商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（帶貨業(yè)務(wù)）合同編號(hào)：__________全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于乙方愿意受讓該地產(chǎn)及其帶貨業(yè)務(wù)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、爭議或其他權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買該地產(chǎn)及其帶貨業(yè)務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、帶貨業(yè)務(wù)的經(jīng)營許可等相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)的過戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的該地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營該地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：_________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：_________________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)不存在任何抵押、債務(wù)、爭議或其他權(quán)利上的瑕疵，避免轉(zhuǎn)讓后發(fā)生法律糾紛。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式、支付期限，確保雙方就價(jià)款支付達(dá)成一致，避免后續(xù)的支付爭議。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，確保地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.保密義務(wù)：雙方對(duì)于在合同執(zhí)行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)嚴(yán)格保密，防止信息泄露造成損失。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的責(zé)任和賠償方式，保障合同的有效執(zhí)行。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在合同中明確甲方保證地產(chǎn)及帶貨業(yè)務(wù)的產(chǎn)權(quán)清晰，并提供相應(yīng)的法律文件以證實(shí)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：設(shè)立分期支付條款，并明確逾期支付的違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)：設(shè)定具體的時(shí)間表和流程，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.保密義務(wù)：在合同中設(shè)立保密條款，明確保密內(nèi)容、期限及違約后果。5.違約責(zé)任：具體約定違約金的計(jì)算方式或其他補(bǔ)救措施。6.爭議解決：選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，并約定具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)上存在影響其權(quán)利行使的障礙或缺陷，如未清償?shù)牡盅簷?quán)、租賃權(quán)等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人之間關(guān)于保守對(duì)方商業(yè)秘密的約定，違反該義務(wù)可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。6.仲裁：一種非司法的爭議解決方式，由雙方選定的仲裁員組成的仲裁庭作出對(duì)雙方有約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)位于熱門商圈，乙方計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模改造和重新招商。補(bǔ)充條款：考慮到乙方對(duì)地產(chǎn)的改造需求，雙方可約定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理改造所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并提供必要的支持，包括但不限于與現(xiàn)有商戶的溝通協(xié)調(diào)。若改造期間需要暫時(shí)停業(yè)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的停業(yè)期限及補(bǔ)償方案?！?.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)打造成特色文創(chuàng)園區(qū)，吸引藝術(shù)家和創(chuàng)意企業(yè)入駐。補(bǔ)充條款：為了支持乙方的發(fā)展計(jì)劃，雙方可約定：“甲方應(yīng)提供乙方所需的創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃建議和資源對(duì)接服務(wù)，包括但不限于藝術(shù)家資源、文創(chuàng)企業(yè)信息等。同時(shí)，甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不提高該地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)附近有重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能影響乙方的經(jīng)營。補(bǔ)充條款：考慮到外部環(huán)境變化對(duì)乙方經(jīng)營的影響，雙方可約定：“如因附近基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通，爭取政策支持和補(bǔ)償。雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)方案，確保乙方經(jīng)營的連續(xù)性和穩(wěn)定性?！焙贤韪郊斜恚?.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.帶貨業(yè)務(wù)的經(jīng)