房屋買賣合同糾紛管轄范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣_______區(qū)/街道_______路/街_______號，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，且房屋不存在任何瑕疵及安全隱患。第二條房屋買賣價格2.1乙方向甲方支付房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的保證金。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付房屋總價款的_______%計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付房屋總價款的_______%計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證書交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款，并按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。4.2乙方未按本合同約定支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。4.3任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條糾紛解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確認房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。2.明確房屋狀況：雙方應(yīng)在合同中詳細描述房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保信息的準確性。3.確定付款方式：合同中應(yīng)明確約定購房款的支付方式、時間及金額，避免日后因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.約定交付和過戶時間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過戶的時間，并嚴格遵守，以確保合同履行順利。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金計算方式，以便在發(fā)生違約情況時，守約方能夠依法維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押貸款：指債務(wù)人將其房屋所有權(quán)作為債務(wù)的擔保，向債權(quán)人貸款的行為。3.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響房屋買賣合同效力的法律問題。4.定金：指乙方為表達購房意向，向甲方支付的一定數(shù)額的款項，具有擔保合同履行的作用。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，以彌補因違約所造成的損失。6.民事訴訟：指合同糾紛雙方在協(xié)商無果的情況下，向人民法院提起的訴訟，通過法律程序解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要其他共有人同意出售。“甲方確認并保證，該房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得所有共有人的書面同意出售該房屋，且所有共有人均同意本合同的全部條款。”2.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：如果房屋是遺產(chǎn)，需要所有繼承人同意出售，可以補充如下：“甲方作為房屋的繼承人，已取得其他所有繼承人的同意，并已妥善處理所有遺產(chǎn)繼承事宜，保證本合同項下的房屋交易合法有效?！?.場合：房屋交易涉及子女教育問題，買方希望確保學區(qū)房屬性?！凹追奖ＷC，該房屋目前屬于_______學校的入學區(qū)域，并將在合同約定的交付日期前保持該學區(qū)屬性不變。若因政策調(diào)整導致學區(qū)變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方子女的教育權(quán)益不受影響?！?.場合：房屋交易涉及貸款購房，買方需確認貸款事宜。補充條款：買方若需貸款購房，可以在合同中補充如下：“乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請貸款，若乙方貸款未獲批準，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，或雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋共有權(quán)人同意出售的書面證明（如有）5.繼承人同意出售的書面證明（如有）6.學校入學區(qū)域證明（