房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售合同2024合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“銷售方”）：公司名稱：____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售合同20241.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________第二章甲方責(zé)任2.1甲方作為開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：2.1.1提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，并保證項(xiàng)目用地合法、權(quán)屬清晰；2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)及驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)的辦理；2.1.3保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)要求；2.1.4按約定時(shí)間向乙方交付符合合同約定的項(xiàng)目成果。第三章乙方責(zé)任3.1乙方作為銷售方，負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：3.1.1按照甲方提供的項(xiàng)目資料和銷售策略進(jìn)行項(xiàng)目銷售；3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的廣告宣傳、營(yíng)銷推廣及客戶接待等工作；3.1.3按約定時(shí)間向甲方支付銷售回款；3.1.4保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。第四章銷售價(jià)格及分成4.1甲方與乙方就項(xiàng)目銷售達(dá)成以下分成比例：4.1.1甲方享有項(xiàng)目銷售總額的_____%；4.1.2乙方享有項(xiàng)目銷售總額的_____%。4.2銷售價(jià)格：4.2.1甲方與乙方協(xié)商確定項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格；4.2.2乙方在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格；4.2.3乙方在調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。第五章付款方式及期限5.1乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)按照以下付款方式及期限向甲方支付銷售回款：5.1.1乙方在簽署合同后______日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的_____%；5.1.2乙方在項(xiàng)目交付使用后______日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的_____%；5.1.3乙方在項(xiàng)目全部銷售完成后______日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的_____%。5.2乙方未按約定時(shí)間向甲方支付銷售回款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期部分的_____%作為滯納金。第六章銷售管理及售后服務(wù)6.1乙方應(yīng)建立健全的銷售管理體系，保證項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。6.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目銷售計(jì)劃，明確銷售目標(biāo)、策略和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；6.1.2乙方應(yīng)建立客戶檔案，對(duì)客戶信息進(jìn)行歸檔管理，保證客戶信息的安全；6.1.3乙方應(yīng)對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高銷售人員的專業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平。6.2乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。6.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供至少______年的質(zhì)量保修服務(wù)；6.2.2乙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和維修需求；6.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)不足之處。第七章違約責(zé)任7.1若甲方未能按照約定時(shí)間向乙方交付項(xiàng)目成果，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：7.1.1甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_____%的違約金；7.1.2甲方逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_____%的賠償金。7.2若乙方未能按照約定時(shí)間向甲方支付銷售回款，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：7.2.1乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分_____%的滯納金；7.2.2乙方逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款_____%的賠償金。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余部分。第九章合同的變更、解除和終止9.1雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)遵循以下規(guī)定：9.1.1任何一方要求變更合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更；9.1.2任何一方在履行合同過(guò)程中發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)書(shū)面通知解除合同；9.1.3合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利和義務(wù)。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。10.3本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同的簽訂地為中國(guó)______市（縣），適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1除非雙方另有約定，否則任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2在任何一方發(fā)生合并、分立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情況下，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者或受讓者承擔(dān)。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變動(dòng)等。12.3若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______日，雙方有權(quán)協(xié)商解除或變更本合同。第十三章保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十四章違約賠償14.1若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的______%。14.3雙方同意，賠償責(zé)任的確定和計(jì)算應(yīng)遵循公平、合理原則。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。15.4本合同簽訂后，甲乙雙方