二手房產(chǎn)買賣合同簡易參考合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售予乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.7房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b.乙方應(yīng)在____年____月____日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、文件等；3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時(shí)間支付剩余購房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、債務(wù)、租賃等法律問題；4.2甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；4.3乙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，自愿承擔(dān)購買房屋后的一切風(fēng)險(xiǎn)；4.4乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金；5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款__%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)與合同所述是否一致，不存在重大質(zhì)量問題。3.資金監(jiān)管：購房款的支付應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，以確保資金安全。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，以免因拖延導(dǎo)致不必要的損失。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責(zé)任條款，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，能依法維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，無爭議，不存在第三方主張權(quán)利的情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議而向人民法院提起的訴訟，通過法律程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、視頻通話等方式進(jìn)行溝通協(xié)商，并同意使用電子簽名來完成合同簽訂。甲方應(yīng)協(xié)助乙方遠(yuǎn)程了解房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施，確保乙方在充分了解的情況下作出購買決定。2.應(yīng)用場合：房屋有租約補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，房屋目前處于出租狀態(tài)，租客租住期限至____年____月____日止。乙方同意在購買房屋后繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，并尊重租客的合法權(quán)益。甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租客的租賃合同副本，并確保租客在交易過程中得到妥善安置。3.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意出售聲明。在合同簽訂前，甲方必須提供共有權(quán)人的同意書，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋交易涉及貸款補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)，購買房屋將依賴銀行貸款。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)在扣除已支付定金后，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)