2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目投資與運營管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目投資與運營管理合同甲方（投資者）：_______乙方（運營管理方）：_______鑒于甲方愿意投資于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目，乙方愿意負責該項目的運營管理，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目總投資：_______1.5項目運營期限：_______第二條投資與資金2.1甲方同意向乙方投資人民幣_______元，用于_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的建設(shè)與運營。2.2甲方投資款于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。2.3乙方應(yīng)于收到甲方投資款后_______個工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。第三條運營管理3.1乙方負責_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的整體運營管理，包括但不限于：（1）項目規(guī)劃與設(shè)計；（2）項目施工與監(jiān)理；（3）項目招商與租賃；（4）項目物業(yè)管理；（5）項目財務(wù)管理；（6）項目安全管理；（7）項目服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控。3.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保項目運營的合法合規(guī)。3.3乙方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，確保項目運營的規(guī)范化和高效化。第四條運營收益（1）甲方享有項目運營收益的_______%份額；（2）乙方享有項目運營收益的_______%份額。4.2項目運營收益的計算方法如下：（1）項目運營收益=項目總收入項目總成本；（2）項目總收入=項目租金收入+項目其他收入；（3）項目總成本=項目運營成本+項目財務(wù)成本。4.3乙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后_______個工作日內(nèi)，向甲方提交項目運營收益分配方案。第五條運營成本5.1項目運營成本包括但不限于：（1）項目物業(yè)管理費用；（2）項目維修保養(yǎng)費用；（3）項目人員工資及福利；（4）項目公共設(shè)施維護費用；（5）項目其他相關(guān)費用。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，合理控制項目運營成本。第六條運營風險6.1雙方應(yīng)共同承擔項目運營風險，包括但不限于：（1）政策風險；（2）市場風險；（3）運營風險。6.2雙方應(yīng)采取有效措施，降低項目運營風險。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（投資者）：_______乙方（運營管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為項目投資、建設(shè)、運營、管理提供專業(yè)服務(wù)或支持的個人、企業(yè)或其他組織。（1）項目設(shè)計單位；（2）項目施工單位；（3）項目監(jiān)理單位；（4）項目財務(wù)顧問；（5）項目法律顧問；（6）項目物業(yè)管理公司；（7）項目融資機構(gòu)；（8）其他為項目提供專業(yè)服務(wù)的第三方。第二條第三方責任2.1第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其服務(wù)或支持符合項目要求。2.2第三方對因其自身原因造成的項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3第三方責任限額：（1）第三方責任限額為人民幣_______元；（2）如第三方責任導(dǎo)致項目損失超過責任限額，超出部分由乙方承擔。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責。3.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對其提供的服務(wù)或支持進行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方和乙方的管理。4.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立性，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲方和乙方的資源謀取私利。第五條第三方介入的流程5.1甲方和乙方根據(jù)項目需要，可邀請第三方介入項目。5.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責，確保項目順利進行。第六條第三方變更6.1甲方和乙方在項目運營過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。6.2第三方變更后，原第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議自動失效。第七條第三方退出7.1第三方在合同約定的期限內(nèi)，如需退出項目，應(yīng)提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，安排其他第三方接替其職責。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入項目的費用，包括但不限于服務(wù)費用、咨詢費用、報酬等，由甲方和乙方按照合同約定承擔。8.2第三方介入項目的費用，應(yīng)在合同中明確約定支付方式、支付時間等。第九條第三方介入的風險9.1甲方和乙方應(yīng)共同承擔第三方介入項目可能帶來的風險。9.2第三方介入項目導(dǎo)致項目損失，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入項目過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資者）：_______乙方（運營管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議：詳細說明甲方的投資金額、投資方式、投資期限等。2.運營管理協(xié)議：詳細說明乙方的運營管理職責、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準等。3.項目設(shè)計文件：包括項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工圖等。4.項目施工合同：詳細說明施工單位的責任、施工進度、質(zhì)量標準等。5.項目監(jiān)理合同：詳細說明監(jiān)理單位的責任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準等。6.項目財務(wù)報表：包括項目投資、運營成本、收益分配等財務(wù)數(shù)據(jù)。7.項目安全管理方案：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。8.項目服務(wù)質(zhì)量標準：包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)監(jiān)督等。9.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細說明第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。10.補充協(xié)議：針對合同未盡事宜或雙方協(xié)商一致的其他事項。說明要求：所有附件均需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。附件內(nèi)容應(yīng)與合同條款相符，不得有矛盾或沖突。附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付投資款。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為投資款的_______%。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按時完成項目運營管理職責。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為項目運營收益的_______%。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按時完成服務(wù)或支持。責任認定：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同約定服務(wù)費用的_______%。4.其他違約行為及責任認定：違約行為：泄露商業(yè)秘密。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償損失。示例說明：若