二手房買賣協(xié)議書參考范本通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方信息：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）為[甲方身份信息，如身份證號(hào)：__________]的自然人或依法成立的[甲方組織類型，如公司名稱：__________]，聯(lián)系地址為[甲方地址：__________]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式：__________]。2.買方信息：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）為[乙方身份信息，如身份證號(hào)：__________]的自然人或依法成立的[乙方組織類型，如公司名稱：__________]，聯(lián)系地址為[乙方地址：__________]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式：__________]。二、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址，如省市區(qū)街道號(hào)小區(qū)棟單元室]，其地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，如存在誤差，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證所出售的房屋具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)：__________]。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、成交價(jià)格與付款方式1.成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付：乙方應(yīng)在[約定的首付款支付時(shí)間，如本合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應(yīng)在收到首付款后，積極配合乙方辦理相關(guān)房屋交易手續(xù)。尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[約定的尾款支付條件，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的X個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體交付時(shí)間，如本合同簽訂后的X個(gè)工作日或者某個(gè)具體日期]。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施等）保持完好且能正常使用。在交付前，甲方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在[約定的過戶時(shí)間，如乙方支付首付款后的X個(gè)工作日內(nèi)]共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和資料，積極配合相關(guān)部門的工作，按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如存在法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)而雙方另有約定的情況，應(yīng)在本合同中明確約定，并按照約定執(zhí)行。任何一方不得因稅費(fèi)問題拒絕履行本合同約定的義務(wù)。六、房屋相關(guān)費(fèi)用1.交易前費(fèi)用承擔(dān)：在本合同簽訂之前，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清上述費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。若因甲方未結(jié)清交易前費(fèi)用而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交易后費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方未及時(shí)繳費(fèi)而導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用（如工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如在辦理過戶手續(xù)過程中，一方因自身原因?qū)е骂~外費(fèi)用的產(chǎn)生（如逾期辦理產(chǎn)生的滯納金等），由該方自行承擔(dān)。同時(shí)對(duì)于房屋可能存在的維修基金等費(fèi)用，如根據(jù)當(dāng)?shù)卣咝枰M(jìn)行轉(zhuǎn)移或處理的，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，費(fèi)用的承擔(dān)按照政策規(guī)定或者雙方另行約定執(zhí)行。若房屋存在質(zhì)量問題需要維修，在交付后的質(zhì)保期內(nèi)（如有），如屬于開發(fā)商或原施工單位的責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如已過質(zhì)保期，由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或者無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、裝修費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因（如信用問題等）導(dǎo)致無法辦理銀行貸款（如有）或者無法按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，盡量達(dá)成一致解決方案。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱：__________]申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力；若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟程序進(jìn)行，接受法院的判決結(jié)果。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同的變更或解除事宜。2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。