房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同

本合作開發(fā)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于2023年12月29日簽訂：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方公司全稱】

地址：【甲方公司地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方公司全稱】

地址：【乙方公司地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方擁有位于【具體地點(diǎn)】的土地使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

第一條合作項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】

1.3項(xiàng)目規(guī)模：【總建筑面積】平方米，其中住宅面積【住宅面積】平方米，商業(yè)面積【商業(yè)面積】平方米，其他配套面積【其他配套面積】平方米。

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/綜合】

1.5項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)人民幣【總投資金額】元。

第二條合作方式

2.1甲乙雙方同意以合作開發(fā)的方式進(jìn)行本項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及銷售。

2.2甲方應(yīng)確保其提供的土地使用權(quán)合法、有效，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等全部開發(fā)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第三條合作期限

3.1本合同合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售之日止。

3.2如因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定合作期限的延長(zhǎng)。

第四條投資與資金管理

4.1項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣【總投資金額】元，由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。

4.2甲方投資比例為【甲方投資比例】%，乙方投資比例為【乙方投資比例】%。

4.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，及時(shí)足額投入資金。

4.4項(xiàng)目資金實(shí)行?？顚Ｓ?，由乙方設(shè)立專用賬戶管理，甲方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第五條利潤(rùn)分配

5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。

5.2利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售后進(jìn)行。

5.3如項(xiàng)目虧損，虧損部分亦按照甲乙雙方的投資比例分擔(dān)。

第六條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

6.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。

6.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。

第七條項(xiàng)目銷售

7.1項(xiàng)目銷售由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)參與銷售策略的制定。

7.2銷售收入應(yīng)首先用于償還項(xiàng)目貸款和投資成本，剩余部分按照利潤(rùn)分配條款進(jìn)行分配。

7.3乙方應(yīng)保證銷售價(jià)格的合理性，不得低于市場(chǎng)價(jià)銷售。

第八條項(xiàng)目驗(yàn)收

8.1項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。

8.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

8.3如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。

第九條違約責(zé)任

9.1如甲方未能按期提供土地使用權(quán)或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

9.2如乙方未能按期完成項(xiàng)目建設(shè)或銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或虧損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

9.3任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。

第十一條合同變更與解除

11.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

11.2如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

11.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方公司全稱】