不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________一、合同主體名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、不動(dòng)產(chǎn)描述2.1不動(dòng)產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣_______區(qū)/街道，具體地址為_(kāi)______，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)、用途、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況詳見(jiàn)附件一。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)上述不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給賣(mài)方。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1交付：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣(mài)方應(yīng)保證所售不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵；（2）賣(mài)方應(yīng)保證所售不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情形；（3）賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施；（4）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：（1）買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款；（2）買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后產(chǎn)生的物業(yè)管理、稅費(fèi)等費(fèi)用；（3）買(mǎi)方應(yīng)妥善保管本合同及與交易有關(guān)的所有文件。六、違約責(zé)任6.1一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2由于不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：核實(shí)賣(mài)方和買(mǎi)方的身份信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話(huà)等，確保合同當(dāng)事人正確無(wú)誤。2.明確不動(dòng)產(chǎn)描述：詳細(xì)記錄不動(dòng)產(chǎn)的位置、性質(zhì)、用途、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。3.交易價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并約定具體的支付方式、時(shí)間及金額，確保交易安全。4.交付和過(guò)戶(hù)：明確不動(dòng)產(chǎn)交付的時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中各方的權(quán)益得到保障。6.違約責(zé)任：約定違約金比例，明確因違約產(chǎn)生的責(zé)任，以約束雙方履行合同。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，為日后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同主體：參與合同關(guān)系的各方，即本合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。2.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其附著物，如房屋、建筑物等。3.交易價(jià)格：雙方約定的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的金額。4.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到賣(mài)方為多繼承人共同出售遺產(chǎn)，需增加一條：“第__條遺產(chǎn)分割特別約定：賣(mài)方保證其出售的不動(dòng)產(chǎn)為合法繼承所得，所有繼承人已就本次出售達(dá)成一致，并已取得相應(yīng)的繼承權(quán)證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致本次交易，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到賣(mài)方為公司，需增加一條：“第__條公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特別約定：賣(mài)方應(yīng)提供公司決議、授權(quán)文件等相關(guān)證明，以證實(shí)其有權(quán)進(jìn)行本次不動(dòng)產(chǎn)的出售。若因公司內(nèi)部決策或授權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：跨境交易補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)方或賣(mài)方為外國(guó)人，需增加一條：“第__條跨境交易特別約定：若買(mǎi)方或賣(mài)方為外國(guó)人，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)關(guān)于跨境房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解并辦理所需的簽證、外匯等手續(xù)。若因跨境交易的特殊規(guī)定導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)資料房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀照片2.附件二：賣(mài)方身份證明文件身份證復(fù)印件（個(gè)人）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)（公司）3.附件三：買(mǎi)方身份證明文件身份證復(fù)印件（個(gè)人）公司營(yíng)業(yè)