住宅按揭貸款合同書標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于甲方系一家合法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營資格；乙方因購房需求，向甲方申請按揭貸款。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1乙方因購買位于__________（具體地址）的住宅，向甲方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方承諾所貸款項僅用于購買上述住宅，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息合計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，直至還清全部貸款。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計算，直至還清全部貸款。第三條貸款利率及調(diào)整3.1貸款利率為_____%，按年利率計算。3.2若遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，并書面通知乙方。第四條貸款發(fā)放及還款保障4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。（1）提供購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)資料；（2）提供收入證明、工作證明等相關(guān)資料；（3）按照甲方要求，提供擔(dān)保人或抵押物。第五條違約責(zé)任（1）要求乙方支付逾期利息；（2）要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用；（3）按照合同約定，要求乙方承擔(dān)違約金；（4）依法采取訴訟等法律手段，追究乙方的法律責(zé)任。5.2若甲方未按時發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條合同的變更與解除6.1合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。6.2在合同履行過程中，如乙方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情況，乙方應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商處理貸款事宜。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金專款專用。3.貸款期限及還款方式：明確貸款期限和還款方式，包括等額本息或等額本金還款法。4.貸款利率及調(diào)整：了解貸款利率及其調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場利率變化。5.貸款發(fā)放及還款保障：提供必要的還款保障措施，如擔(dān)?；虻盅骸?.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和可能的法律后果。7.合同的變更與解除：了解合同變更或解除的條件和程序。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是法院訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：按揭貸款：指借款人以購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。貸款人（Creditor）：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人（Debtor）：指需要貸款并承諾按期償還的個人或單位。抵押物（Collateral）：借款人提供用以擔(dān)保貸款償還的財產(chǎn)。擔(dān)保人（Guarantor）：為借款人提供額外還款保證的個人或單位。等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本息。等額本金還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。違約金（LiquidatedDamages）：雙方事先約定，在違約情況下應(yīng)支付的固定數(shù)額的賠償金。訴訟（Litigation）：通過法院解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者為首次購房的年輕人，對貸款流程不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供貸款流程的詳細(xì)說明和必要的指導(dǎo)，幫助乙方了解相關(guān)程序，確保貸款過程順利進(jìn)行。2.場合：購房者計劃在未來幾年內(nèi)提前還清貸款。補充條款：甲方應(yīng)允許乙方在提前還款時，不收取額外手續(xù)費或罰金，并提前一個月通知乙方關(guān)于提前還款的具體操作流程。3.場合：購房者因工作調(diào)動或家庭原因，可能需要變更還款賬戶。補充條款：乙方因特殊情況需變更還款賬戶時，應(yīng)提前通知甲方，并提供新賬戶信息。甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)完成賬戶變更，確保還款順利進(jìn)行。4.場合：購房者對個人信息保護(hù)特別關(guān)注。補充條款：甲方承諾對乙方的個人信息嚴(yán)格保密，不會泄露給任何第三方，除非法律有明確要求。合同所需要的附件列表：1.附件一：購房者身份證