二手房屋購買合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路（街道）__________號__________室2.房屋所有權(quán)證號：__________3.房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）4.建筑面積：_______平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：__________6.房屋裝修狀況：__________二、房屋價格及支付方式1.甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋，雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е路课萁灰椎模追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方保證房屋在交付乙方時，不存在重大質(zhì)量問題。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)修復(fù)。五、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間、條件購買房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。2.乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間、條件出售房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必核實房屋的所有權(quán)歸屬，確認(rèn)甲方是否為合法的所有權(quán)人，房屋是否存在租賃、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.房屋狀況：乙方應(yīng)充分了解房屋的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況以及可能存在的質(zhì)量問題。3.價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋的價格、付款方式及時間，確?？铐椀闹Ц斗霞s定。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在爭議，應(yīng)立即停止交易，通過法律途徑解決。2.質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)。3.違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬不明或存在爭議而引發(fā)的糾紛。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房屋。3.查封：指法院對涉及訴訟的房屋采取限制處分的措施，防止債務(wù)人在訴訟期間轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.補(bǔ)救措施：指在合同履行過程中，因一方違約而采取的彌補(bǔ)損失的措施。7.協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過友好溝通，達(dá)成一致意見的方式。8.訴訟：指合同當(dāng)事人將糾紛提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系，避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中加入一條“友情條款”：“鑒于甲乙雙方具有特殊親情/友情關(guān)系，雙方承諾在交易過程中保持友好協(xié)商的態(tài)度，尊重對方的合理要求，并盡力維護(hù)雙方的長期友好關(guān)系?！?.場合：房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：增加“共有權(quán)人同意條款”：“甲方保證房屋為甲方與他人共有，甲方已取得共有權(quán)人（姓名：_______）的書面同意出售該房屋，共有權(quán)人同意本合同的全部條款，并在合同附件中提供共有權(quán)人同意書。”3.場合：買方需要貸款購買房屋，對貸款審批有一定擔(dān)憂。補(bǔ)充條款：加入“貸款審批條款”：“若乙方因貸款審批未通過而導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予乙方合理期限以取得貸款，若乙方在_______日內(nèi)仍未獲得貸款審批，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場合：房屋內(nèi)含有家具、家電等附屬設(shè)施，雙方希望一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：增加“附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓條款”：“甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)支付甲方附屬設(shè)施費用人民幣（大寫）：______