2025年物業(yè)防火排煙系統(tǒng)維護合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為___________，乙方（以下簡稱“乙方”）為___________。鑒于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)存在防火排煙系統(tǒng)，為確保該系統(tǒng)安全可靠運行，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)的維護事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)維護過程中的權利義務，確保防火排煙系統(tǒng)安全、可靠、高效運行，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

二、合同簽訂背景

甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)防火排煙系統(tǒng)運行至今，為確保系統(tǒng)正常運行，甲方?jīng)Q定對防火排煙系統(tǒng)進行定期維護。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同主體

甲方：___________

乙方：___________

四、合同期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為______年。

特此聲明。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方負責甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)的定期檢查、維修、保養(yǎng)和更換零部件等服務。

2.乙方應按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成防火排煙系統(tǒng)的維護工作。

3.乙方應確保在系統(tǒng)維護過程中，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。

二、質量標準

1.乙方應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，對甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)進行維護，確保系統(tǒng)運行穩(wěn)定、安全可靠。

2.乙方應保證維護后的防火排煙系統(tǒng)符合國家規(guī)定的質量標準，并具備相應的檢測報告。

三、價格支付

1.本合同維護費用為人民幣______元，分______期支付。

2.甲方應在乙方完成每期維護工作后______日內(nèi)支付相應費用。

3.乙方應在收到甲方支付款項后______日內(nèi)向甲方提供相應的發(fā)票。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)的技術參數(shù)、運行狀況等信息負有保密義務。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。

五、違約責任

1.乙方未按合同約定時間完成維護工作的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。

2.乙方未按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范進行維護，導致系統(tǒng)故障的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的______%。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。

2.任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

九、合同生效

本合同自雙方簽字之日起生效，自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止，合同對甲乙雙方具有約束力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供高質量的防火排煙系統(tǒng)維護服務。

2.甲方有權要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成維護工作，并及時報告維護進度。

3.甲方有權要求乙方提供維護后的系統(tǒng)檢測報告，確保系統(tǒng)符合質量標準。

4.甲方有權監(jiān)督乙方在維護過程中的安全措施，確保維護工作安全進行。

5.甲方有權要求乙方遵守保密條款，不得泄露系統(tǒng)技術參數(shù)和運行狀況等信息。

6.甲方應在乙方完成每期維護工作后，按照合同約定的時間支付相應費用。

7.甲方有權在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付維護費用。

2.乙方有權要求甲方提供必要的維護資料，如系統(tǒng)圖紙、技術參數(shù)等。

3.乙方有權要求甲方在維護過程中提供必要的協(xié)助，如配合進行現(xiàn)場檢查、提供工作場所等。

4.乙方應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，對甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)進行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更換零部件等服務。

5.乙方應確保維護后的防火排煙系統(tǒng)符合國家規(guī)定的質量標準，并具備相應的檢測報告。

6.乙方應采取必要的安全措施，防止在維護過程中發(fā)生安全事故。

7.乙方應遵守保密條款，不得泄露甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)的技術參數(shù)和運行狀況等信息。

8.乙方應按時完成維護工作，并及時向甲方報告維護進度和結果。

9.乙方應在甲方支付維護費用后，向甲方提供相應的發(fā)票。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，確保在維護過程中信息暢通。

2.雙方應定期召開會議，討論維護工作進展、存在問題及改進措施。

3.雙方應共同制定防火排煙系統(tǒng)的維護計劃，并按照計劃執(zhí)行。

4.雙方應相互配合，確保維護工作順利進行。

5.雙方應共同遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

6.雙方應共同維護甲方的物業(yè)管理形象，確保防火排煙系統(tǒng)安全、可靠運行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿前______個月，雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂書面合同。

二、合同變更

1.雙方如需對合同內(nèi)容進行變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方嚴重違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余的維護工作及費用結算。

四、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，直至法院作出最終裁決。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準，沖突部分條款無效，不影響其他條款的效力。

4.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方對特定信息保密的義務，包括但不限于技術信息、商業(yè)秘密等。

2.違約責任：指合同一方未履行合同義務時，應當承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的分歧或糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

5.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行過程中，按照法定或約定的事由，終止合同效力的行為。

