金或售價(jià)租客和購(gòu)置者面積較小，主力產(chǎn)品大多在90平米以下，裝修檔次較高產(chǎn)品面積上海ASCOTT〔雅詩(shī)閣〕規(guī)模：共848套運(yùn)營(yíng)模式：產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持有，只租不售管理公司：雅詩(shī)閣集團(tuán)租金：30000-60000元/月，豪華裝修主要租戶(hù)：外籍跨國(guó)公司中層管理人員為主，長(zhǎng)租較多，匯豐銀行租客近5成產(chǎn)品面積：高級(jí)一房：86、豪華兩房：133、豪華三房：176溢價(jià)因素：雅詩(shī)閣全球國(guó)際性效勞公寓連鎖領(lǐng)導(dǎo)者之一、國(guó)際品牌、享譽(yù)全球上海翠湖天地規(guī)模：建面13萬(wàn)，容積率4，共645套運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外出售管理公司：88新天地價(jià)格：均價(jià)6萬(wàn)，4-8萬(wàn)，帶豪華裝修主力客戶(hù)：外籍華人、海外人士、港臺(tái)以及少量江浙私營(yíng)企業(yè)主產(chǎn)品面積：2房140平米；3房190平米；4房280平米；復(fù)式320平米，溢價(jià)因素：一線(xiàn)湖景資源、“住宅天地〞規(guī)劃為純粹高端居住區(qū)上海華府天地規(guī)模：總占地1.46萬(wàn)，總建面70000，容積率3.2，共108套運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外出售管理公司：戴德梁行價(jià)格：65000-90000，帶豪華裝修主要租戶(hù)：外籍華人、海外高端客戶(hù)、港臺(tái)為主產(chǎn)品面積：270-700溢價(jià)因素：地段－上海新天地正對(duì)面豪裝產(chǎn)品－一層一戶(hù)、主人專(zhuān)屬電梯、中西廚家居智能化系統(tǒng)上海酒店公寓特征小結(jié)大多為對(duì)外出售后小業(yè)主對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)模式大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌管理公司物管公司租金超高，頂級(jí)豪宅公寓售價(jià)驚人，幾乎都在6萬(wàn)以上租金或售價(jià)租客以外籍跨國(guó)公司中高管長(zhǎng)期租住為主，購(gòu)置客戶(hù)主要為外籍華人、海外人士和港臺(tái)客戶(hù)為主租客和購(gòu)置者產(chǎn)品面積較大、頂級(jí)高端公寓以大戶(hù)型為主產(chǎn)品面積北京世界城北京海晟國(guó)際公寓北京柏悅居規(guī)模：總占地3.13萬(wàn)，總建面35萬(wàn)，容積率8，7-33層柏悅居建面39212平，酒店式公寓244套，層高3.4和3.8兩種；34-49層酒店建面4萬(wàn)平米，237套客房；50-58層的柏悅府建面17410平，僅28套,主樓63層249.9米，兩棟寫(xiě)字樓42層，186米運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外出售管理公司：美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)價(jià)格：柏悅居4.5萬(wàn)，已售罄，柏悅府在售，均價(jià)7萬(wàn)，豪華裝修主力客戶(hù)：柏悅居——海外高端客戶(hù)〔30％〕、香港客戶(hù)〔50％〕柏悅府－海外國(guó)際名流產(chǎn)品面積：一房：132-138、兩房：240-242〔柏悅居〕550-860〔柏悅府〕溢價(jià)因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級(jí)物管北京昆侖公寓規(guī)模：總建面約1.2萬(wàn)，共23套運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外出售管理公司：昆侖大酒店價(jià)格：60000-70000，豪華裝修主力客戶(hù)：海外高端客戶(hù)和香港客戶(hù)為主產(chǎn)品面積：393-720溢價(jià)因素：國(guó)內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)北京酒店公寓特征小結(jié)大多為對(duì)外出售后小業(yè)主對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)模式大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌管理公司物管公司租金售價(jià)均較高，頂級(jí)高端公寓售價(jià)驚人租金或售價(jià)租客和購(gòu)置者產(chǎn)品面積紐約曼哈頓價(jià)格：20000美元/平米概況：建于1951年，20層，581套公寓價(jià)值點(diǎn)排序：地段Location景觀(guān)Landscape建筑Architecture產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢(shì)：中央公園、CBD、頂級(jí)商業(yè)街，建筑特色：昭示性強(qiáng)，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶(hù)大堂、花園氣派富有吸引力、大露臺(tái)產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門(mén)房及管家效勞、24小時(shí)車(chē)庫(kù)、噪音低、私家車(chē)道、工人房、大凸窗、大露抬、天臺(tái)花園、景觀(guān)人行道、儲(chǔ)藏間ManhattanHouse

Luxuryapartment

455CentralParkWest概況：建于2002年，26層，100套公寓價(jià)格：4bedroomsfrom$3,599,000

3bedroomsfrom$2,690,000

價(jià)值點(diǎn)排序：地段Location建筑Architecture產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢(shì)：中央公園、CBD、頂級(jí)商業(yè)街，建筑特色：昭示性強(qiáng)，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場(chǎng)、中庭、花園氣派富有吸引力產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門(mén)房及管家效勞、24小時(shí)車(chē)庫(kù)、噪音低、私家車(chē)道、工人房、凸窗、高級(jí)健康會(huì)所、天臺(tái)花園

Luxuryapartment建筑概況：紅色磚,16層公寓建于1985建筑特色：大廈有一個(gè)一層石灰石基地,acanopied入口與看門(mén)人、一致的開(kāi)窗法、別離空調(diào)器、尖邊路環(huán)境美化,屋頂艙板和車(chē)庫(kù)。它沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、壁爐,和健身俱樂(lè)部。地段優(yōu)勢(shì)：他位于林肯中心，臨近地鐵站，臨近CBD景觀(guān)資源：中央公園、北部臨近河沿公園產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門(mén)房及管家效勞、24小時(shí)車(chē)庫(kù)、噪音低、私家車(chē)道、工人房、凸窗、高級(jí)健康會(huì)所、天臺(tái)花園

TheLincolnPark曼哈頓酒店公寓特征小結(jié)CBD核心地段，近地鐵口地段