景區(qū)建設(shè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)：×××景區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：138×××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)：×××旅游服務(wù)有限公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：139×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的景區(qū)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理一事達(dá)成一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方作為景區(qū)的業(yè)主，擁有景區(qū)的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；乙方具備豐富的旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)該景區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)景區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同的主要內(nèi)容包括：景區(qū)建設(shè)的范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期、投資金額、運(yùn)營(yíng)管理方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)景區(qū)的合法權(quán)益。

為保證本合同的履行，甲乙雙方特制定本合同范本，作為雙方合作的基礎(chǔ)和依據(jù)。在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款，共同推動(dòng)景區(qū)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自××××年××月××日至××××年××月××日。除非合同提前終止或解除，否則合同期滿后自動(dòng)續(xù)約一年。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同促進(jìn)景區(qū)的發(fā)展。

第一條景區(qū)建設(shè)范圍與標(biāo)準(zhǔn)

1.1甲方同意將其擁有的景區(qū)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理。景區(qū)項(xiàng)目包括：景點(diǎn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、旅游服務(wù)設(shè)施等。

1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料，按照約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：景區(qū)設(shè)施的安全性、環(huán)保性、舒適性、美觀性等。

第二條建設(shè)周期與投資金額

2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的建設(shè)計(jì)劃，確保景區(qū)建設(shè)在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成。建設(shè)周期自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算，共計(jì)××年。

2.2乙方應(yīng)承擔(dān)景區(qū)建設(shè)所需的全部投資金額，包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。投資金額總計(jì)為×××萬(wàn)元。

第三條運(yùn)營(yíng)管理方式

3.1乙方承擔(dān)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)、游客接待、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等工作。

3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理方案，確保景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。運(yùn)營(yíng)管理方案包括但不限于：門(mén)票價(jià)格、游客服務(wù)、景區(qū)安全保障等。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)提供景區(qū)的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

（2）按照約定時(shí)間提供景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料；

（3）按照約定時(shí)間支付乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)；

（2）在約定建設(shè)周期內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)；

（3）承擔(dān)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；

（4）按照約定時(shí)間向甲方支付利潤(rùn)分成；

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

第五條價(jià)格與支付條件

5.1乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總計(jì)為×××萬(wàn)元，甲方按照以下方式支付：

（1）建設(shè)期支付：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在每季度末向乙方支付建設(shè)投資費(fèi)用的50%；

（2）運(yùn)營(yíng)期支付：自景區(qū)開(kāi)業(yè)之日起，甲方應(yīng)在每季度末向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的50%。

5.2利潤(rùn)分成：乙方應(yīng)按照合同約定的比例向甲方支付景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間的利潤(rùn)分成。具體比例在合同附件中另行約定。

第六條履行期限

6.1建設(shè)期限：自本合同簽訂之日起至景區(qū)建設(shè)完成之日止。

6.2運(yùn)營(yíng)期限：自景區(qū)開(kāi)業(yè)之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿之日止。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方違約：

（1）未按約定時(shí)間提供景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供資料之日起至實(shí)際提供之日止的費(fèi)用；

（2）未按約定時(shí)間支付乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用之日起至實(shí)際支付之日止的利息。

7.2乙方違約：

（1）未按約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金，違約金為整改費(fèi)用；

（2）未在約定建設(shè)周期內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為建設(shè)投資費(fèi)用的10%。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

8.2遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響程度請(qǐng)求延長(zhǎng)履行期限或減輕、免除違約責(zé)任。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自××××年××月××日至××××年××月××日。除非合同提前終止或解除，否則合同期滿后自動(dòng)續(xù)約一年。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同促進(jìn)景區(qū)的發(fā)展。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：×××景區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：×××旅游服務(wù)有限公司

簽訂日期：××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方與乙方在景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的景區(qū)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理；

2.乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，并根據(jù)約定向甲方支付利潤(rùn)分成；

3.雙方按照約定時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.景區(qū)項(xiàng)目：指甲方擁有的景區(qū)，包括景點(diǎn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、旅游服務(wù)設(shè)施等。

2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方在建設(shè)景區(qū)時(shí)應(yīng)遵循的安全性、環(huán)保性、舒適性、美觀性等標(biāo)準(zhǔn)。

3.建設(shè)周期：指乙方完成景區(qū)建設(shè)的時(shí)間周期，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。

4.投資金額：指乙方承擔(dān)的景區(qū)建設(shè)所需的全部投資金額，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。

5.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方承擔(dān)的景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)、游客接待、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等工作。

6.利潤(rùn)分成：指乙方按照約定比例向甲方支付景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間的利潤(rùn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供景區(qū)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

2.按照約定時(shí)間提供景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料；

3.按照約定時(shí)間支付乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

4.協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；

5.履行合同約定的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.按照約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)；

