房產(chǎn)抵押貸款項(xiàng)目正式貸款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（借款方）：__________身份證號(hào)：____________地址：____________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為合法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人，自愿以其房產(chǎn)為抵押物向甲方申請(qǐng)貸款。為確保甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1乙方因_______（填寫用途）需要，向甲方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。1.2乙方須按照本合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條抵押物3.1乙方以其名下位于_______（填寫房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）作為貸款抵押物。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并辦理抵押登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第四條貸款的發(fā)放及償還4.1甲方在收到乙方提交的完整申請(qǐng)資料并審核通過后，將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息。4.3乙方如提前償還貸款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段追討債務(wù)。（1）乙方死亡、喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn)；（2）乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或發(fā)生變化未及時(shí)通知甲方；（3）乙方涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響其償還貸款能力。第六條保證條款6.1乙方應(yīng)保證其提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或遺漏導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)保證在貸款期間，抵押物的價(jià)值不受損害，如抵押物價(jià)值降低，乙方應(yīng)在甲方要求下補(bǔ)充抵押物或提供其他擔(dān)保。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：_____簽訂日期：____年____月____日乙方（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具備合法的民事主體資格，甲方作為金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方作為借款人應(yīng)具有完全民事行為能力。2.抵押物合法性：乙方提供的房產(chǎn)抵押物必須合法有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、查封或抵押等法律問題。3.貸款用途：乙方必須按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變。4.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息、提前收回貸款等。6.合同變更與終止：任何合同的變更、解除或終止都應(yīng)雙方協(xié)商一致，并遵守合同約定的程序。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.抵押登記：將抵押物的權(quán)利狀態(tài)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。3.違約金：一方違反合同約定，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的保障。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，通過司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。7.合同終止：指合同當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定的法律事實(shí)出現(xiàn)而歸于消滅。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況：借款人因突發(fā)疾病或意外事故導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力因素（如疾病、意外事故等）導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款，應(yīng)在事件發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并協(xié)商新的還款計(jì)劃。甲方應(yīng)考慮乙方實(shí)際情況，適當(dāng)延長還款期限。2.特殊情況：房產(chǎn)抵押物在貸款期間需要進(jìn)行維修或翻新。補(bǔ)充條款：若乙方需要對(duì)抵押物進(jìn)行維修或翻新，應(yīng)在開始前15個(gè)工作日向甲方提交書面申請(qǐng)，并說明維修或翻新的性質(zhì)、范圍和預(yù)計(jì)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，同意后方可進(jìn)行。3.特殊情況：借款人計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓抵押物。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前30個(gè)工作日通知甲方，并在轉(zhuǎn)讓前與甲方協(xié)商解決貸款事宜。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。4.特殊情況：借款人因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因需要遷移居住地。補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因需要遷移居住地，應(yīng)