2025年度房屋買賣合同借款合同變更與合同主體變更處理本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（借款方）：_______丁方（貸款方）：_______第一條合同標(biāo)的1.2房屋基本情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋竣工日期：_______房屋所有權(quán)人：_______第二條買賣合同借款合同變更（1）_______（2）_______（3）_______2.3甲方同意將原買賣合同中乙方的付款方式變更為_______，乙方同意接受。第三條合同主體變更3.1因_______原因，原買賣合同中的甲方（賣方）變更為_______，乙方（買方）同意接受。3.2變更后的甲方（賣方）基本情況：名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條付款方式及期限5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付購房款。5.2付款方式：（1）_______（2）_______5.3付款期限：（1）_______（2）_______第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方法：（1）_______（2）_______第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，丙丁雙方各執(zhí)_______份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（借款方）：_______丁方（貸款方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。9.1.2第三方的介入是指在本合同履行過程中，為保障合同的有效性和履行，由第三方提供的服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等。9.2第三方介入的類型（1）中介服務(wù)：為甲方和乙方提供交易撮合、信息傳遞、合同起草等服務(wù)。（2）評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）擔(dān)保服務(wù)：為甲方或乙方的履約提供擔(dān)保。（4）法律咨詢：提供法律咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。（5）審計(jì)服務(wù)：對(duì)房屋交易過程進(jìn)行審計(jì)，確保交易的真實(shí)性和合法性。9.3第三方的責(zé)任9.3.1第三方在提供介入服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的客觀、公正、專業(yè)。9.3.2第三方對(duì)因其介入服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.3第三方的責(zé)任限額：（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用不超過中介服務(wù)合同約定的金額。（2）評(píng)估服務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估失誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不超過評(píng)估報(bào)告所列房屋價(jià)值的_______%。（3）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保合同約定的擔(dān)保金額。（4）法律咨詢：律師或律師事務(wù)所因咨詢意見失誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不超過律師費(fèi)或咨詢費(fèi)的_______%。（5）審計(jì)服務(wù)：審計(jì)機(jī)構(gòu)因?qū)徲?jì)失誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不超過審計(jì)費(fèi)用的_______%。9.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)9.4.1第三方與甲方、乙方、丙方和丁方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)另行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.4.2第三方與甲方、乙方、丙方和丁方之間的合同或協(xié)議，應(yīng)與本合同不沖突，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.4.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方、丙方和丁方的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。9.5第三方介入的流程9.5.1第三方介入前，甲方、乙方、丙方和丁方應(yīng)就第三方介入的必要性、類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致。9.5.2第三方介入后，甲方、乙方、丙方和丁方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.5.3第三方介入過程中，甲方、乙方、丙方和丁方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。9.6第三方介入的終止9.6.1第三方介入服務(wù)完成后，甲方、乙方、丙方和丁方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)第三方服務(wù)符合要求。9.6.2第三方介入服務(wù)不符合要求或出現(xiàn)其他違約情況的，甲方、乙方、丙方和丁方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.6.3第三方介入服務(wù)終止后，甲方、乙方、丙方和丁方應(yīng)就第三方介入服務(wù)的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供原買賣合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明原買賣合同的有效性。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：本附件用于確定房屋的成交價(jià)格。4.付款憑證要求：提供乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：本附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理證明，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方。6.第三方介入合同或協(xié)議要求：提供第三方介入服務(wù)的相關(guān)合同或協(xié)議，并加蓋公章。說明：本附件用于明確第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按每日房屋價(jià)值的_______%計(jì)算。示例：若房屋價(jià)值為100萬元，每日違約金為100萬元×_______%。（2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的_______%計(jì)算。示例：若未支付款項(xiàng)為10萬元，違約金為10萬元×_______%。（3）第三方介入服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方、乙方、丙方和丁方因此遭受的損失。（4）任何一方未履行合同約