2.在約定建設(shè)周期內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)；

3.承擔(dān)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；

4.按照約定時(shí)間向甲方支付利潤(rùn)分成；

5.履行合同約定的其他義務(wù)。

詳細(xì)地寫(xiě)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.提供景區(qū)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：甲方保證對(duì)所提供的景區(qū)項(xiàng)目擁有合法的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，確保乙方在合法的前提下進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理。

2.按照約定時(shí)間提供景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供完整的景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料，包括但不限于：景點(diǎn)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案、旅游服務(wù)設(shè)施布局等。

3.按照約定時(shí)間支付乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方支付建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，確保乙方能夠順利進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

4.協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于：建設(shè)許可、運(yùn)營(yíng)許可、安全評(píng)估等。

5.履行合同約定的其他義務(wù)：甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于：保障乙方的合法權(quán)益、協(xié)助乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題等。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.按照約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)：乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)，確保景區(qū)設(shè)施的安全性、環(huán)保性、舒適性、美觀性等。

2.在約定建設(shè)周期內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)：乙方應(yīng)確保在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)建設(shè)工作。

3.承擔(dān)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方應(yīng)承擔(dān)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)、游客接待、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等工作，確保景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和游客的滿意度。

4.按照約定時(shí)間向甲方支付利潤(rùn)分成：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間的利潤(rùn)分成，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

5.履行合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于：遵守相關(guān)法律法規(guī)、維護(hù)景區(qū)的合法權(quán)益、協(xié)助甲方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總計(jì)為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付建設(shè)投資費(fèi)用：

a.自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在每季度末向乙方支付建設(shè)投資費(fèi)用的50%；

b.甲方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

3.利潤(rùn)分成：乙方應(yīng)按照合同約定的比例向甲方支付景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間的利潤(rùn)分成。具體比例在合同附件中另行約定。

4.支付方式：所有支付款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬號(hào)信息由雙方在合同附件中約定。

5.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款期限屆滿之前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.建設(shè)期限：自本合同簽訂之日起至景區(qū)建設(shè)完成之日止。

2.運(yùn)營(yíng)期限：自景區(qū)開(kāi)業(yè)之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿之日止。

3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.未按約定時(shí)間提供景區(qū)規(guī)劃及相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供資料之日起至實(shí)際提供之日止的費(fèi)用；

b.未按約定時(shí)間支付乙方建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用之日起至實(shí)際支付之日止的利息。

2.乙方違約：

a.未按約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金，違約金為整改費(fèi)用；

b.未在約定建設(shè)周期內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為建設(shè)投資費(fèi)用的10%。

3.甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。

4.違約金支付方式：違約方應(yīng)按照守約方提出的支付要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金至守約方指定的銀行賬戶。

5.本合同違約責(zé)任條款不影響雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力情況：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征用、征收、禁止或限制等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

b.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失，并采取一切必要的措施防止損失的擴(kuò)大；

c.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力影響消除后，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；

d.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙木唧w情況及損失評(píng)估報(bào)告。

3.不可抗力影響下的合同履行：

a.若不可抗力對(duì)合同履行造成重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同；

b.若不可抗力對(duì)合同履行造成部分影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以變更或解除受影響的合同部分；

c.若不可抗力對(duì)合同履行造成輕微影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但可協(xié)商一致調(diào)整履行期限或履行方式。

4.不可抗力條款的解釋和適用：

a.不可抗力條款的解釋和適用應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得濫用不可抗力條款；

b.不可抗力條款的解釋和適用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；

c.不可抗力條款的解釋和適用應(yīng)考慮雙方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求，并附上相關(guān)證據(jù)和理由；

b.收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求的一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面答復(fù)，并附上相關(guān)證據(jù)和理由；

c.雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面答復(fù)后的30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行友好協(xié)商，以解決爭(zhēng)議；

d.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由各自承擔(dān)；

b.因不可抗力或一方違約導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議發(fā)生的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決條款的解釋和適用：

a.爭(zhēng)議解決條款的解釋和適用應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得濫用爭(zhēng)議解決條款；

b.爭(zhēng)議解決條款的解釋和適用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；

c.爭(zhēng)議解決條款的解釋和適用應(yīng)考慮雙方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況。

第九條其他條款

1.通知方式：

a.甲乙雙方之間的通知、聲明、請(qǐng)求等文件應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；

b.書(shū)面文件可通過(guò)郵件、傳真、電子郵件等通訊方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址；

c.書(shū)面文件發(fā)送后，應(yīng)通過(guò)電話或電子郵件等方式確認(rèn)對(duì)方已收到文件。

2.合同變更：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；

b.雙方應(yīng)就合同變更的事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；

c.合同變更協(xié)議與原合同具有同等法律