6.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)范和原則。

7.管轄法院：指有權對合同履行過程中發(fā)生的爭議進行審判的法院。

8.合同效力：指合同成立后，對合同雙方具有的法律約束力。

9.民事責任：指民事主體因違反民事義務所應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。

10.書面通知：指以書面形式發(fā)出的通知，具有法律效力，通常用于合同的訂立、變更、解除等事項。

11.友好協(xié)商：指合同雙方在平等自愿的基礎上，通過對話和協(xié)商解決爭議的方式。

12.調解：指在第三方的協(xié)助下，合同雙方達成和解協(xié)議的一種非訴訟爭議解決方式。

13.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。

14.訴訟：指合同一方將爭議提交法院，由法院依法進行審判的爭議解決方式。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：維護過程中，乙方未能按時完成維護工作。

**注意事項**：確保乙方有明確的維護計劃和時間表，并定期檢查進度。

**解決辦法**：甲方應與乙方協(xié)商，明確違約責任，并在合同中規(guī)定違約金標準。若乙方未能按時完成，甲方有權要求賠償或要求乙方繼續(xù)履行至完成。

2.**問題**：乙方維護質量不符合合同約定。

**注意事項**：在合同中明確質量標準和驗收流程。

**解決辦法**：甲方應在維護完成后進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應立即無償進行整改，直至滿足質量要求。

3.**問題**：合同執(zhí)行過程中，雙方出現(xiàn)溝通不暢。

**注意事項**：建立有效的溝通機制，定期召開會議，保持信息暢通。

**解決辦法**：設立專責聯(lián)系人，定期溝通維護情況，必要時可邀請第三方協(xié)調。

4.**問題**：合同履行過程中，一方提出變更或解除合同。

**注意事項**：合同中應明確規(guī)定變更或解除的條件和程序。

**解決辦法**：按照合同約定的變更或解除程序進行，確保變更或解除的合法性和有效性。

5.**問題**：因不可抗力導致合同無法履行。

**注意事項**：合同中應明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，雙方應協(xié)商確定是否解除合同或采取其他補救措施。

6.**問題**：合同履行過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)變化。

**注意事項**：關注法律法規(guī)的最新動態(tài)，確保合同條款與法律法規(guī)保持一致。

**解決辦法**：在合同中明確法律法規(guī)變化對合同的影響，必要時進行合同條款的更新。

7.**問題**：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)爭議。

**注意事項**：合同中應明確規(guī)定爭議解決機制。

**解決辦法**：按照合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，尋求爭議解決。

8.**問題**：保密信息泄露。

**注意事項**：加強保密意識，合同中明確保密范圍和責任。

**解決辦法**：對泄露保密信息的行為進行追責，必要時采取法律手段維護權益。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司與其專業(yè)維護服務提供商之間，就物業(yè)防火排煙系統(tǒng)的定期維護服務簽訂的合同。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等建筑物所有者或管理者，與其指定的防火排煙系統(tǒng)維護服務公司之間簽訂的合同。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及防火排煙系統(tǒng)維護的招投標或采購過程中，中標方與業(yè)主方或管理方簽訂的合同。

4.防火排煙系統(tǒng)制造商或供應商，提供系統(tǒng)維護服務時與客戶簽訂的合同。

5.防火排煙系統(tǒng)維護服務公司，向多個物業(yè)管理項目提供維護服務時，與各項目業(yè)主方或管理方簽訂的合同。

6.防火排煙系統(tǒng)維護服務公司，與其他專業(yè)維護服務公司合作，共同為特定物業(yè)管理項目提供綜合維護服務時，雙方簽訂的合同。

7.在防火排煙系統(tǒng)維護服務合同到期后，業(yè)主方或管理方與原維護服務公司或新服務公司簽訂的續(xù)簽合同。

8.針對新建或改造的防火排煙系統(tǒng)，在系統(tǒng)投入使用前，業(yè)主方或管理方與維護服務公司簽訂的維護合同。

9.針對特定區(qū)域的防火排煙系統(tǒng)維護需求，如臨時性維修、緊急搶修等，業(yè)主方或管理方與維護服務公司簽訂的專項合同。

10.在涉及防火排煙系統(tǒng)維護的國際合作項目中，中外雙方簽訂的合同，需考慮國際法律法規(guī)的差異和適用問題。

所需附件列表：

1.合同雙方的有效營業(yè)執(zhí)照副本或法人代表證明文件。

2.合同雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防火排煙系統(tǒng)的詳細技術參數(shù)和圖紙。

4.國家相關標準和行業(yè)規(guī)范文件，如《建筑設計防火規(guī)范》等。

5.甲方物業(yè)防火排煙系統(tǒng)的維護計劃及年度檢查記錄。

6.維護過程中的安全措施和應急預案。

7.乙方提供的防火排煙系統(tǒng)維護資質證書和專業(yè)技術人員的資格證書。

8.乙方提供