商品房預(yù)售合同范例合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房的基本情況1.1本項目位于__________，土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2本項目規(guī)劃建設(shè)的商品房棟數(shù)為_______棟，乙方所購買的商品房位于第_______棟，房號為__________，建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3該商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為_______%，容積率不高于_______。第二條預(yù)售價格及付款方式2.1乙方同意購買甲方預(yù)售的商品房，預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價格為本項目的最低預(yù)售價格，具體房號的價格以雙方另行簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起_______日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條商品房的交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起_______日內(nèi)，對商品房進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)與甲方辦理交接手續(xù)，并將購房款支付給甲方。3.3如乙方驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付及驗收方式進行驗收。第四條商品房的質(zhì)量及保修4.1甲方保證所預(yù)售的商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______年內(nèi)，對商品房的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等質(zhì)量問題進行保修。保修期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的期限交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付商品房總價款的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。5.3雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認(rèn)合同編號：確保合同編號唯一且可追溯。核實雙方信息：確認(rèn)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等基本信息準(zhǔn)確無誤。明確商品房基本情況：包括位置、土地使用權(quán)證號、棟數(shù)、房號、建筑面積等。確定預(yù)售價格及付款方式：包括定金、首付款、按揭貸款的具體金額及支付時間。明確交付及驗收條款：包括交付時間、驗收期限、整改期限等。注意質(zhì)量及保修條款：了解保修期限及保修范圍。理解違約責(zé)任：明確逾期交付或付款的違約金計算方式。知悉爭議解決方式：了解在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟的解決途徑。2.解決辦法：如有信息錯誤或遺漏，及時與對方溝通更正或補充。遇到付款或交付問題，按照合同約定的違約責(zé)任條款處理。對商品房質(zhì)量有疑問，按照保修條款執(zhí)行，必要時可委托第三方進行質(zhì)量鑒定。發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預(yù)售合同：出賣人與買受人之間就尚未建成的商品房達成的一種法律協(xié)議，出賣人承諾在未來將商品房交付給買受人。定金：買受人為了確保合同的履行，向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。首付款：買受人按照合同約定，在簽訂正式購房合同前支付的一部分購房款。按揭貸款：買受人為了支付購房款，向銀行申請的一種貸款，通常以所購房產(chǎn)作為抵押。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。爭議解決：合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。整改：在商品房驗收不合格的情況下，出賣人按照買受人要求，對存在問題的部分進行修復(fù)或改善的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為外地購房客戶，不便于親自辦理相關(guān)手續(xù)。補充條款：乙方可以書面授權(quán)第三方代理人代為辦理與本合同相關(guān)的所有事宜，包括但不限于付款、驗收、交接等。授權(quán)書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍和期限。2.場合：乙方計劃購買商品房作為投資用途，希望了解未來項目的升值潛力。補充條款：甲方應(yīng)提供本項目的規(guī)劃方案、周邊配套設(shè)施規(guī)劃及未來開發(fā)計劃，以便乙方評估項目的投資價值。若項目規(guī)劃有重大變更，甲方應(yīng)及時通知乙方。3.場合：乙方家庭成員對購房有特殊要求，如需要無障礙設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)確保乙方所購商品房滿足無障礙設(shè)施的要求，包括但不限于電梯、坡道等，并在交付時提供相關(guān)設(shè)施的檢查報告。4.場合：乙方希望了解商品房的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：甲方應(yīng)承諾所售商品房符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時提供環(huán)保驗收報告。合同所需附件列表：1.附件一：甲方土地使用證復(fù)印件2.附件二：甲方建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.附件三：甲方建筑工程施工許可證復(fù)印件4.附件四：甲方商品房預(yù)售許可證復(fù)印件5.附件五：乙方身份證復(fù)印件6.附件六：乙方授權(quán)委托書（如有）7.附件七：商品