個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________單位名稱：__________地址：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并同意將該房產(chǎn)作為抵押物，乙方愿意接受該房產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任。為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號(hào)為：__________。1.2房產(chǎn)建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），用途：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條抵押擔(dān)保3.1乙方同意將上述房產(chǎn)作為抵押物，為甲方所欠丙方的債務(wù)提供擔(dān)保。3.2抵押期限自本合同簽訂之日起至甲方償還完畢丙方債務(wù)之日止。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給丙方保管。3.4乙方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)丙方同意，不得進(jìn)行房屋裝修、翻建等改變房屋結(jié)構(gòu)的行為。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題，并確保房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何法律限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.3丙方應(yīng)妥善保管乙方交付的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并在甲方償還完畢債務(wù)后及時(shí)歸還。4.4各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.3甲方未按約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)證信息、債務(wù)情況等，確保信息的真實(shí)性和合法性。2.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，不存在查封、抵押等權(quán)利限制。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明支付方式及時(shí)間。4.抵押擔(dān)保：明確乙方將房產(chǎn)作為抵押物，為甲方債務(wù)提供擔(dān)保的相關(guān)事項(xiàng)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確各方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效性。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，保障各方合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.抵押：指乙方將房產(chǎn)作為擔(dān)保物，為甲方債務(wù)提供擔(dān)保的行為。3.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議，可能涉及多個(gè)權(quán)利主體之間的法律糾紛。4.查封：指法院對(duì)涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的房產(chǎn)進(jìn)行限制性措施，禁止轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，各方就合同內(nèi)容產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法院訴訟：指在爭(zhēng)議解決過程中，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲、乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為合法繼承所得，并已履行完畢所有法定繼承程序。若因遺產(chǎn)繼承引起的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)交易中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“由于乙方可能身處國(guó)外，為便于交易，甲、乙雙方同意通過電子郵件、電話會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。同時(shí)，乙方應(yīng)提供有效的國(guó)際匯款賬戶信息，以便支付轉(zhuǎn)讓款。若因匯率變動(dòng)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓款金額變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)投資補(bǔ)充條款：“考慮到乙方購(gòu)買房產(chǎn)的目的為創(chuàng)業(yè)投資，甲、乙雙方同意在合同中增加如下條款：若乙方將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)用途證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)許可?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及子女教育補(bǔ)充條款：“考慮到乙方購(gòu)買房產(chǎn)是為了子女教育，甲、乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求，若因教育資源問題導(dǎo)致乙方子女無法就讀預(yù)期學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜?/p>