二手房銷售合同實施細則合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權性質(zhì)：____________________1.5房屋產(chǎn)權證書編號：____________________1.6房屋用途：____________________1.7附屬設施：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付給甲方。乙方應在按揭貸款批準后，按照銀行規(guī)定的期限和金額，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（1）房屋結(jié)構完整，設施設備齊全，使用功能正常；（2）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無遺留垃圾、雜物等；（3）房屋所有權證等相關手續(xù)齊全。3.3乙方驗收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方進行整改，直至達到約定條件。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)。（1）甲方承擔：____%（2）乙方承擔：____%第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應支付給乙方違約金，違約金為房屋總價的____%。5.3乙方未按照約定支付房款的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋產(chǎn)權證書等相關文件，確保房屋產(chǎn)權清晰，無法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬瑕疵指房屋所有權或其他權利存在爭議或受到限制的情況，如抵押、查封等。2.房屋交付條件：甲方應確保房屋在交付時滿足合同約定的條件，乙方有權對房屋進行驗收。法律名詞解釋：交付條件指房屋交付時應達到的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構、設施設備、環(huán)境整潔等。3.過戶手續(xù)：甲乙雙方應按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶費用的承擔比例。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。4.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任指合同一方未履行合同義務或違反合同約定，應承擔的法律后果。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式。解決辦法：1.權屬問題：如發(fā)現(xiàn)權屬瑕疵，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除瑕疵，否則乙方有權解除合同。2.交付問題：如房屋交付不符合約定條件，乙方有權要求甲方進行整改，直至滿足條件。3.過戶問題：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應承擔相應的違約責任。4.違約責任：如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。5.爭議解決：雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。要是在生活中，有些特殊情況可能會讓買房這個過程變得更加復雜，比如：1.買方是外地的朋友，對本地政策和流程不太了解。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解本地的房地產(chǎn)政策，并提供必要的指導，確保乙方順利完成購房流程。2.房子是遺產(chǎn)，產(chǎn)權可能有點復雜。補充條款：甲方應提供完整的遺產(chǎn)繼承相關文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決等，以便乙方順利辦理過戶手續(xù)。3.買方想要確保房子沒有隱藏的問題，比如有沒有鬼魂啥的。補充條款：甲方應保證房屋不存在任何未聲明的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構、歷史問題、傳說或其他任何可能影響乙方居住的因素。4.買方是年輕人，第一次買房，可能對整個過程感到緊張。補充條款：甲方應耐心解答乙方的疑問，提供必要的支持，幫助乙方了解購房流程，減少乙方的焦慮。5.買方想要確保交易過程中的信息保密。補充條款：甲乙雙方應對本次交易中的商業(yè)信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露。至于合同附件，這里有個列表供參考：1.房屋所有權證書復印件2.身份證件復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.貸款按