商鋪物業(yè)管理費(fèi)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/使用人）：[具體公司名稱或個(gè)人姓名]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話號(hào)碼]，郵箱：[具體郵箱地址]。乙方（物業(yè)管理公司）：[具體公司名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話號(hào)碼]，郵箱：[具體郵箱地址]。第二章物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：[具體商鋪名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)商鋪地址]3.物業(yè)面積：[具體面積數(shù)值]第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的維護(hù)與管理：負(fù)責(zé)商鋪所在建筑物的外墻、樓梯、走廊、電梯等公共區(qū)域的日常清潔和維護(hù)，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。對(duì)公共區(qū)域的照明、通風(fēng)等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。管理公共區(qū)域的秩序，包括防止亂堆亂放、禁止在公共區(qū)域吸煙等行為，保障業(yè)主和使用人的安全和舒適。2.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：對(duì)商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理，保證其正常供應(yīng)。定期對(duì)商鋪內(nèi)的消防設(shè)施、安防設(shè)備等進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其處于良好的工作狀態(tài)。對(duì)商鋪內(nèi)的電梯等特種設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定辦理特種設(shè)備使用登記證等手續(xù)。3.環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保持：每天對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行清掃，包括地面、墻壁、天花板等，保持商鋪內(nèi)部的整潔。定期對(duì)商鋪的垃圾進(jìn)行清理，保證商鋪周圍環(huán)境的衛(wèi)生。協(xié)助業(yè)主或使用人進(jìn)行商鋪內(nèi)部的清潔工作，提供必要的清潔工具和設(shè)備。4.安全防范與管理：制定完善的安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)商鋪的安全防范工作。安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理商鋪內(nèi)的治安案件和突發(fā)事件，保障業(yè)主和使用人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。5.其他相關(guān)服務(wù)：提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答業(yè)主和使用人關(guān)于物業(yè)方面的疑問。協(xié)助業(yè)主或使用人辦理物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如裝修審批、水電費(fèi)繳納等。根據(jù)業(yè)主或使用人的需求，提供其他個(gè)性化的服務(wù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)的繳納1.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額]元/月/平方米，按物業(yè)面積計(jì)算每月的物業(yè)管理費(fèi)。2.繳費(fèi)時(shí)間與方式：業(yè)主或使用人應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]日前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)?？梢酝ㄟ^銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式進(jìn)行繳費(fèi)，具體繳費(fèi)方式由雙方另行約定。3.滯納金的規(guī)定：若業(yè)主或使用人逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未繳納金額的[具體滯納金比例]%向乙方支付滯納金。逾期超過[具體天數(shù)]日仍未繳納的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施督促其繳納。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)檔案和相關(guān)資料。義務(wù)：按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。遵守乙方制定的物業(yè)管理制度，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用。配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理突發(fā)事件等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)業(yè)主或使用人的違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告。要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保證物業(yè)管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。定期向業(yè)主或使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主或使用人的監(jiān)督。對(duì)業(yè)主或使用人的個(gè)人信息和隱私進(jìn)行保密。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)1.甲方對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定：甲方應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。甲方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。甲方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除公共設(shè)施設(shè)備。2.乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理物業(yè)的損壞和隱患。乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)計(jì)劃和預(yù)算，并按照計(jì)劃和預(yù)算進(jìn)行維護(hù)工作。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。第七章合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的情形與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響業(yè)主或使用人的正常生活和工作的，業(yè)主或使用人有權(quán)解除合同。甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未繳納的，乙方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。合同解除的程序：一方要求解除合同的，應(yīng)提前[具體通知期限]日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。雙方應(yīng)在收到通知后[具體協(xié)商期限]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，簽訂書面解除協(xié)議；協(xié)商不成的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八章違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；若逾期超過[具體天數(shù)]日仍未繳納的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施督促其繳納，并有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方違反物業(yè)的使用規(guī)定，損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；若情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如向業(yè)主或使用人支付違約金、賠償損失等。若乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，應(yīng)返還多收取的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄地：本合同的爭(zhēng)議解決管轄地為[具體管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。第十章其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)按照合同約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)；如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同的生效與有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期年限]年。期滿后，如雙方未提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。3.不可抗力：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同的份數(shù)與保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同原件應(yīng)妥善保存，以備查閱。第十一章附則1.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的解釋與適用：本合同的解釋與適用均適用中華人民共和國(guó)法律。3.簽字蓋章：本合同由雙方簽字蓋章后生效，以下為雙方的簽字蓋章頁。（甲方蓋章）：________________