2025年二手房居間合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

鑒于甲乙雙方均有意向購買及出售位于____________________的二手房，為實現(xiàn)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、公正，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。

本合同簽訂背景為：甲乙雙方均具備完全民事行為能力，自愿簽訂本合同，并同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為賣方，同意將位于____________________的二手房出售給甲方。

2.甲方作為買方，同意購買乙方上述房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)過戶過程中無任何障礙。

二、質(zhì)量標準

1.乙方保證所出售的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的房產(chǎn)質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供房產(chǎn)的詳細質(zhì)量檢驗報告。

三、價格支付

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同所涉房產(chǎn)的成交價格為人民幣____________________元。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方支付人民幣____________________元作為定金，該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。

3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按時提供符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)，或存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。

2.如甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付按日萬分之五計算的違約金。

3.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或交易過程中的商業(yè)秘密。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

八、合同解除

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除各自的責(zé)任。

2.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

九、通知方式

1.雙方對本合同的通知應(yīng)以書面形式進行，并采用以下方式送達：

（1）通過快遞或掛號信郵寄至對方提供的通訊地址；

（2）通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱；

（3）通過短信或電話告知對方。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；

2.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告；

3.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有購買乙方房產(chǎn)的權(quán)利；

b.要求乙方提供房產(chǎn)的詳細信息和真實情況；

c.在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

d.遇到違約情況時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按合同約定支付房款；

b.協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

c.在合同履行過程中，遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

d.如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有出售房產(chǎn)的權(quán)利；

b.要求甲方按照合同約定支付房款；

c.在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

d.遇到違約情況時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按合同約定提供房產(chǎn)；

b.保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；

c.在合同履行過程中，遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

d.如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.在合同履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細信息和真實情況；

b.甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

c.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

d.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.在合同履行過程中，乙方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定標準；

b.乙方應(yīng)按合同約定提供房產(chǎn)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

c.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

d.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

2.雙方應(yīng)在合同履行過程中保持溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題；

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

4.雙方在合作過程中應(yīng)誠實守信，共同維護合同的正常履行。

五、合同解除

1.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商一致解除合同；

2.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付房款和未支付房款的退還事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按照合同約定支付全部房款且乙方將房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同期限自動延長，直至不可抗力事件消除，雙方恢復(fù)履行合同能力。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

三、合同的解除

1.雙方在合同履行過程中，如遇以下情況，有權(quán)解除合同：

a.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付房款和未支付房款的退還事宜。

四、合同的終止

1.合同期限屆滿，且甲方已按照合同約定支付全部房款，乙方已將房產(chǎn)過戶至甲方名下，本合同終止。

2.合同解除后，本合同亦終止。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.保密義務(wù)：合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密責(zé)任。

4.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.法律適用：指在處理合同糾紛時，應(yīng)當適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指有管轄權(quán)的人民法院，即有權(quán)受理和審理特定案件的人民法院。

7.合同條款：構(gòu)成合同內(nèi)容的各個組成部分，包括權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。

8.合同效力：指合同是否符合法律規(guī)定，能否產(chǎn)生法律約束力。

9.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方所必須辦理的法律程序。

10.房產(chǎn)質(zhì)量標準：指國家規(guī)定的關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的技術(shù)要求，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等。

11.定金：指當事人為保證合同的履行，在合同訂立時支付的一定數(shù)額的貨幣。

12.違約金：指當事人因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。

13.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。

14.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟程序。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，可能導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：在簽訂合同前，應(yīng)詳細了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保無權(quán)屬糾紛。

解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，并在合同中明確約定權(quán)屬糾紛的處理方式。

2.問題：賣方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合標準。

注意事項：簽訂合同前，應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告，并約定質(zhì)量問題的處理機制。

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還定金或解除合同。

3.問題：合同履行過程中，一方未按時支付房款。

注意事項：合同中應(yīng)明確約定房款的支付期限和違約責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)按日支付違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。

4.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和合同解除的條件。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議協(xié)商不成。

注意事項：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式進行處理。

6.問題：合同變更未經(jīng)雙方書面同意。

注意事項：合同變更應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

解決辦法：任何未經(jīng)書面同意的變更均視為無效，雙方應(yīng)重新協(xié)商。

7.問題：合同解除后，未妥善處理房款退還事宜。

注意事項：合同中應(yīng)明確合同解除后的房款退還流程。

解決辦法：按照合同約定的流程，及時處理房款退還事宜。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，一方泄露對方商業(yè)秘密。

注意事項：合同中應(yīng)明確保密義務(wù)，并約定泄露秘密的責(zé)任。

解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。

9.問題：合同履行過程中，一方未履行通知義務(wù)。

注意事項：合同中應(yīng)明確通知的方式和內(nèi)容要求。

解決辦法：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣交易：適用于個人或法人之間進行的二手房買賣，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。

2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理：當買賣雙方在房產(chǎn)權(quán)屬上存在爭議時，本合同/協(xié)議可作為解決糾紛的法律依據(jù)。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保證：適用于買方需要確保所購買房產(chǎn)符合質(zhì)量標準的情況，保障買方的合法權(quán)益。

4.房款支付及違約處理：適用于明確房款支付方式、期限及違約責(zé)任，確保交易安全。

5.不可抗力情況下的合同履行：適用于因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情況。

6.合同爭議解決：適用于買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，提供解決爭議的途徑和程序。

7.法律適用和管轄：適用于確定合同糾紛解決的法律依據(jù)和管轄法院，確保法律適用的一致性。

8.商業(yè)秘密保護：適用于買賣雙方在交易過程中涉及商業(yè)秘密，需要保護對方商業(yè)秘密的情況。

9.合同變更和解除：適用于合同履行過程中，因各種原因需要對合同進行變更或解除的情況。

10.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：適用于買賣雙方在合同履行過程中，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況。

11.通知義務(wù)履行：適用于合同履行過程中，雙方需要按照約定履行通知義務(wù)的情況。

12.房產(chǎn)交易中的風(fēng)險控制：適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，需要控制各種潛在風(fēng)險的情況。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

2.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告，證明房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件，如房屋買賣合同、稅務(wù)申報表等。

4.雙方身份證件復(fù)印件，包括身份證、護照等。

5.房產(chǎn)交易稅費繳納證明。

6.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。

7.任何其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的證明文件或資料。

8.任何其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：