個(gè)人商用房抵押借款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________第一條借款金額及期限1.1乙方向甲方借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。1.2借款期限為_______個(gè)月，自借款合同生效之日起計(jì)算。第二條借款用途乙方借款用于________________________（具體用途），并承諾不得將借款用于非法用途。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)算。（1）每月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）；（2）還款日期為每月的_______日；（3）還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方協(xié)商的其他方式。第四條抵押物4.1乙方以其擁有的位于__________（具體地址）的商用房作為抵押物，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、查封、扣押等法律瑕疵，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1乙方在借款期間，應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，保持抵押物的完好無損。5.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改變用途等影響抵押物價(jià)值的行為。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1乙方如未按本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先償還借款本息。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物處置過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×_______%。7.2乙方未按本合同約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)未提供抵押物違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×_______%。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日乙方（借款方）：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日見證人：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（出借方）和乙方（借款方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。2.借款金額及期限：在合同中明確借款的具體金額和期限，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.借款用途：乙方需明確借款用途，并承諾不得將借款用于非法用途。4.抵押物：乙方應(yīng)提供合法有效的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。5.還款方式：雙方應(yīng)約定明確的還款方式，包括還款金額、還款日期和還款渠道。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期還款違約金和未提供抵押物違約金。7.合同變更與解除：雙方應(yīng)書面約定合同的變更和解除條件，以便在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。8.爭(zhēng)議解決：明確合同糾紛的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.法律名詞解釋：借款：指甲方將一定數(shù)額的貨幣借給乙方，乙方在約定時(shí)間內(nèi)歸還本金并支付利息的行為。抵押：指乙方將其擁有的財(cái)產(chǎn)（如商用房）作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)乙方無法履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。違約金：指乙方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給甲方的一定金額的賠償金。擔(dān)保責(zé)任：指乙方在借款期間，對(duì)借款本息的償還承擔(dān)保證責(zé)任。變更：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。解除：指雙方在合同履行過程中，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，需要一筆資金來擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。補(bǔ)充條款：考慮到乙方用于創(chuàng)業(yè)的特殊性，甲方可以同意在還款期限內(nèi)，若乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展達(dá)到一定規(guī)模或盈利目標(biāo)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限或者降低利率。2.場(chǎng)合：乙方因家庭緊急情況，如醫(yī)療、教育等，需要臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能面臨的家庭緊急情況，甲方可以設(shè)置一個(gè)寬限期，在寬限期內(nèi)，乙方無需支付利息，但需按時(shí)還本。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃用于投資房地產(chǎn)或其他長(zhǎng)期穩(wěn)定收益項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：針對(duì)乙方用于投資的特殊用途，雙方可以約定在投資收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)后，乙方可以提前還款，并且甲方可以給予一定的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)。4.場(chǎng)合：乙方為小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)，面臨資金鏈緊張問題。補(bǔ)充條款：考慮到小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，甲方可以提供一定的靈活性，比如允許乙方在經(jīng)營(yíng)旺季時(shí)延遲還款，或者在淡季時(shí)增加還款額度。合同所需附件列表：1.乙方商用房產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.甲方銀行賬戶信息