二零二五年度商業(yè)租賃物業(yè)維護(hù)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租賃物業(yè)1.1甲方同意出租位于____________________的物業(yè)，乙方同意租賃該物業(yè)。1.2物業(yè)的建筑面積為____________________平方米，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。1.3乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行合法、合規(guī)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃費(fèi)用（1）租金：每月人民幣_(tái)___________________元整，乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)___________________元整，乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由乙方支付。三、物業(yè)維護(hù)與管理3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、整潔、衛(wèi)生。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.3乙方在租賃期間，如因乙方原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%；（2）如甲方擅自改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。4.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠費(fèi)金額的____%；（2）如乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司等。5.2第三方介入的情形5.2.1中介方介入（1）中介方是指在本合同簽訂過程中提供中介服務(wù)，促成甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）中介方在本合同中的責(zé)任僅限于促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，不對(duì)租賃期間的物業(yè)維護(hù)、管理或租金支付承擔(dān)直接責(zé)任。5.2.2監(jiān)理方介入（1）監(jiān)理方是指在本合同執(zhí)行過程中，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維護(hù)、管理進(jìn)行監(jiān)督的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）監(jiān)理方在本合同中的責(zé)任是確保物業(yè)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和管理，對(duì)物業(yè)的維護(hù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.2.3維修服務(wù)提供方介入（1）維修服務(wù)提供方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供物業(yè)維修服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）維修服務(wù)提供方在本合同中的責(zé)任是按照乙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、高質(zhì)量地完成維修工作。5.2.4保險(xiǎn)公司介入（1）保險(xiǎn)公司是指在本合同執(zhí)行過程中，為甲方或乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。（2）保險(xiǎn)公司在本合同中的責(zé)任是按照保險(xiǎn)合同約定，對(duì)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失進(jìn)行賠償。5.3第三方責(zé)任限額5.3.1中介方責(zé)任限額中介方對(duì)本合同履行的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)的三倍。5.3.2監(jiān)理方責(zé)任限額監(jiān)理方對(duì)物業(yè)維護(hù)、管理中的過錯(cuò)承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的三倍。5.3.3維修服務(wù)提供方責(zé)任限額維修服務(wù)提供方對(duì)維修工作中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過維修服務(wù)費(fèi)的五倍。5.3.4保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定，對(duì)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過保險(xiǎn)金額。5.4第三方權(quán)利和義務(wù)5.4.1第三方權(quán)利（1）中介方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）監(jiān)理方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。（3）維修服務(wù)提供方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的維修材料、設(shè)備。（4）保險(xiǎn)公司有權(quán)要求甲方、乙方按照保險(xiǎn)合同約定履行義務(wù)。5.4.2第三方義務(wù)（1）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）監(jiān)理方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，確保物業(yè)維護(hù)、管理質(zhì)量。（3）維修服務(wù)提供方應(yīng)按照甲方、乙方的需求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)。（4）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，及時(shí)、足額地支付保險(xiǎn)賠償。5.5第三方與其他各方的劃分說明5.5.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲方、乙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方對(duì)第三方的違約行為也不承擔(dān)責(zé)任。5.5.2權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，第三方無權(quán)干預(yù)甲方、乙方的正常經(jīng)營(yíng)。5.5.3溝通與協(xié)調(diào)5.5.4爭(zhēng)議解決若第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，雙方簽字確認(rèn)。說明：本清單作為物業(yè)交接的依據(jù)，如有損壞或遺失，按照實(shí)際損失賠償。2.物業(yè)維修記錄表要求：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，乙方簽字確認(rèn)。說明：本記錄表作為物業(yè)維修的記錄，用于后續(xù)的維修費(fèi)用結(jié)算和責(zé)任認(rèn)定。3.物業(yè)租金及物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：提供租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證，證明已按照約定支付。說明：本憑證作為支付證明，用于后續(xù)的租金和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：甲方提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，乙方簽字確認(rèn)。說明：本規(guī)章制度作為物業(yè)管理的依據(jù)，乙方應(yīng)遵守。5.物業(yè)安全責(zé)任書要求：甲乙雙方簽訂安全責(zé)任書，明確各自的安全責(zé)任。說明：本責(zé)任書用于明確甲乙雙方在物業(yè)安全方面的責(zé)任。6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單要求：提供物業(yè)及乙方商業(yè)活動(dòng)的保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單。說明：本保險(xiǎn)單作為保險(xiǎn)證明，用于發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)的理賠。7.物業(yè)維修及更換配件清單要求：記錄物業(yè)維修及更換配件的清單，包括配件名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：本清單作為維修和更換配件的記錄，用于后續(xù)的費(fèi)用結(jié)算。8.物業(yè)使用許可證及其他相關(guān)證明文件要求：提供物業(yè)使用許可證及其他相關(guān)證明文件。說明：本文件作為物業(yè)合法使用的證明，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)交付物業(yè)；擅自改變物業(yè)用途；未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。（2）乙方違約行為：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變物業(yè)用途；損壞物業(yè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付物業(yè)：賠償乙方違約金，違約金為每月租金的____%；擅自改變物業(yè)用途：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)：賠償乙方因維修產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。（2）乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)：賠償甲方違約金，違約金為欠費(fèi)金額的____%；擅自改變物業(yè)用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