出租物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（物業(yè)管理方）：__________

地址：__________

鑒于甲方將位于__________的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的與背景

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

二、物業(yè)管理范圍

乙方同意按照甲方要求，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行以下范圍內(nèi)的物業(yè)管理：

1.日常維護(hù)與管理；

2.業(yè)主服務(wù)；

3.安全保衛(wèi)；

4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

5.環(huán)境衛(wèi)生；

6.其他相關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

（此處具體約定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算、支付方式及支付期限等事項(xiàng)）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)利，并確保乙方在物業(yè)管理過程中不違反任何法律法規(guī)。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方提供物業(yè)管理所需的必要資料和協(xié)助。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，并確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理服務(wù)。

4.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.甲方應(yīng)確保乙方在物業(yè)管理過程中，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

乙方（物業(yè)管理方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理活動(dòng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高員工素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作的管理，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

6.乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔、美觀，維護(hù)業(yè)主的生活環(huán)境。

7.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理過程中的重大事項(xiàng)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告，并對(duì)乙方的工作提出意見和建議。

3.甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方有權(quán)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要資料和協(xié)助。

3.乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________）。

2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式如下：

a.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)付款，該預(yù)付款將在物業(yè)管理服務(wù)開始后__________個(gè)月內(nèi)從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中抵扣。

b.按月支付：乙方應(yīng)每月按照物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為每月的__________日。

c.結(jié)算周期：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，結(jié)算周期為每月最后一天至次月最后一天。

d.付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________________________

賬戶名稱：__________________________

賬號(hào)：__________________________

開戶行：__________________________

3.額外費(fèi)用的支付：

a.如物業(yè)管理過程中產(chǎn)生超出本協(xié)議約定范圍的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用金額及支付方式。

b.額外費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生后__________日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)直至費(fèi)用支付完畢。

4.付款違約責(zé)任：

a.如甲方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

b.如乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

5.財(cái)務(wù)對(duì)賬與審計(jì)：

a.雙方應(yīng)于每年__________月__________日前進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賬，確保雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付無異議。

b.如一方對(duì)財(cái)務(wù)對(duì)賬結(jié)果有異議，應(yīng)在__________日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)審計(jì)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約情形：若甲方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或未按時(shí)提供物業(yè)管理所需的必要資料和協(xié)助，或違反協(xié)議約定損害乙方權(quán)益，視為甲方違約。

b.乙方違約情形：若乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或違反協(xié)議約定損害甲方權(quán)益，視為乙方違約。

c.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

2.違約金及賠償：

a.甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

b.乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

c.若違約行為造成對(duì)方損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

3.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可采取以下爭議解決方式之一：

i.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

4.適用法律與管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決地的選擇：

a.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決地為中國__________市。

6.爭議解決的其他規(guī)定：

a.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

b.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.雙方簽字（或蓋章）；

b.甲方已向乙方支付了本協(xié)議約定的預(yù)付款；

c.本協(xié)議已按照法律規(guī)定進(jìn)行備案或登記。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款，否則變更無效。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.雙方協(xié)商一致；

ii.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

iv.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止物業(yè)管理服務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和未完成事項(xiàng)。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址送達(dá)：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)需求文檔：詳細(xì)列明甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。

2.物業(yè)管理設(shè)計(jì)方案：包括物業(yè)管理的整體規(guī)劃、服務(wù)流程、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。

3.物業(yè)管理技術(shù)規(guī)格：明確物業(yè)管理所需的硬件設(shè)施、軟件系統(tǒng)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)要求。

4.甲方提供的物業(yè)相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證明等。

5.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域平面圖：標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。

6.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員證書等。

7.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管