在建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有在建房屋的相關(guān)權(quán)益，并且有意愿將該在建房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于自身的需求，對(duì)甲方的在建房屋感興趣，希望通過合法途徑取得該在建房屋的相關(guān)權(quán)益。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成此在建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在在建房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，規(guī)范轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價(jià)格、付款方式、手續(xù)辦理、工程相關(guān)事項(xiàng)以及風(fēng)險(xiǎn)、違約責(zé)任等，保證轉(zhuǎn)讓過程合法、有序、公平地進(jìn)行。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.在建房屋基本情況該在建房屋位于______________________（具體地址），項(xiàng)目名稱為______________________。占地面積為______平方米，規(guī)劃建筑面積為______平方米。建筑結(jié)構(gòu)為______，目前已完成的工程部分包括（詳細(xì)列舉已完成的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等相關(guān)情況）：______________________。該在建房屋所屬土地的土地使用權(quán)證號(hào)為______________________，土地用途為______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.相關(guān)權(quán)益界定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包含在建房屋本身以及與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益，包括但不限于基于土地使用權(quán)所衍生的權(quán)益、已完成工程部分的所有權(quán)權(quán)益、在建設(shè)過程中形成的對(duì)第三方的債權(quán)（如有）等。同時(shí)乙方在受讓后將享有在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)、使用、銷售（如適用）等權(quán)益。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該在建房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。此價(jià)格的確定綜合考慮了在建房屋已完成的工程量、土地成本、市場行情以及預(yù)期收益等多種因素。2.付款方式選擇乙方可選擇以下付款方式（可列舉多種付款方式供選擇，如一次性付款、分期付款等，并說明每種付款方式的具體操作流程）：______________________。3.付款期限安排若乙方選擇一次性付款，則應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶；若乙方選擇分期付款，則應(yīng)按照以下期限安排支付款項(xiàng)：（1）首次付款：在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）；（2）后續(xù)付款：（詳細(xì)說明后續(xù)各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額比例等）。四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.雙方責(zé)任界定（1）甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理在建房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。同時(shí)甲方應(yīng)積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方責(zé)任乙方應(yīng)積極準(zhǔn)備辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的自身文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提交。在手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)手續(xù)的辦理費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等），并按照法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.手續(xù)辦理流程（1）雙方首先應(yīng)共同向相關(guān)部門（如房地產(chǎn)管理部門等）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并附上所需的文件和資料；（2）相關(guān)部門受理申請(qǐng)后，將對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行審查（包括但不限于權(quán)屬審查、工程建設(shè)情況審查等）；（3）審查通過后，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求簽訂正式的轉(zhuǎn)讓合同（如有），并辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）在完成所有手續(xù)后，乙方正式取得在建房屋的相關(guān)權(quán)益。五、工程進(jìn)度與質(zhì)量保證1.轉(zhuǎn)讓時(shí)工程進(jìn)度說明截至本協(xié)議簽訂之日，該在建房屋的工程進(jìn)度為（詳細(xì)描述工程進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)已完成至第幾層、基礎(chǔ)工程已完成的比例等）：______________________。甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成工程的質(zhì)量驗(yàn)收情況、工程施工過程中的相關(guān)技術(shù)資料等。2.后續(xù)工程質(zhì)量要求乙方在受讓后繼續(xù)進(jìn)行工程建設(shè)時(shí)，應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、施工工藝規(guī)范等方面的要求。若乙方需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并保證變更后的工程質(zhì)量不受影響。3.質(zhì)量監(jiān)督與責(zé)任承擔(dān)（1）甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓前已完成工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。若在乙方受讓后發(fā)覺轉(zhuǎn)讓前已完成工程存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）乙方對(duì)受讓后繼續(xù)進(jìn)行的工程建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量監(jiān)督管理體系，聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。若在工程建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。六、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款；②在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合法措施追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等；③有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議的約定，向乙方提供在建房屋的相關(guān)權(quán)益及文件資料；②在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期間，積極配合乙方與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)；③對(duì)轉(zhuǎn)讓前已完成工程的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；④按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)的納稅義務(wù)（如涉及）。2.受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得在建房屋的相關(guān)權(quán)益；②在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合法措施追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、解除本協(xié)議等；③有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)信息和文件資料。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款；②在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期間，積極準(zhǔn)備自身所需的文件資料，承擔(dān)手續(xù)辦理費(fèi)用并履行納稅義務(wù)；③對(duì)受讓后繼續(xù)進(jìn)行的工程建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；④在取得在建房屋的相關(guān)權(quán)益后，按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定合理使用、管理該在建房屋。七、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間在建房屋的風(fēng)險(xiǎn)自本協(xié)議生效且雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)（以相關(guān)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)過戶文件為準(zhǔn)）之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。在此之前，在建房屋因自然災(zāi)害、意外等原因造成的損失由甲方承擔(dān)；在此之后，由乙方承擔(dān)。2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍包括但不限于在建房屋的實(shí)體損壞、滅失風(fēng)險(xiǎn)，因工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)（如與施工單位、材料供應(yīng)商等的糾紛）等。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)除外，在此情況下，應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的損失。八、違約責(zé)任1.違約情形界定（1）甲方違約情形①若甲方未能按照本協(xié)議的約定提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)權(quán)益及文件資料，影響乙方正常取得在建房屋的相關(guān)權(quán)益，視為甲方違約；②若甲方在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中不積極配合乙方，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，視為甲方違約；③若甲方轉(zhuǎn)讓的在建房屋存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為甲方違約；④若甲方未按照本協(xié)議的約定履行對(duì)轉(zhuǎn)讓前已完成工程的質(zhì)量責(zé)任，視為甲方違約。（2）乙方違約情形①若乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，視為乙方違約；②若乙方在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中不積極履行自身義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，視為乙方違約；③若乙方在受讓后未按照法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定合理使用、管理在建房屋，視為乙方違約；④若乙方未按照本協(xié)議的約定對(duì)受讓后繼續(xù)進(jìn)行的工程建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，視為乙方違約。2.違約賠償方式（1）若甲方違約，應(yīng)按照以下方式向乙方進(jìn)行賠償：①若因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向乙方支付違約金；②若甲方違約給乙方造成的損失超過違約金金額，甲方應(yīng)補(bǔ)足超出部分的損失賠償；③若甲方轉(zhuǎn)讓的在建房屋存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并消除權(quán)利瑕疵，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方違約，應(yīng)按照以下方式向甲方進(jìn)行賠償：①若因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并且乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；②若乙方違約給甲方造成的損失超過違約金金額，乙方應(yīng)補(bǔ)足超出部分的損失賠償；③若乙方未按照約定的付款方式和付款期限支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲方支付逾期違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式選擇雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下爭議解決方式：（可選擇訴訟或仲裁，若選擇仲裁應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則管轄法院為______________________（具體的有管轄權(quán)的法院名稱）；若雙方選擇仲裁方式解決爭議，則仲裁機(jī)構(gòu)為______________________（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。十、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.通知條款（1）雙方在本協(xié)議履行過程中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址。（2）通知自送達(dá)之日起生效。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方；否則，按照原地址送達(dá)的通知仍然有效。3.協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方按照本協(xié)議的約定履行完畢各自的義務(wù)，本協(xié)議自然終止；②經(jīng)雙方協(xié)商