二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落于：________________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓號(hào)/單元/室）。1.2房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：________________。1.3房地產(chǎn)建筑總面積：_______平方米，其中套內(nèi)面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途：________________。1.6房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：________________。第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)，甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方。雙方確認(rèn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元作為購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。甲方在收到定金后，視為乙方對(duì)該房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)承諾。第三條付款方式及期限（1）首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.2乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金。第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿(mǎn)之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3乙方在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的_______%。5.2乙方如未能按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確認(rèn)甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資質(zhì)。2.房地產(chǎn)狀況確認(rèn)：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并了解房地產(chǎn)的實(shí)際使用狀況。3.價(jià)格及付款方式明確：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及期限，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。4.定金與違約金條款：明確定金的作用及違約金的具體計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并要求相關(guān)方提供合法證明。2.房地產(chǎn)瑕疵：發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。3.付款爭(zhēng)議：如乙方未按約定付款，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金；如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：若甲方未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，或依法解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤黧w：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。權(quán)屬糾紛：指對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。租賃：指出租人將房地產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的法律關(guān)系。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。定金：指為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房地產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房子里有一些特別的家具或裝飾品，買(mǎi)方也想要一起購(gòu)買(mǎi)。補(bǔ)充條款：我們可以加上一條說(shuō)，除了房子本身，買(mǎi)方還想要購(gòu)買(mǎi)房子里的那些家具和裝飾品，比如那舒適的沙發(fā)、復(fù)古的掛畫(huà)等等。雙方可以列出一個(gè)清單，明確這些物品的名稱(chēng)和價(jià)格，并且作為買(mǎi)賣(mài)的一部分。2.場(chǎng)合：如果賣(mài)方希望在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房子里。補(bǔ)充條款：可以添加一個(gè)條款，允許賣(mài)方在房屋過(guò)戶(hù)后繼續(xù)居住一段時(shí)間，比如三個(gè)月。但這需要買(mǎi)方同意，并且賣(mài)方需要支付合理的租金。3.場(chǎng)合：如果買(mǎi)方希望確保房子沒(méi)有隱藏的維修問(wèn)題。補(bǔ)充條款：可以約定在交房前，賣(mài)方需要提供一個(gè)近期的房屋檢查報(bào)告，或者允許買(mǎi)方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢查人員對(duì)房子進(jìn)行全面檢查。4.場(chǎng)合：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房子。補(bǔ)充條款：如果買(mǎi)方打算貸款，可以加一條說(shuō)明如果貸款沒(méi)批準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)退出合同，并且定金應(yīng)該全額退還。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（甲方和乙方）4