2025年度房地產(chǎn)按揭貸款合同書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________鑒于：1.甲方是一家依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款的資格；2.乙方擬購(gòu)買位于_________的房產(chǎn)，需向甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)按揭貸款；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)按揭貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)________元的房地產(chǎn)按揭貸款；2.貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及支付方式1.貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定；2.貸款利息按月計(jì)收，乙方應(yīng)在每月的____日向甲方支付當(dāng)月利息。第三條貸款發(fā)放及還款1.甲方應(yīng)在乙方提交完整申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶；2.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；3.乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，具體還款計(jì)劃如下：a.首期還款：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方償還人民幣_(tái)________元；b.每月還款：乙方應(yīng)從第____個(gè)月起，每月向甲方償還人民幣_(tái)________元；c.一期還款：乙方應(yīng)在貸款到期前____個(gè)月內(nèi)，向甲方償還人民幣_(tái)________元。第四條抵押物1.乙方同意以其名下位于_________的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值不低于貸款金額；2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)足額還款的情況下，依法處置抵押物，以清償貸款本息。第五條保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額；2.保險(xiǎn)單應(yīng)交甲方保管。第六條違約責(zé)任1.乙方如未按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)按逾期金額的____%收取逾期利息；2.乙方如未按時(shí)足額支付保險(xiǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.乙方如提供虛假材料騙取貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等業(yè)務(wù)中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；c.保險(xiǎn)公司：指為乙方提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；d.律師事務(wù)所：指為甲方或乙方提供法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)；e.其他可能介入的第三方。2.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣_(tái)___元的責(zé)任；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)的原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣_(tái)___元的責(zé)任；c.保險(xiǎn)公司：在合同履行過程中，如因保險(xiǎn)公司的原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)責(zé)任無法履行，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣_(tái)___元的責(zé)任；d.律師事務(wù)所：在合同履行過程中，如因律師事務(wù)所的原因?qū)е路墒聞?wù)無法順利進(jìn)行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣_(tái)___元的責(zé)任；e.其他第三方：在合同履行過程中，如因其他第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，該第三方應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣_(tái)___元的責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分a.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。a.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；c.對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密；d.及時(shí)通知甲乙雙方合同履行過程中出現(xiàn)的問題。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方在履行本合同過程中，如需與甲方或乙方協(xié)商變更合同內(nèi)容，應(yīng)征得甲乙雙方的一致同意。五、第三方介入時(shí)的額外條款及說明a.第三方的類型；b.第三方的責(zé)任限額；c.第三方的責(zé)權(quán)利劃分；d.第三方介入的具體事宜。2.甲方或乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入后，如甲乙雙方就合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在履行過程中，如因甲乙雙方協(xié)商一致或法定原因?qū)е潞贤K止，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記載甲方與乙方之間的房產(chǎn)買賣關(guān)系，包括房產(chǎn)的坐落、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.房屋所有權(quán)證：證明乙方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。4.房屋保險(xiǎn)單：證明乙方已投保房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。5.貸款申請(qǐng)表：乙方向甲方提交的貸款申請(qǐng)材料。7.收入證明文件：包括工資單、銀行流水等，用于證明乙方還款能力的文件。8.負(fù)債證明文件：包括信用卡賬單、貸款合同等，用于證明乙方負(fù)債情況的文件。9.房產(chǎn)抵押登記證明：證明乙方已將房產(chǎn)抵押給甲方的登記證明。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議等。說明要求：所有附件均需原件，并在合同簽訂時(shí)提交給甲方。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或遺漏。附件中的簽字、蓋章應(yīng)合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)足額還款：乙方應(yīng)在每月約定的還款日向甲方支付貸款本息，如未按時(shí)足額還款，視為違約。c.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款：甲方應(yīng)在乙方提交完整申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，如未按時(shí)發(fā)放，視為違約。d.第三方未履行服務(wù)義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過程中，如未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方未按時(shí)足額還款：甲方有權(quán)按逾期金額的____%收取逾期利息，并有權(quán)要求乙方支付逾期罰金。b.乙方提供虛假材料：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。c.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。d.第三方未履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.乙方未按時(shí)足額還款：乙方于2025年5月1日應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元貸款本息，但實(shí)際支付金額為人民幣_(tái)___元，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)按逾期金額的____%收取逾期利息，并要求乙方