合租合同的運營管理標準編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）全稱：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）全稱：__________________

甲方地址：__________________

乙方地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房產，乙方希望租用該房產作為居住用途，雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的和背景為甲方將其擁有的房產出租給乙方居住，雙方需遵守本合同的約定，共同維護房產的正常使用及管理秩序。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的房產符合國家有關房屋租賃的法律、法規(guī)和標準，確保房屋結構安全，設施設備齊全且正常運行。

2.甲方應于合同約定的日期前將房產交付給乙方使用，并確保交付的房產符合合同約定的狀態(tài)。

3.甲方應按時收取租金，不得無故拖欠或克扣乙方租金。

4.甲方應維護房產的安全和整潔，對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，確保乙方正常居住。

5.甲方不得隨意改變房屋的結構和使用性質，未經乙方同意，不得將房屋轉租、轉借給他人。

6.甲方應遵守國家和地方的房地產租賃管理規(guī)定，如實向相關部門登記備案。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和使用性質。

2.乙方應愛護并合理使用甲方提供的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

3.乙方應按時足額支付租金，不得拖欠或延遲支付。

4.乙方應保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內進行違法活動。

5.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他住戶的正常生活。

6.乙方應在合同期滿或提前終止合同時，將房屋及附屬設施設備恢復至交付時的狀態(tài)，并按照甲方的要求辦理退房手續(xù)。

雙方權利：

1.甲方享有收取租金的權利，并有權對房屋進行合理的管理和維護。

2.乙方享有在合同約定的期限內使用房屋的權利，并有權要求甲方提供符合約定的居住條件。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房屋的安全、衛(wèi)生和使用功能，滿足乙方的居住需求。

2.乙方有義務按時支付租金，合理使用房屋，并承擔相應的責任和義務。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內的總租金為人民幣____________元整（大寫：____________________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付：乙方應在簽訂本合同時一次性支付首期租金人民幣____________元整，作為租賃關系的啟動金。

b.按月支付：自房屋交付使用之日起，乙方應于每月的____________日前支付下一個月的租金人民幣____________元整。

c.保證金：乙方應在簽訂本合同時支付人民幣____________元整作為保證金，用于保證乙方履行合同義務，包括但不限于按時支付租金、愛護房屋等。保證金在合同期滿或乙方提前解除合同時，無違約情況下，甲方應無息退還乙方。

3.額外費用：

a.乙方在使用過程中產生的公共事業(yè)費用（如水、電、燃氣、網絡等），由乙方自行承擔。

b.房屋維修費用：在正常使用情況下，房屋的日常維修由甲方負責；如因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付租金和保證金。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收據或發(fā)票。

5.逾期支付：

a.如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付租金總額的____________%作為滯納金。

b.如乙方連續(xù)兩次逾期支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部未付租金及滯納金。

6.甲方有權根據市場行情和房屋狀況，在租賃期滿前三個月內，提出調整租金的請求，經雙方協(xié)商一致后，可對租金進行調整。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：

1.未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣____________元整的違約金。

2.無故提高租金或單方面解除合同的，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金。

b.乙方違約情形：

1.未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付租金總額的____________%的違約金。

2.擅自改變房屋結構或使用性質的，應恢復原狀并賠償甲方相應的損失。

3.故意損壞房屋或設施設備的，應負責修復或賠償。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.若雙方均不選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，法院將適用中華人民共和國法律。

3.適用法律與管轄：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為____________，雙方均同意將合同糾紛提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.合同解除：

a.任何一方違約，另一方有權根據本合同約定采取相應的違約責任措施，并可解除合同。

b.在合同履行期間，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究違約責任。

5.合同生效與變更：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需對本合同進行變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則變更無效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

a.雙方已按照合同約定履行了各自的權利和義務；

b.合同已按照法律規(guī)定進行了登記備案。

2.有效期：

本合同的有效期為____________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

3.變更：

本合同的任何變更均需以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方同意的任何變更均視為無效。

4.終止條款：

a.合同期滿自然終止；

b.因一方違約，另一方有權解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

5.終止后的處理：

a.合同終止后，乙方應將房屋及附屬設施設備恢復至交付時的狀態(tài)，并按照甲方的要求辦理退房手續(xù)。

b.甲方應在合同終止后____________日內退還乙方保證金（如有）。

6.合同解除的后果：

a.合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。

b.因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。

7.通知與送達：

本合同的任何通知或文件，應采用書面形式，通過以下方式送達：

a.甲方送達至乙方提供的地址；

b.乙方送達至甲方提供的地址。

8.合同份數：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋基本情況說明

a.房屋位置、面積、結構、設施設備清單；

b.房屋權屬證明復印件；

c.房屋裝修情況說明；

d.房屋租賃用途限制說明。

2.房屋租賃合同附件二：租賃物品清單

a.房屋內現有家具、電器、裝飾品等物品清單；

b.乙方自帶的家具、電器、裝飾品等物品清單。

3.房屋租賃合同附件三：租賃保證金收據

a.保證金收取憑證；

b.保證金退還憑證。

4.房屋租賃合同附件四：物業(yè)管理協(xié)議

a.物業(yè)管理服務內容；

b.物業(yè)管理費用及支付方式；

c.物業(yè)管理投訴及處理機制。

5.房屋租賃合同附件五：水電費、燃氣費等公共事業(yè)費用繳納憑證

a.水電費繳納記錄；

b.燃氣費繳納記錄。

6.房屋租賃合同附件六：合同簽訂當日房屋現狀照片

a.房屋整體照片；

b.房屋各個房間照片；

c.房屋公共區(qū)