房屋貸款合同范本通用合同編號：__________貸款方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：借款方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、貸款基本信息1.1貸款方與借款方信息甲方作為貸款方，具有提供貸款的資質(zhì)和能力。乙方作為借款方，具有合法的借款需求和還款能力。1.2貸款金額與用途甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[具體金額]元。該貸款將用于乙方購買位于[房屋地址]的房屋。乙方應(yīng)保證貸款用途符合本合同約定，不得挪作他用。1.3貸款期限貸款期限為[具體年限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款期限屆滿，乙方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本金及利息。二、貸款利率與利息計(jì)算2.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率[具體利率]%。該利率在貸款期限內(nèi)保持不變。2.2利息計(jì)算方式利息以貸款本金為基數(shù)，按照年利率[具體利率]%計(jì)算。利息計(jì)算公式為：貸款本金×年利率×貸款期限（年）。貸款利息按[具體計(jì)息方式]計(jì)算，如按月計(jì)息，每月的利息為貸款本金×年利率÷12。三、還款方式3.1還款計(jì)劃乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還貸款本金及利息：還款期數(shù)：[具體期數(shù)]每期還款金額：人民幣[具體金額]元還款日期：每月的[具體日期]3.2還款日期與方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入甲方指定的還款賬戶。還款方式為等額本息還款法，即每月償還的貸款本息總額相同，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。四、抵押物4.1抵押物描述乙方將其購買的位于[房屋地址]的房屋作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。4.2抵押物評估與保險(xiǎn)抵押物的評估價(jià)值為人民幣[具體評估價(jià)值]元。乙方應(yīng)按照甲方的要求對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金及利息的總額，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。五、貸款發(fā)放條件5.1前提條件乙方應(yīng)向甲方提供以下文件和資料：（1）乙方的身份證明文件、收入證明文件、購房合同等相關(guān)資料；（2）抵押物的權(quán)屬證明文件、評估報(bào)告等相關(guān)資料；（3）甲方要求提供的其他文件和資料。乙方提供的上述文件和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如甲方發(fā)覺乙方提供的文件和資料存在虛假、錯(cuò)誤或遺漏等情況，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放流程在乙方滿足貸款發(fā)放條件后，甲方將按照以下流程發(fā)放貸款：（1）甲方對乙方提供的文件和資料進(jìn)行審核，審核通過后，甲方將與乙方簽訂本合同；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立給甲方。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件交甲方保管；（3）甲方在收到抵押登記證明文件后，將按照本合同的約定將貸款金額發(fā)放至乙方指定的賬戶。六、借款方的陳述與保證6.1基本信息真實(shí)性乙方保證其向甲方提供的所有信息，包括但不限于身份證明、收入情況、財(cái)產(chǎn)狀況、負(fù)債情況等，均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假、誤導(dǎo)或遺漏。6.2還款能力與意愿乙方保證其具有足夠的還款能力和還款意愿，能夠按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息。乙方承諾將合理安排資金，保證還款資金的來源合法、穩(wěn)定。七、貸款方的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款發(fā)放與管理權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請，按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方違反本合同約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款。7.2提供相關(guān)信息義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供有關(guān)貸款的信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、還款期限等。甲方應(yīng)及時(shí)解答乙方關(guān)于貸款的疑問和咨詢。八、違約責(zé)任8.1借款方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息，乙方應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]%向甲方支付逾期利息。若乙方逾期還款超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金及利息，并有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。若乙方違反本合同約定的其他條款，乙方應(yīng)按照貸款金額的[具體比例]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。8.2貸款方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款，甲方應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[具體比例]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他條款，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。九、提前還款9.1提前還款申請乙方如欲提前還款，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天向甲方提出書面申請。甲方應(yīng)在收到乙方的提前還款申請后[具體天數(shù)]天內(nèi)予以答復(fù)。9.2提前還款手續(xù)費(fèi)若乙方提前還款，乙方應(yīng)按照提前還款金額的[具體比例]%向甲方支付提前還款手續(xù)費(fèi)。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。10.2解除條件與程序若發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息，逾期超過[具體天數(shù)]天；（2）乙方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）抵押物因不可抗力或其他原因毀損、滅失，且乙方未按照甲方的要求提供新的抵押物或增加擔(dān)保。若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款；（2）甲方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)乙方催告后仍未改正。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十二、法律適用與其他條款12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。12.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方的聯(lián)系地址。通知的送達(dá)時(shí)間以對方簽收或郵件簽收時(shí)間為準(zhǔn)。12.3合同效力與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件13.1相關(guān)證明文件（1）乙方的身份證明文件復(fù)印件；（2）乙方的收入證明文件復(fù)印件；（3）購房合同復(fù)印件；（4）抵押物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（5）抵押物的評估報(bào)告復(fù)印件；（6）保險(xiǎn)單復(fù)印件；（7）甲方要求提供的其他文件和資料復(fù)印件。13.2其他補(bǔ)充材料十四、附則14.1術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語定義如下：（1）“貸款本金”指甲方按照本合同的約定向乙方提供的貸款金額；（2）“貸款利息”指乙方按照本合同的約定應(yīng)向甲方支付的利息；（3）“還款期數(shù)”指乙方按照本合同的約定應(yīng)償還貸款本金及利息的次數(shù)；（4）“還款日期”指乙方按照本合同的約定應(yīng)償還貸款本金及利息的具體日