個人二手房買賣合同模板合同編號：__________姓名：_______身份證號：_______地址：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋的實際情況與甲方聲明的一致。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）尾款：乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署必要的文件等。過戶費用按照雙方協(xié)商承擔，具體如下：（1）甲方承擔：_______（2）乙方承擔：_______3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶不能順利進行，甲方應承擔相應的違約責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應在乙方支付違約金之日起_______日內(nèi)交付房屋。4.3乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應在支付違約金之日起_______日內(nèi)支付購房款。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）簽字/蓋章：_______日期：_______注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證等相關權屬證明文件的真實性和有效性，確保房屋權屬清晰。2.交易價格：合同中應明確房屋的交易價格，包括首付款和尾款的金額，以及支付的時間節(jié)點。3.交付及過戶：合同應詳細規(guī)定房屋的交付時間和過戶流程，包括雙方各自承擔的費用。4.違約責任：合同應明確雙方在未能履行合同義務時的違約責任，包括違約金的計算方式。5.爭議解決：合同應規(guī)定解決爭議的方式和地點，通常是協(xié)商解決，不成則訴諸法院。6.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方應通過補充協(xié)議進行明確，并確保補充協(xié)議具有法律效力。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權屬問題，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除障礙，否則有權解除合同并要求賠償。2.支付爭議：如甲方未按時支付購房款，乙方可以催告并在合理期限后解除合同，或要求支付違約金。3.過戶障礙：如甲方未履行過戶義務，乙方可以要求甲方履行，并支付因此產(chǎn)生的合理費用，或解除合同并要求賠償。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。違約：指合同當事人未履行或未完全履行合同義務的行為。違約金：指合同當事人因違約而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，合同當事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定終止合同關系的法律行為。補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，通常用以明確原合同未規(guī)定的事項或?qū)υ贤瑮l款進行修改。催告：指一方當事人要求他方當事人履行合同義務的告知行為。賠償：指因侵權或違約行為給他人造成損害，依法應承擔的補償對方損失的責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果房屋涉及到遺產(chǎn)繼承問題，家庭成員之間可能對房屋的分配有特殊約定。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應確保房屋的出售不違反任何遺產(chǎn)繼承相關法律規(guī)定，且已得到所有繼承人的同意。如因繼承權糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任?！?.應用場合：如果買方是為子女教育購房，可能會對學校劃片有特定要求。補充條款：針對這種情況，可以增加：“乙方購買該房屋的目的之一是為子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源，甲方應保證房屋所在區(qū)域的教育劃片情況，并協(xié)助乙方了解相關學校信息。如因劃片變動導致乙方子女無法就讀預期學校，甲方應承擔相應的違約責任。”3.應用場合：如果買方計劃對房屋進行翻新或重建，可能會對房屋現(xiàn)狀有特別要求。補充條款：可以添加：“乙方有權在購房后對房屋進行翻新或重建，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無任何影響翻新或重建的潛在問題。如因房屋本身問題導致乙方翻新或重建計劃受阻，甲方應承擔相應責任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等）4.交易資金支付憑證5.房屋